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杭州上城澜映悦城

售楼部热线：400-9678-224欢迎来电咨询！可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

钱江新城二期1.5公里，双地铁，双天街，还是滨江打造的小高层，总价只要300多万起。

这无疑是，杭州主城性价比最高的楼盘之一。

位于上城区的澜映悦城，一经亮相，就引发关注。

楼盘预售证已出，祝你好运。

开盘效果图（放大查看户型分布）

1.

方案速览

楼盘名称：滨江澜映悦城
首开楼幢：1、2、3、6、7、13号楼
户型：105、128、139方
均价：33400元
装修：精装

2.

基本信息

区位图

建筑面积：约258149㎡

容积率：约1.8-1.9

绿化率：约35%

物业费：3.9元（滨江物业，不含能耗）

户数：934户

栋数：20幢12-13F小高层

精装：3500元/㎡

产品：12-13F小高层 建面约105㎡、128㎡、139㎡

地址：杭州市上城区科兴路与海普路交叉口

3.

楼盘配套

1.5公里差价17000

钱江新城作为杭州拥江发展的桥头堡，已从1.0迈入2.0新时代。

澜映悦城，定址钱江新城2.0扩容区，距离钱二直线仅约1.5km，单价差距却高达1.7-3.6万，却享尽了钱二的资源。

一条杭海路衔接凤起东路，横贯钱江新城2.0，是链接杭州豪宅圈的价值金线。

重点是江河汇无房可摇，且还是顶格社保局，钱2户型平均200方左右，总价也是过千万的存在。

而开车一首歌的时间澜映悦城只要三四百万。

澜映悦城周边价格（价格来源于贝壳找房）

九堡规划有变，可能要拆迁

在九堡最新控规中，还能发现九堡科技园红普路北面一带规划了许多A33的教育用地，这意味着澜映悦城附近的格畈家园和三村佳苑未来可能都会拆迁。

九堡一直想推进改造泛滥的城中村问题，现在亚运结束了，不知道会不会开启“拆迁模式”

九堡控规图

双地铁

从澜映悦城出发，乘坐地铁1号线3站钱江新城二期。

还有地铁18号线(规划2028年建成)九昌路站约400米，通达各大主城核芯，换乘9号线，贯穿钱江新城，串联上城区与临平区。

自驾的话一条杭海路，直达钱江新城、江河汇综合体；

德胜快速路贯穿杭州东西，串连杭甬高速公路、秋石高架、东湖高架，约20分钟便可到达杭州各个区域；空港快速路约20分钟直达钱江新城。

双天街

澜映悦城边上有主城最大体量天街：约14万方龙湖上城天街（在建）、约7.5万方国芳天街，双天街超配贴身加持，融萃中芯商业资源边上还有金海城、花园城等多个商场，一站式醇熟配套。

家门口的学校

项目代建9班幼儿园，咫尺东城幼儿园、约150米杭师大东城实验学校，边上还有东城外国语实验学校。（仅为周边教育资源示意，以当年招生公告学区为准）

其它如直线距离约2公里丰收湖公园，漫步滨河公园，阿里体育中心、九堡东城文体中心、李宁体育公园，板块内宜居指数跃升。

4.

三进三入归家体系

生活配套带来的是丰富与便利。

但真正的购房者更关心的是住的怎么样？

澜映悦城在 “归家仪式感”被列为重中之重：通铺Prada绿岩板的主入口门头，跨度长达约20米，相当于4辆宝马7系的长度。

澜映悦城主大门、中心水院效果图（过程稿，仅供参考）

而且是拉足仪式感的“三进式归家动线”：水声潺潺的主入口之后，是座轩敞的酒店式归家大堂。穿过大堂，还有一片连廊环绕的中心水院。这步步深入的礼序感，很多滨江老牌豪宅都不曾拥有。

