浙江
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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
西部新城，最近又有了新动态。
不久前，市自然资源和规划局发布《温州市仰双片区中央涂单元B-10等地块控制性详细规划修改》批后公告，将B-10地块由原先的4宗小地块，整体整合为一宗大型商业地块。
来源：市自然资源和规划局
紧接着，有关部门公布了一组西部新城全新效果图，并公布了一些新的内容。
本次西部新城公布的重点，囊括为“一花一榕”，选址在市区鞋都大道与泰力路交叉口的西北，望江西路以南，有望于今年6月起陆续启动建设。
“一花一榕”虽不是第一次亮相，但这次公布了新版效果图、具体功能及区域制高点高度。
“一花一榕”效果示意图
其中，“茶花”将建成时尚瓯越艺术中心，总建筑面积超13万㎡。
时尚瓯越艺术中心效果示意图（上下滑动查看更多）
每一组“花瓣”都是一个功能分区，包括剧场、会展、图书馆、非遗馆、文化馆（宫）等功能区。
“茶花”功能分布示意图
“榕树”位于“茶花”西侧，主楼高约279米，建成后将成为鹿城西部最高建筑。
高约279米新地标效果示意图
其中，240米以下有53层，主要为办公、众创空间、酒店，240米以上为城市露台，设有超2000㎡的观光区，顶楼布设停机坪。裙楼4层，以商业用途为主。
“榕树”功能分布示意图
“茶花”和“榕树”地块附近，还计划建设4栋超高层建筑、3座高约99米的高楼。
B-21、22地块效果示意图
其中，去年出让的B-21地块，将建设总高度约199米的大楼，外立面为多棱形状，顶部设有折面塔冠造型，与“榕树”相呼应。
B-21地块效果示意图
同样于去年出让的B-22地块，将与B-21地块相连，形成街区式商业、办公楼群。
B-22地块效果示意图（上下滑动查看更多）
B-16至20地块，中间呈十字轴线，形成水系、绿地等开阔空间。
B16-20地块效果示意图
地块西侧为2幢高19层的办公建筑，底下以裙楼相连，裙楼底部中间呈弧形开放，与轴线贯通。踏入弧形通道，顶部以圆形造型镂空。
B16-20地块效果示意图
地块东侧为两座独立、低矮的商业建筑，中间与轴线贯通，为西侧的办公建筑保留了足够的视线空间。
在西高东低、左右对称、十字轴线、前方开阔的设计之下，这组建筑群在现代风格之中，透露出一丝庄严。
B16-20地块效果示意图
这批商办大楼，日后将以产业孵化、智创研发功能为主，兼具公共服务、商务办公等用途。
从约百米楼群，到近200米次高点，再到制高点约279米，将共同构建地标建筑群，铸造高端服务业发展平台，并形成高低起伏、有层次感的城市天际线。
西部新城城市天际线示意图
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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
除了商办建筑，与市民生活息息相关的交通、商业、公园、教育等配套，也有了相应的功能布局与设计方案。
人工湖及周边功能布局示意图
“茶花”的南侧，开挖一条人工河，至E-18地块形成人工湖，南北纵向长度约800米，打造城西版中央绿轴，兼具商业水街、滨水公园等服务功能。
人工湖及周边公园效果示意图（左右滑动查看更多）
环绕人工湖，规划布局众创空间、商业综合体、档案馆等，并在外围设置人才公寓等。
商业综合体效果示意图
在商办建筑群、公园底下，将建设地下环路，并在与沿江快速路的交叉节点处形成跨越。
地下环路示意图（蓝色近期、绿色远期）
地下环路节点效果示意图
还有传闻已久的二中西部新城校区及附属小学，这一回也同步流出效果图。
从平面示意图看，小学与初中在同一地块内，以主入口及中轴为界，西侧为初中，东侧为小学，也有部分设施可共享。
二中西部新城校区及附属小学平面示意图
与市实验中学集新校区类似，不仅明确了是校区，还开设附属小学。
未来，当二中老校区受规模、硬件制约，西部新城校区或将成为二中的重点校区。
二中西部新城校区及附属小学效果示意图（上下滑动查看更多）
当二中西部新城校区及附属小学落地，将对西部新城的商品房销售、人口落户起到巨大的推动作用。
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从部分平面图、效果图看，还有一个值得关注的细节，即鞋都至瓯北过江通道，可能以跨江大桥的形式推进。
平面示意图、效果示意图出现的跨江大桥
而此前曾有传闻称，鞋都至瓯北过江通道为过江隧道。
早在2021年年底发布的《鹿城区综合交通运输发展“十四五”规划》，就已提及鞋都至瓯北过江通道，通道选址位于现状杭深铁路下游约220米处，南连江湾路并顺接宁波路，北连瓯北阳光大道并顺接张堡路。
鞋都至瓯北过江通道的建设，将有利于缓解东瓯大桥的交通压力，加强双屿、鞋都与瓯北之间的联系，增强西部新城区位优势。
西部新城通道规划布局图。来源：鹿城区综合交通运输发展“十四五”规划
2023年，鞋都至瓯北过江通道曾发布水文调查、工程工可阶段勘察等项目的公开招标公告。
相比较过江隧道，跨江大桥的建设成本要低很多。
倘若鞋都至瓯北过江通道以跨江大桥形式出现，将与杭深铁路跨瓯江大桥并行，形成类似瓯江大桥那样双桥跨江场景。
只要这座跨江大桥有斜拉桥等造型出现，届时将与西部新城相得益彰，共同构建现代化城市景观。
同时，这座跨江大桥是欣赏西部新城及瓯江两岸的绝佳视角。
当然，鞋都至瓯北过江通道到底以何种形式进行，仍待有关部门最终发布。
西部新城效果示意图
在“强城行动”中，西部时尚城成为“五城三园”重要组成部分，西部新城更是西部时尚城的重中之重。
当西部新城崛起，再加上未来鞋都至瓯北过江通道启动建设，结合西部多条南北向交通干道，西部时尚城将形成以西部新城为中心，瓯北、瓯海为南北两翼，共同带动市区西部整体崛起，实现东西均衡发展。
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