租赁业毛利大幅下滑，轻纺城去年净利降超80%

记者｜张乔遇

绍兴市柯桥区已成为全国最大的纺织印染产业集聚区之一，围绕市场形成巨大的商流、物流、资金流、信息流等资源优势、规模聚集。在这背后，租赁商们悄然支撑，他们虽鲜少露面，但作用不可小觑。

4月11日，绍兴市柯桥区一家商务服务商轻纺城（600790.SH）披露2023年财报，公司实现营业收入8.55亿元，同比小幅增长4.22%；实现归属于上市公司股东的净利润2.14亿元，同比下滑81.93%， 为近10年净利润最低。 经营活动产生的现金流量净额8109.63亿元，同比减少49.28%。

公司拟以2023年末总股本约14.66亿股为基数，扣除截止本公告日公司回购专户中股份数量1.08亿股，向全体股东每10股派发现金红利人民币1.00元(含税)，合计派发现金红利约1.36亿元(含税)，分配后剩余可供股东分配的利润17.20亿元结转以后年度分配。2023年度不进行资本公积金转增股本。即便如此，该股票在年报公布后，市场仍反应不佳，当日即出现下跌，4月12日开盘后走势平平。

“轻纺城”是全国第一家以专业批发市场为主体的上市公司，据2023年绍兴市国民经济和社会发展统计公报显示，2023年绍兴市纺织品及服装出口1740亿元，同比增长2.9%。

该公司表示，全球市场贸易发展形势依旧保持复杂严峻态势，国际政治、全球经济相互交织，国际贸易不确定、不稳定、格局重组将成为新常态，世界经济下行压力增大。在国内复苏方面，经济总体景气度改善，消费行业逐步反弹，政策从供给侧改革转向扩大内需。

报告期，公司收入结构较为单一，主要来自租赁业务收入。公司下辖8个专业市场、2个物流园区。中国轻纺城是全国规模最大的纺织面料批发专业市场，拥有中国轻纺城纺织品交易区的东升路市场、东市场、联合市场、北市场、北联市场、天汇市场、坯布市场、服装市场等批发市场，上述市场主要从事纺织面料一级批发交易。2023年公司实现其中租赁业务收入7.98亿元，同比增长3.27%，占营业收入的93.33%。

值得注意的是，2023年轻纺城租赁业务实现毛利率45.55%，较上年减少 8.38个百分点，2023年营业成本4.37亿元，比上年同期增加22.24%。具体为租赁业务（市场、仓储）成本上升82.54%，公司称，主要系城市服务公司并表导致成本增加及市场维修费用增加的共同影响所致。

据了解，城市服务公司是柯桥区第一家国有混改企业，升级为中服集团公司（全称：浙江中服城市服务集团有限公司），协力中国轻纺城市场完成“轻纺城股份公司主导运营开发、城市服务公司承揽物业管理”的职能重整，不断扩张业务版图。

年报显示，城市服务公司注册资本为5000万元，公司持有其51.00%股权，该公司经营范围：许可项目：城市生活垃圾经营性服务；劳务派遣服务；特种设备安装改造修理。截至本报告期末，城市服务公司总资产7083.78万元，净资产4303.45万元，报告期内实现营业收入1.34亿元、营业利润1126.07万元、净利润855.78万元。

还需指出的是，2023年轻纺城还出现了收入增速与净利润相背离的情况，公司2023年度实现归属于母公司所有者的净利润为2.14亿元，与上年同期相比减少81.93%。

公司称，主要系上期公司全资子公司国际物流中心收到部分房屋征迁补偿款、本期收到浙商银行分红款共同影响所致。

因亚运会棒（垒）球体育文化中心周边项目建设需要，轻纺城全资子公司绍兴中国轻纺城国际物流中心有限公司部分区域拟被征收，被列入征收的区域为东至大越路、南至裕民路、西至镜水路、北至钱陶公路所属物流园区。

2022年6月15日，轻纺城召开了第十届董事会第八次会议，审议通过了《关于全资子公司签订国有土地上房屋征收协议的议案》，同意公司全资子公司绍兴中国轻纺城国际物流中心有限公司与房屋征收部门绍兴市未来社区开发建设有限公司、征收实施单位绍兴市柯桥区齐贤街道办事处就房屋征收签订《柯桥区（齐贤街道）国有土地上房屋征收协议》，三方一致同意以现金34.71亿元作为本次征迁补偿款。其中，永久性使用权解除的补偿款共计19.83亿元，由绍兴市柯桥区齐贤街道办事处代为支付，扣除该款项后，绍兴中国轻纺城国际物流中心有限公司将获得补偿款14.88亿元。

截至2022年12月31日，绍兴中国轻纺城国际物流中心有限公司相关资产已全部完成拆迁并交付，公司结转对应的持有待售资产1.89亿元，确认资产处置收益12.68亿元。

截至2023年12月31日，公司收到绍兴市柯桥区齐贤街道办事处支付的房屋征收补偿款合计11.17亿元，剩余尚未收到的征收补偿款3.71亿元计入其他应收款，期末按10%计提坏账准备。