这还只是开始。用戚金兴先生的话说，这轮“入户迭代”要覆盖“大门头、单元门头、地下车库门头、地下室大堂门头”。

用网友的话说就是：把技能树点满。

澜映悦城首层前导区、地下前导区效果图（过程稿，仅供参考）

所以澜映悦城的次入口，也做成了顶部镂空的酒店式落客门廊。单元入户大堂同样点缀Prada绿岩板，地下车库连缀着耀眼的星空顶……

每一寸空间、每一个日常，都被赋予令人欣喜的精致腔调。

除了主入口，杭州这轮卷得最狠的还有园林。

但能卷过澜映悦城的或许凤毛麟角。因为它所在的杭政储出[2023]55号地块，总占地面积约8.9万㎡，是今年主城区占地最大的涉宅用地！

这块地由一宗独立的商业用地+幼儿园地块+东西两宗宅地组成，仅东宅地面积就有约4.5万㎡，和江河鸣翠相当（4.4万㎡），地形也同样如一颗菱形水晶。

澜映悦城鸟瞰效果图（过程稿，仅供参考）

当下的楼市，颜值即正义，体量即真理。看看一些小盘，园区中央塞个水池就满了，根本铺不开活动空间，开发商想卷都卷不动。澜映悦城则像一张巨幅画纸，可以尽情谋篇擘划。

它的第一个突破，是少见地设计了“度假风泳池”（每个住宅地块设置一个室外度假泳池）。

泳池形状不是常规的圆形、方形，而是飘带般的流线型。而且和园林景观“咬合”在一起：一侧是一面灵动的“逐水汀瀑”，另一侧则嵌着一座下沉式廊架，将泳池变成了一座社交主场。

澜映悦城泳池效果图（过程稿，仅供参考）

它的第二个突破，则是“星链式组团花园”。以东地块为例，除了中心围合大花园，还有多个围合主题花园，业主下楼就被花园萦绕。

园中还连缀着阳光大草坪、活力跑道、自然营地、林下花园……犹如嵌在市中心的超级绿洲。

澜映悦城的第三个突破，在于它是难得一遇的“低容大盘”——东地块容积率仅1.8，西地块仅1.9！我统计了一下，钱二+艮北+九堡迄今有61个商品住宅，容积率低于2.0的仅4盘。

容积率能做到1.8以下的，只有杨柳郡上盖区的小高层。在二手市场，杨柳郡上盖区的小高层，一直比落地区的普通高层贵10-20%。

这既来自小高层的得房率优势，也来自更舒朗的花园、更充沛的采光、更贴近大地的自然感……而这一切，也都将会在澜映悦城重现。

值得一提的是，杨柳郡上盖区一楼也做成了住宅，但澜映悦城一楼全架空！

澜映悦城架空层效果图（过程稿，仅供参考）

整盘拥有夸张的20个架空层，高度约4-4.5米，设置自然教育、童玩世界、社区学堂、书吧、健身瑜伽等各种泛会所空间。

这一次，澜映悦城还首次将架空层纳入“全区景观协同系统”：比如健身区正对大草坪，营造“户外跑步”感；廊架会客区外是园区的流水跌瀑，私语交流的氛围感拉满；长者活动区外就是露天的童玩区，方便他们边休息边照看孩子……

