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约90万方大城中的压轴作品

今年买，今年住！

大城中央位置，纵享繁华

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大华锦绣四季澜悦

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约99-140㎡精装3-4房

全南向大横厅+全人车分流

持续热销中

上海迎来了近几年中更好的置业机会。但如今的上海面临了一大痛点，让不少刚需客户有些焦虑：

现在取证入市的新房，大部分都是年初拿地的项目，节奏飞快。

这代表着这部分新房都将在2025年中下旬甚至2026年中上旬交房，中间有24-30个月的等待期，你知道这意味着什么吗？

1、得先还贷：以总价460万为例，首套贷款约299万，每月还款约1.48万（按最新商贷利率计算）。房子住之前，先给银行还贷1.48万×30月≈约44.4万！

2、 同步租房：即使住在郊区，一套通勤方便品质不错的3房，至少得6000元/月，租金=6000元×30月=18万！

如今购买新房时的隐形成本非常高。

这让不少人被迫去面对税费超高的二手房，被迫去接受高成本的长交房时间，未来交房时或许还会面对一系列让人揪心的问题。

但这些焦虑，其实有一个较好的解决方案。那就是：大华锦绣四季澜悦售楼处电话：400-8033-610【预约热线】 ☎✔。

大华锦绣四季澜悦售楼处电话：400-8033-610【预约热线】 ☎✔预计今年国庆节（10月1号）交付，相比市面上大部分的约400-500万级新房，项目将提前了1-2年交房。

买TA，无疑才是上海优化政策落地后，更加精明的选择：

北上海约90万方公园大城

大华锦绣四季已经入市

小高层建面约99-140㎡

总价470-800万，简装交付

均价4.5-5.7万，一梯两户，准现房

2024年10月交房，不用摇号了

景观设计在一期概念主题“绿心”的基础上，

延续了“绿色生态”、“现代时尚”的景观主调，

整体地块链接城市滨水公园，公园资源易可随意尽享。

大华锦绣四季澜悦售楼处电话：400-8033-610【预约热线】 ☎✔定位品质较高，以“周边资源链接策略”、“功能区块划分策略”、

大华锦绣四季澜悦售楼处电话：400-8033-610【预约热线】 ☎✔“空间三重体验策略”为手法，打造了与周边联系更为紧密，内部资源更加完善的绿色生活体验馆。

大华锦绣四季澜悦售楼处电话：400-8033-610【预约热线】 ☎✔户型上，项目在售建筑面积约99-125㎡改善型3-4房，所有户型的设计都较为惊艳。具体来看：

约99㎡3房2卫设计，有着约5.1米的大横厅设计。

大华锦绣四季澜悦售楼处电话：400-8033-610【预约热线】 ☎✔什么概念呢？我们来对比一下。以下是一个传统的约105㎡3房户型：

可以看到，整个客厅面宽仅仅约3.1米。

即使是牺牲了部分次卧飘窗面积的阳台，也仅仅只有约4.15米的面宽。

大华锦绣四季澜悦售楼处电话：400-8033-610【预约热线】 ☎✔约5.1米的大横厅，实在是非常难得。

这也导致了约99㎡3房户型的整体南向采光、视野，相比约105㎡的3房户型都要更好。

大华锦绣四季澜悦售楼处电话：400-8033-610【预约热线】 ☎✔再加上这南向横跨客厅+餐厅的宽面大阳台、全卧室均带飘窗，这个户型室内的采光、视野、通风等等都表现较好。

市面上大部分的4房起码都是约130㎡起的。

但大华锦绣四季澜悦售楼处电话：400-8033-610【预约热线】 ☎✔建面约125㎡就做了真四房的设计，保证了户型的实用性。

并且，全卧室带飘窗，这个空间延展性、视野以及采光都非常出众。

大华锦绣四季澜悦售楼处电话：400-8033-610【预约热线】 ☎✔更重要的是，大横厅的设计让客厅达到约5.1m面宽，在加上四开间朝南的设计，这个户型的南向面宽和尺度感堪比别墅。

