辽宁省内5市阶段性取消新发放首套房贷款利率政策下限 住房公积金“既提又贷” 轻松实现改善住房梦

栋察楼盘

自2024年二季度起，辽宁省内沈阳、本溪、丹东、锦州、辽阳5市阶段性取消新发放首套住房个人住房贷款利率政策下限。该政策是深入落实3月22日国务院常务会议关于优化房地产政策促进房地产市场平稳健康发展有关精神的具体举措。

利率政策下限取消的城市地方政府，在人民银行、国家金融监督管理总局新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制框架内，根据当地房地产形势，依据评估期内各城市新建商品住房价格走势，因城施策、优化房地产调控举措，有利于支持地区房地产市场平稳健康发展，也有利于进一步深化房贷利率市场化改革。

一直以来，辽宁省内金融机构认真贯彻落实党中央决策部署，按照国务院有关工作要求，在金融管理部门指导下，多渠道、全方位为“保交楼”提供金融支持，降低存量首套房贷利率，动态调整首套住房个人住房贷款利率政策下限，“一城一策”“一区一策”调整个人住房贷款首付比例要求，一视同仁满足各类所有制房地产企业合理融资需求，积极支持辽宁省房地产市场平稳健康发展。

沈阳等5个城市阶段性取消个人住房贷款利率政策下限后，银行机构按照市场化、法治化的原则，结合经营情况、客户风险状况等，合理确定每笔个人住房贷款利率水平，形成更加市场化、差别化的利率定价，每笔贷款的具体利率水平在不同城市、不同银行、不同人群、同一银行不同时期都会有所区别。但总体来看，个人住房贷款加权平均利率水平有望进一步稳步下行，有利于切实降低购房者的购房成本，满足居民刚性购房需求和多样化改善性购房需求。

住房公积金“既提又贷” 轻松实现改善住房梦

购房用住房公积金贷款，还能提取住房公积金支付购房首付款，居民“既提又贷”轻松实现改善住房梦。这是沈阳居民杨女士最近最开心的一件事。她也是4月1日以来，沈阳住房公积金管理中心推出阶段性支持职工提取住房公积金支付购房首付款政策以来的首个受益人。

87人提取住房公积金 支付购房首付款

4月1日，沈阳住房公积金管理中心发布新政，阶段性支持职工提取住房公积金支付购房首付款。在2024年4月1日至2024年9月30日期间，职工在沈阳市行政区域贷款购买自住住房，职工本人及其配偶可申请提取住房公积金支付购房首付款，提取时限为2024年11月30日前。

在医院工作的杨女士看到这条新政惊喜不已。她和爱人正准备购买改善性住房，二人公积金账户余额不少，但手头的现金不足，新政恰好适合她家的状况。

4月2日，杨女士在浑南区住房公积金管理中心工作人员的陪同下办理了业务。“整个过程只用了一小时，工作人员也都热情周到，我非常感动。”杨女士告诉记者，她和爱人买房前进行了贷款试算，剔除可贷款资金和自有资金以外，想购买这套改善性住房，首付款还差30多万元。新政出台后，两人一共提取了公积金账户里的36万元，正好作为购房首付款的补充资金。“要是没有这个提取付首付的事，心仪的这套住房就买不了了，这个政策真是太好了。”杨女士开心地说。

记者从沈阳住房公积金管理中心了解到，新政实施10余天，提取公积金支付首付的共有87人，涉及73笔房产，合计提取金额1109万元。其中，涉及“既提又贷”联办业务的有85人，金额1102万元。

沈阳住房公积金管理中心相关负责人表示，4月8日，沈阳市政府新闻办召开新闻发布会，将“进一步优化住房公积金提取和贷款政策”正式向社会发布，让新政的关注度更高。仅这4天时间，提取公积金支付首付的共有51人，涉及43笔房产，合计提取金额达到了598万元；其中涉及“既提又贷”联办业务的有49人，金额591万元。“相信这段时间还将迎来一个业务办理小高峰，同时也提醒符合条件的居民，尽快在政策允许的时间内办理。”该负责人说。

“商转公”政策优化初显成效

沈阳住房公积金管理中心还对“商转公”贷款政策与服务举措进行了优化与调整。一是将“商转公”贷款申请条件中“商贷已偿还5年（含）以上”放宽至“商贷已偿还3年（含）以上”，这一调整让更多缴存职工满足了“商转公”办理条件。二是新增招商银行、中信银行为合作银行，提供“商转公”贷款“顺位抵押”服务，覆盖范围更广，职工办理“商转公”业务更加便捷和高效。

新政实施不到两周已取得了显著成效，截至4月11日，沈阳住房公积金管理中心已受理“商转公”贷款1506笔，受理金额5.7亿元，与去年同期相比，受理人数和金额分别增长了6.3倍和7.8倍。特别是在4月8日召开新闻发布会当天，公积金贷款受理金额突破1.5亿元，创历史新高，其中“商转公”贷款单日受理金额0.96亿元，占总贷款受理金额的64%。这些数据充分证明了“商转公”政策优化的积极效果，扩大了公积金贷款服务的覆盖面，让更多缴存职工享受到了公积金贷款的低息红利。

下一步，沈阳住房公积金管理中心将继续密切关注“商转公”贷款政策的实施效果，并根据实际情况不断进行优化和完善。同时，管理中心还将继续加强与商业银行的合作，进一步扩大“商转公”贷款“顺位抵押”服务的合作银行范围，不断增强缴存职工的获得感、幸福感、安全感。

责任编辑： 李佳蔚