更贴心的是，澜映悦城还投入极大成本，在部分楼幢做出挑檐，与中心水院的风雨连廊联通，让业主可以风雨无阻的游赏园林！

内卷到如此精细，不仅需要实力，更需要想象力。

到底是滨江，在产品创新的赛道上，他不一定总是第一个起步，但只要他深踩油门，总能把激情留给自己，把尾灯留给别人。

NO. 3｜叁

澜映悦城只做了3个户型，包括105㎡、128㎡、139㎡，按照33400元/㎡的精装限价来算，起步门槛只要350万元左右，最高总价在500万元以内。

这个总价区别，对于城东区域的年轻购房家庭来说，足够亲民，再加上“滨江造”的品牌，也足够有吸引力。

建面约105方，户型方正，没什么浪费面积，虽然是中间体设计，但做到了全明户型，通风效果好，南向双阳台设计面宽高达6.2米宽的大阳台，同面积段可以说杭州少见。

建面约128方边套户型，进门客厅大面宽，餐客厅一体化舒适高视野好。

3＋1全能空间，一步到位，可满足三代人生活所需，重点是主卧还带走入式衣帽间。

建面约139方户型何128方差别不大，同样的边套户型，在南向多了个房间，未来采光也好点。

精装有中央空调、地暖、洗碗机，标配客厅+主卧双背景墙。总价约350-500万，杭州人就可以买到一套“滨江迭代级美宅”。

最近的杭州楼市，红盘荟萃，但很多都是200方起步、总价近千万的高端改善盘。

这些项目不仅需要高总价，还基本都是社保巨子局。

有没有总价友好、地段核心，而且品质硬核的项目，能够满足更多购房者的置业需求？

还真有！那就是刚刚开放示范区的澜映悦城。

在红盘集中开闸的12月，澜映悦城成为了3字头的人气担当，在一众千万级豪宅中倍加亮眼。

示范区昨天刚刚开放，就迎来了大量的客户到访，现场摩肩接踵、人潮涌动，热势难挡。

超8000方的现场示范区，从主入口、归家大堂，到如画的中心水院、风雨游廊，以及架空层、样板房等，统统都实景呈现，演绎了一场360度的产品力“环幕大片”。

参观现场无数人感慨，这样的产品力丝毫不输很多单价5、6W的项目。

示范区实景图

这是继天澜海岸、天澜美境后的“澜字第三子”，也是今年滨江全新产品体系在主城的首次落地，可以说是滨江创新元素的“全维展示库”。

除了硬核的产品力外，项目还地处“钱二生活圈”，周边有着双地铁、双天街的强大配置。

这样一个几乎无短板的项目，目前已经首开领证，即将于12月18日-20日登记。

总价300万级起，澜映悦城用超高的性价比，诠释了改善黑马的出色价值。

澜映悦城是当下难得的大体量盘，总占地面积约8.9万㎡，是今年主城区占地最大的涉宅用地。

如此大体量的宝地，开发商自然倍加珍惜。从5月拿地之后，设计团队持续头脑风暴、数易其稿，经过半年多的打磨，才有项目的惊艳亮相。

有网友调侃，这速度“一点都不滨江”；其实，这一次的产品细节，也让大家重新认识了“滨江造”。

项目效果示意图

澜映悦城的立面打造由gad建筑设计合伙人、总设计师蒋愈亲临指导，以简约的“香槟金”勾勒金属边框和大面积玻幕，营造独特的建筑美感。

远远望去，像是屹立在杭海路上的“金色地标”。

项目效果示意图

还有这个门头，是不是也颠覆了很多人对传统“滨江造”的印象？

高大苍翠的棕榈树阵、PRADA绿通铺的大气门头、精致的金属勾线，尊贵感满满。

整个大门横向宽达到了约20米，气场拉满，第一眼就无比惊艳。

项目效果示意图

大气奢雅的酒店式归家大堂，仪式感十足；往里，是水景、乔木和连廊共同绘出的叠影水院，静美宛若一幅画；一条风雨连廊，让脚步不再匆匆，风雨天亦能畅享风景。

这样的设计让人将都市喧嚣隔绝于身后，营造出了松弛而悠闲的归家之感。

项目效果示意图

同时，澜映悦城在每个住宅地块里都设置了一个室外度假泳池，而且摒弃了圆形、方形等常规做法，采用不规则泳池设计。

这样的设计能尽可能消融传统泳池的边界感，使其与周边的草坪空间、休闲区等更好的交融，让泳池不仅仅是泳池，而是成为社交、休闲、观景的重要组成，尽享度假的松弛与安逸。

项目效果示意图

澜映悦城“卷”的，还有架空层。开发商不惜加大成本投入，打造首层全架空层，整盘数量更是达到了夸张的20个。

架空层里设置了多元化的主题，自然教育、童玩世界、社区学堂、书吧、健身瑜伽......满足不同业主的需求。

更为难得的是，架空层在设计之初就与园区景观融为一体，室内室外实现景致的融合，也实现功能的互动，让空间更有生命力。

考虑到业主归家的隐私感，项目还打造了人行、车行双重动线。

一楼单元入户专门打造了T型前导区，让归家更有仪式感和尊贵感；往里走是PRADA风的单元门厅，墙面选用奢侈的PRADA绿岩板，甚至连电梯内部都镶嵌上了。

项目效果示意图

负一楼归家，滨江大手笔打造了气场十足的星空顶车库，由穿孔铝板打造出一副熠熠生辉的“流澜星空顶”，尊崇又有梦幻感。

澜映悦城只做了3个户型，建面约105㎡、128㎡和139㎡，按照33400元/㎡的精装限价来算，起步门槛300万级。

这样的面积段和总价段，客户光谱几乎能够覆盖大半个杭州，是门槛非常友好的“主城滨江造”。即便对于年轻家庭来说，首套2.5成首付，也足够有吸引力。

项目户型评测

建面约105方是非常经典的三房中间套，户型方正。客餐厅一体化，南向带双联大阳台，通风采光出色。主卧套房设计，约18.5㎡的空间尺度阔绰。

建面约128方边套户型，南向双卧室，次卧带生活阳台；客餐厅一体化，带一个宽约5.8米的大尺度观景阳台，让洗衣晾晒和观景休闲互不干扰。