大华锦绣四季澜悦售楼处电话：400-8033-610【预约热线】 ☎✔细节方面，项目客餐厅一体，南面连接宽面阳台、北侧连接飘窗，是个南北通透户型。

实用性+尺度感都兼顾的大四房户型，在如今的上海非常少见。

大华锦绣四季澜悦售楼处电话：400-8033-610【预约热线】 ☎✔自《上海2035规划》公布以来，顾村板块全部被划入主城区，这也意味着顾村板块将跟虹桥、闵行等区域享受同能级的规划红利。

作为上海北大门，还将成为全面接轨江苏各市的重点区域，未来将引领长三角城市群，共享未来城市群发展利好。

大华锦绣四季澜悦售楼处电话：400-8033-610【预约热线】 ☎✔随着新顾城强势启动，板块开始腾飞，同时政策的落实和配套的完善，顾村势必将迎来发展。

近年来，顾村板块正不断地发生着变化。轨交、快速干道逐步完善，使得顾村板块的出行更加的便捷和多样。

大华锦绣四季澜悦售楼处电话：400-8033-610【预约热线】 ☎✔而今年年初，上海第一条全自动无人驾驶的15号线通车运营，顾村正式迎来了属于自己的多轨交时代。而本小区更是坐拥其中。

大华锦绣四季澜悦售楼处电话：400-8033-610【预约热线】 ☎✔15号线，贯穿上海南北，直达普陀、长宁、徐汇、闵行多个区域。其中与6条线实现交汇换乘，可快速通达上海各个区域及CBD。

大华锦绣四季澜悦售楼处电话：400-8033-610【预约热线】 ☎✔对于自驾的业主来说，项目门口的潘泾路基本完工，预计将于今年6月通车，而周边紧邻的沪太公路，宝安公路两条城市主轴线，较快即可上外环。

于去年10月通车的沪崇高速一期，更是大大提升了板块的自驾出行。

大华锦绣四季澜悦售楼处电话：400-8033-610【预约热线】 ☎✔这条高速的规划是宝山向外辐射力的证明，让宝山开始有了长三角一体化北上海门户的发展概念。

凭借大华强大的“造城”能力，生活配套更是全然无需担心。

顾村板块是上海环城生态规划系统上的重要组成部分。

大华锦绣四季澜悦售楼处电话：400-8033-610【预约热线】 ☎✔特别是广为人知的郊野公园，约430公顷的顾村公园，其面积相当于三个世纪公园大小。

每年3、4月的樱花季总能吸引到大批全市或者外省市的游客前来游玩。

实景图

大华锦绣四季澜悦售楼处电话：400-8033-610【预约热线】 ☎✔除此之外，“家门口”项目规划建设约20万㎡生态绿地（代建绿地及项目绿地）：约8万㎡的河滨社区公园（代建）、约2KM的滨河步道（代建）、约2万㎡的历史人文绿色商业组团（代建）及近1万㎡的私境花园（一期项目绿化）。

大华锦绣四季澜悦售楼处电话：400-8033-610【预约热线】 ☎✔住在这里，坐拥两大城市绿肺“联手”的生态环境，让你在城市中探索森林美，留恋自然情。

家门口的便捷商业拥有宝山好的商业+医疗资源。

网络图

大华锦绣四季澜悦售楼处电话：400-8033-610【预约热线】 ☎✔社区自身也会配套的商业资源，打造属于自己的“顾村新天地”。

让业主散个步就能逛街、买菜，享受家门口的吃喝玩乐一应俱全。

家门口的”大生活“

大华锦绣四季澜悦售楼处电话：400-8033-610【预约热线】 ☎✔项目将代建2个占地近万方的体育场馆，内含：羽毛球场馆、篮球馆、游泳池等休闲配套，人人参与全民健身，家家共享幸福生活。

