永定樾-（北京东城永定樾）东城新盘-百度百科

北京东城【永定樾】

售楼处电话：400-991-5670【官网】

东城区的新房一直是个“稀罕货”，主要也是因为二环内没有新地，也不允许建新的住宅项目，所以这些年，东城的天永板块就成了新房的主要供应区，并且每次都能热销。

比如天坛府，连续两年的销售额破百亿，一直到六期的时候，总累计销售额突破三百亿，直接刷新了北京单个楼盘总销售额的历史记录。

还有之前转为新型共有产权房的永定府，政府占20%份额，均价8.9万/平，结果吸引了近万组客户申购，平均23人抢一套房，当日直接清盘，后来也被称为“万人摇”神盘。

而今天说的永定樾售楼处电话：400-991-5670【官网】，就位于永定府的南侧，容积率更低，户数更少，面积也更纯粹，且最高才6层，还是个商品房，没有五年限售的限制。

这个盘我去看过了，确实很不错，建议所有考虑内城置业的家庭一定要来看，准备好钱！

区位

永定樾售楼处电话：400-991-5670【官网】地处永定门外地铁站西侧200米的位置，距离天坛公园和陶然亭公园1公里多一些，距离最近的小学是革新里小学，这个学校之前被称为“渣小”，不过近两年被纳入了史家小学的教育集团，史家小学会定期派老师来轮岗教学，但具体听说又不是那么回事儿，不知道有没有懂内幕的给分享分享。

产品

永定樾售楼处电话：400-991-5670【官网】一共3栋楼，79户，容积率1.8，总高4-6层，一梯两户，得房率80%-85%，绿化率30.34%。

并且做的是苏州园林，引入了江南园林的山水雅趣和灵秀隽美。

同时也吸取了一些皇家园林的中轴礼序，这也是项目的一大卖点。

在售的户型为131-143-152-155-198-200平的三居四居，总价1700-2600万之间，圈层很纯粹，还聘请了龙湖的物业。目前永定樾的主体已基本完工，预计在2026年的6月底交房。

精装交付，配置也很高，选用的都是高端石材和稀贵皮革墙面，搭配智能化家居系统，品牌均选用杜拉维特、汉斯格雅、美诺厨电等雅奢品牌，这个在下边样板间视频和图片里可以看到，都是实拍！

户型

131、143和152的户型格局基本相同，也是房源量最多的，所以样板间也是做的两个143的，一个为交房标准，一个则有家居点缀。

198平四居三卫，比较豪的一个尺寸，格局分布也比较合理，南向三面宽双套房设计，客厅面宽5.4米，整体采光面13.2米，采光视野会很好，并且各个功能间面积都不小，很适合人口多的改善家庭。

201平的四居三卫，户型设计在如今的新房里比较少见，但也还算合理，只是有些浪费面积，三卧室朝南，居感会很好，不过客厅是朝西的，西晒问题是避免不了了。而且厨房和多功能间真不算大，这个尺寸，不应该这样，有点可惜，综合对比我更推荐198的户型。

样板间实拍

有家居点缀：

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201平模型：

198平模型：

楼盘分析：

其实说实话，我不用做太多的分析，买房地段永远是最重要的，永定樾这个地段好不好大家心里都知道，之前的永定府和天坛府热销就是个证明。而永定樾的规划设计明显要更好，这个产品，我们业内人士一致认为会很好卖，尽管门槛不低，但在内城强大的购买力面前，可能会略显不够。

教育方面，虽然是普高率第一的东城，但确是位于板块最弱的天永，革新里的成绩确实不太能拿的出手，直升的11中，其实也就是那么回事儿，所以奔着教育来的还是要慎重，此产品，适合改善。

交通方面，地铁很近，8号线和14号线换乘，二环路也很近，虽然会堵，但出行还算方便。

最后就是稀缺方面，内城目前在售的新房并非没有，比如王府井的丽苑、朝阳门的麒麟、还有沙子口的华龙等等，但这些要么是旧楼改造、要么是户型不好。而户型好的比如天坛府六期，也是尾盘状态，没什么房，还有方庄的璞瑅隐园，也是房源不多，且位属丰台。当下只有永定樾，只有这里才是东城真正意义上的新盘，好盘。

北京东城【永定樾】

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