建面约139方同样为边套+双阳台设计，同时三卧室朝南，实现“阳光平权”。

项目样板间实景图

精装方面，项目配齐了中央空调、地暖、洗碗机三大件，还有客厅、卧室双背景墙，诚意十足。

精装限价33400万/㎡，澜映悦城几乎是当下最靠近钱二的“300万级”了。

项目门口就是杭海路-凤起东路，一路串联起火热的钱江新城二期、能量爆棚的江河汇IFC，和城市封面西湖，链接起了无数的超级地标。

同时，杭海路-凤起东路也是一条高价差线，从精装限价66000元/㎡的钱二、69800元/㎡的江河汇，到二手10W+的钱新、西湖畔，形成了瀑布式的高价格差。

杭海路-凤起东路沿线价格 数据来源:贝壳找房

澜映悦城直线距离钱二仅约1.5公里，举步同享高能醇熟的配套。以300万级门槛拥抱“钱二生活圈”，这样的机会实在太珍贵。

要知道，出道即巅峰的钱二，全域城市顶层设计，这两年已经吸引了5500多组千万富豪家庭置业于此，几乎是杭州含“金”量最高的板块了。

尤其随着钱二沿江地块集体“住改商”(信息来源:杭州市规划和自然资源局)，未来板块的住宅供应更加有限。正因为如此，身处钱二扩容区，澜映悦城的价值愈加珍贵，每一个机会都是“限量款”。

项目区位示意图

除了近钱二，项目还有着双地铁的优势，南北纵贯线18号线和已经开通的地铁1号线就在不远处；直线距离18号线九昌路站(规划)更是近约400米。

除了双地铁，项目边上还有双天街，约7.5万方的国芳天街和约14万方的龙湖上城天街(在建)，轻松满足大家对潮牌尖货的追逐。此外，还有连堡丰城(在建)、万象城商圈、金海城、花园城等，满足大家买买买的需求。

龙湖上城天街效果图

项目周边的教育资源同样出色。除了代建的九班幼儿园外，边上还有东城幼儿园、杭师大东城实验学校、东城外国语实验学校等。（期房不承诺学区，以教育局划分为准）

顶着滨江造的品牌光环，当“品质+颜值+价格+地段”的buff全部叠满，澜映悦城是妥妥的“六边形战士”，碾压一众同价格段的产品。

目前项目已经首开领证，即将开启线上登记。这样一个难得机会，千万牢牢把握。

杭州上城澜映悦城

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眼光去买房。

房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-9678-224【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

Real estate knowledge answer:

1、 Current and future properties:

The current house is already built and can be directly obtained with a property certificate for transfer and occupancy.

2、 70 year property rights

In the legal provisions of China, the term "land use right" and "housing property right" are two different concepts. The higher term for the transfer of land use right is: 70 years for residential land. After the expiration of the 70 year land use period, the land will be nationalized, and the buildings on the ground will still belong to the owner. If the land use right is applied for again, the land transfer fee should be paid according to the current land price level.

3、 Public stall

The so-called shared area is the abbreviation of the shared public building area, which, together with the internal building area, constitutes the building area of a commercial housing. The shared building area that needs to be shared is the total building area of the entire building, minus the total building area of each suite of the entire building, and minus the building area of independ

杭州上城澜映悦城

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