合成示意图

大华锦绣四季澜悦售楼处电话：400-8033-610【预约热线】 ☎✔周边规划新建及扩建，共计7所学校。包含：3所幼儿园、2所小学、1所初中、1所九年一贯制学校。

同时，板块内现有的“12年一贯制”宝山世界外国语学校，另外还有“9年一贯制”上海民办华二宝山实验学校。这两所学校无论是师资力量还是教育设施都十分优越。

合成示意图

大华锦绣四季澜悦售楼处电话：400-8033-610【预约热线】 ☎✔周边完善的教育规划，不仅启迪了业主子女的光明未来，更为整个顾村区域的孩子提供了更丰富而优质的教育选择。

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房产小知识：
Real estate knowledge:
一、房地产相关概念
1、 Real estate related concepts
(一)房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:
（1） Real estate concept: Real estate, also known as real estate, refers to land, buildings, and the inseparable parts fixed on land and buildings. The inseparable parts, such as trees, plumbing equipment, etc., exist in three forms of real estate:
1、 单纯的土地;
1. Pure land;
2、 单纯的建筑物;
2. A simple building;
3、 土地与建筑物结合的房产;
3. Real estate that combines land and buildings;
(二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:
（2） Classification of the real estate market: Based on the characteristics of the real estate development, sales, and consumption process, the real estate market can be divided into:
1、 一级市场(土地市场);
1. Primary market (land market);
2、 二级市场(房地产增量房市场);
2. Secondary market (real estate incremental housing market);
3、 三级市场(房地产存量房市场);
3. Third level market (real estate stock housing market);
三)土地及土地所有权:
3） Land and land ownership:
1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.
1. The concept of land generally refers to a certain range of space on the ground, below the ground, and above the ground. In real life, land is artificially divided and has a specific area range
2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;
2. Public ownership of land: According to the Constitution, land ownership is divided into ownership by the whole people (state-owned land) and collective land ownership. Collective ownership can only be transferred when it becomes state-owned, and individuals and units only have the right to use land;
3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.
3. Land use rights can be rented, transferred, or mortgaged during the term
(四)土地使用权获取方式:
（4） Land use right acquisition method:
1、 土地使用权出让:
1. Land use right transfer:
指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;
Refers to the act of the state transferring the state-owned land use right to land users within a certain period of time, and the land users pay the land use right transfer fee to the state;
土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；
The transfer of land use rights adopts three methods: bidding, auction, and mutual agreement; Six types of land (commercial, entertainment, tourism, finance, service industry, and commercial housing) will be tendered and auctioned; The renovation of the old city adopts an agreement between both parties;
国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.
The transfer period of state-owned land use rights: 40 years for commercial, tourism, and entertainment land; Industrial land, science and education, cultural and sports, health, sports land, comprehensive or other land for 50 years; Housing land for 70 years; The tenure of real estate has a direct impact on its value
2、 土地使用权划拨:
2. Land use right allocation:
指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;
Refers to the act of the people's government at or above the county level, in accordance with the law, approving the delivery of the land to the land user for use after paying compensation, resettlement and other fees, or the free transfer of the land use right to the land user for use;
以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;
If the land use right is obtained through allocation, there is no restriction on the term of use, except as otherwise provided by laws and administrative regulations;
下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨:国家机关用地和军事用地;
The land use rights of the following construction land, if necessary, can be approved for allocation by the people's government at or above the county level in accordance with the law: land for state organs and military use;
城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;
Urban infrastructure land and public welfare land; Land for energy, transportation, water conservancy and other projects supported by the state; Other land designated by laws and administrative regulations;
(五)建筑概念
（5） Architectural concepts
1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;
1. Architecture: a general term for buildings and structures;
2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;
2. Narrowly defined buildings: refer to various types of houses and structures such as trees, elevators, plumbing equipment, etc;
3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;
3. The standards for qualified buildings: applicable, economical, and aesthetically pleasing;
适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;
Applicable: safe, waterproof, sound insulation, thermal insulation, lighting, fully functional, and reasonable spatial layout;
经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;
Economy: Reasonable purchase price, low energy consumption for maintenance, heating, and air conditioning;
美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;
