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美国湾区“爆雷”!近20%旧金山房屋“亏本出售” 比同期全国平均损失超出400%

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FX168财经报社(亚太)讯 湾区是美国最昂贵的房地产市场所在地,但近期,旧金山近20%房屋却亏本出售,Redfin援引对县记录和MLS数据的内部分析报道称,典型的旧金山房主比购买时少了155500美元。以美元计算,比同期全美国平均损失39912美元高出400%。

知名金融博客ZeroHedge引述Redfin所写,旧金山的房屋卖家比全国其他地方的卖家更有可能亏损,因为自新冠大流行购房热潮以来,那里的房价急剧下跌。

尽管如此,湾区仍然是美国最昂贵的房地产市场的所在地。

旧金山的中位售价在2022年4月达到峰值166万美元,此后截至2月份已下跌15%至141万美元。2021或2022年房地产市场因超低抵押贷款利率而火热时,几乎任何时候在旧金山购房的典型人士如果在今年头几个月出售,就会遭受损失。


(来源:ZeroHedge)

房地产经纪人Christine Chang表示:“房价已从峰值回落,尤其是公寓。”

她续称:“这不仅仅是因为抵押贷款利率很高,旧金山在大流行后失去了一些吸引力。许多科技雇主和知名零售商已经搬出这座城市,我的一些客户报告说他们要离开因为他们感觉不像以前那么安全了。”


(来源:ZeroHedge)

根据同一份报告,在截至2月29日的三个月内,底特律的房屋亏损销售量排名第二(10.8%),其次是其他三个锈带和中西部大都市:克利夫兰(8.2%)、圣路易斯(8.1%)和芝加哥(7.9%)。

这些地方的卖家比大多数地方更有可能赔钱,因为就像旧金山一样,房价已从疫情高峰期大幅下跌。例如,在底特律,销售价格中位数较疫情高峰期下降了约20%。

Redfin称:“此外,底特律和芝加哥的房地产市场也受到了影响,因为它们通常是购房者最有可能离开的美国大都市之一。”

新英格兰和南加州的房主亏本出售的可能性最小,同期出售的房主中只有1.2%亏损。

其次是波士顿、加利福尼亚州阿纳海姆、佛罗里达州劳德代尔堡和圣地亚哥,这些城市中约有2%的房屋售价低于卖家最初支付的价格。

也就是说,绝大多数卖家的房屋销售仍然有利可图。

即使在旧金山,82%的卖家收入超过支付。

在分析期间,典型卖家的银行存款比其成本基础高出482000美元。

在全美国范围内,96%的卖家对自己的销售持乐观态度,由于全国媒体报道的房价仅比2022年中期创下的历史高点低5%,因此平均收益为196016美元。

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