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没人买!全球最宜居城市的房价,居然已经跌到这个数了……

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过去一年,奥地利房地产市场价格下跌,销售公寓数量大幅下降。奥地利某知名地产企业公布的调查报告显示,销量回落至2013/2014年水平。具体而言,与2022年相比,预订的公寓数量减少了13800套至36700套。总价值下降约三分之一,至104亿欧元。


根据分析,去年奥地利各公寓地的平均价格为25万4700欧元,比2022年便宜3.5%,即9400欧元。新公寓平均价格为31万7395欧元,二手房公寓平均价格为22万5399欧元。

报告称,所有联邦州的销售数字均下降了11%至38%。就价格而言,蒂罗尔州、萨尔茨堡州和施泰尔马克州“小幅”上涨,而其他所有联邦州均出现下跌。维也纳房价平均下跌5.6%。


该报告显示,在奥地利房价最昂贵地区的排名中,维也纳内城区位居榜首,其次是Wien-Wieden, Kitzbühel和Wien-Döbling。在每平方米价格方面,维也纳以5172欧元的单价位居第一,单价跌幅达4.9%,但维也纳房屋每平米价格仍领先于福拉尔贝格州的5102欧元。施泰尔马克州房屋单价以2790欧元位居榜单倒数第二位,布尔根兰州以2014欧元垫底。


尽管如此,房地产经纪人对未来仍然持乐观态度,奥地利著名房地产商负责人伯恩哈德·赖克斯多弗(Bernhard Reikersdorfer)表示:“目前住宅房地产的市场发展、不断增长的需求以及市场的反馈表明,低点已经过去,情况正在慢慢开始回升。”

此外,根据奥地利某知名房地产平台的一项调查,奥地利家庭的居住面积以70至89平方米的居住空间最为常见。超过一半的奥地利人住在自己的产权房屋内。


该趋势研究显示,奥地利人的生活水平相当高,奥地利家庭的平均居住面积为113平方米。该面积通常分布在四个房间,而三个房间(27%)和70至89平方米(23%)是最常见的公寓面积。这是Integral市场和民意研究机构进行的代表性在线调查的结果,该调查于2024年1月对1000名18至69岁的奥地利人进行了调查。

结果显示,超过一半的受访者(56%)居住在公寓中,43%的人居住在独栋房屋中。独栋房屋居住者的比例随着年龄的增长而增加:只有略多于三分之一的18至29岁人群和38%的30至49岁人群居住在独栋房屋中,但50岁以上的人群这一比例超过了50%。


在奥地利,拥有自己的产权住房仍然比租房更为普遍。54%的人居住在自己拥有的房产中,只有略多于四分之一(26%)的人租房。14% 的人居住在Genossenschaftsobjekt房产中,5% 的人居住在Gemeindeimmobilien市政廉租房中。大多数租户居住在公寓中(89%),只有少数(11%)租赁独栋房屋。

在房产所有权方面,比例正好相反:72%的人拥有独栋产权房屋,26%的人拥有产权公寓。50岁以上的人拥有房产的比例高于平均水平;居住在自己房产中的比例为63%,只有16%的人租房。但即使在18至29岁的年龄段中,至少45%的人拥有自己的房产,38%的人租房居住。


然而,存在很大的地区差异:在维也纳,租赁相对普遍(33%),Genossenschafts- 合作性质(25%)和Gemeindeimmobilien市政廉租房产(15%)也很常见。只有大约四分之一的维也纳居民拥有自己的产权房屋。而下奥地利州 (67%)、克恩顿州 (65%) 和上奥地利州 (64%) 的房屋产权业主尤其多。布尔根兰州有40%的合作性质房屋的居民(Genossenschaftsbewohner),但该州传统租户很少(只有3%)。


阳台、露台、花园、凉廊或冬季花园对几乎所有奥地利人来说都是现实。绝大多数人的主要住所都有开放空间,只有12%的人表示他们没有任何开放空间。维也纳有所不同,在联邦首都,37%的人表示他们的生活区域中没有开放空间。在其他各联邦州,这一比例还不到10%。


调查还显示:居住在城市的人数正在增加。超过三分之二 (67%) 的受访者居住在大城市或大都市区;到2023年,这一比例仍为63%。自2023年以来,城市地区居民人数增加尤其显著;目前35%的人居住在城市中(2023 年为30%)。当前奥地利人的居住趋势是远离村庄或农村地区。虽然31%的人表示他们在2023年曾住在村里,但在当前的调查中这一比例仅为 26%。

- THE END -

(以上内容由欧洲时报中东欧Tafart原创编译,部分内容参考自ORF、奥地利《新闻报》《信使报》《奥地利报》《今日报》等,部分图片来自新华社、APA及网络,转载请注明《维城》EuroNews)

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