Aesthetics: architectural design, color aesthetics, and coordination with the environment;
(六)物业概念
（6） Property concept
1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;
1. Property: In a broad sense, property refers to real estate, while in a narrow sense, it includes various types of houses and their associated equipment, facilities, and related sites;
各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;
Various types of houses: can be a complex of buildings, such as residential communities, or can be a residential building; Affiliated equipment, facilities, and related sites: refer to various indoor and outdoor facilities, municipal public facilities, road traffic, etc. that are matched with the above-mentioned buildings;
房屋建筑常识
Common knowledge of building construction
1、 容积率:
1. Plot ratio:
总建筑面积与总用地面积的比值,反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;
The ratio of total construction area to total land area, reflecting the degree of land use, intensity of use, and economic indicators of technology and economy;
容积率=建筑总面积÷用地面积;
Plot ratio=total building area ÷ land area;
一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;
Generally speaking, for ordinary residential buildings, ≥ 1.0; Non ordinary residential<1.0;
2、 建筑密度:
2. Building density:
项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;
The proportion of the total area of various building land within the project land scope to the total land area. It can also be divided by the total area of the building base divided by the total land area, reflecting the vacancy rate and density of buildings within the building land scope;
3、 绿化率:
3. Greening rate:
指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;
The proportion of the total area of green land within the scope of project planning to the planned construction land area;
4、 绿地率:
4. Green space ratio:
描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;
It describes the ratio of the total amount of various green spaces within the residential area to the residential area's land use;
5、 层高:
5. Floor height:
住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.
The height of a residential building is calculated in units of "floors" and refers to the distance between the lower floor or floor slab surface and the upper floor level
6、 净高:
6. Net height:
指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;
The distance between the lower floor surface or the upper surface of the floor slab and the lower surface of the upper floor slab. Net height=Floor height - Floor thickness;
7、 进深:
7. Depth:
指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;
The length of a residence refers to the actual length between the front and back walls of an independent house or residential building. In order to ensure good natural lighting and ventilation conditions for the residence, the depth of many urban residential rooms in China is generally limited to about 5 meters and cannot be arbitrarily expanded. If the depth of the residence is too large, it means that the residence becomes narrow and the indoor space far from the doors and windows lacks natural light, But entering residential areas at Shenzhen University can effectively save land;
8、 开间:
8. Opening:
指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;
The width of a residence refers to the actual distance between one wall of a house and the other wall. The spacing of a residence has strict regulations in residential design; A smaller bay range can shorten the inter story span of the floor slab, enhance the overall integrity, stability, and seismic resistance of the residential structure;
9、 建筑面积:
9. Building area:
指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;
Refers to the horizontal area of the space enclosed by the outer walls of a building. It includes the usable usable area for residential use, the occupied area of walls and columns, the area of stairs and walkways, and other shared areas;
10、公摊面积:
10. Shared area:
指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;
The total area of stairs, elevator shafts, exterior walls, public lobbies, corridors, equipment rooms, first floor lobbies, and other supporting facilities in the community of a building;
11、使用面积:
11. Usage area:
它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;
It is the net usable area directly used by residents after deducting the shared area and the area occupied by wall columns from the building area, commonly known as the floor tile area;
12、占地面积:
12. Floor area:
建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;
The area occupied by the building base and its functions, also known as the red line area;
13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);
13. Building area inside the set=usable area inside the set+wall area inside the set+balcony building area (terrace area is calculated based on half area);
14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
14. Building area=interior building area+shared area;
15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售
15. Sales area=interior building area+shared public building area; Commercial housing is sold as "sets" or "units"