泉州鲤城龙湖春江天镜被诉减配？业主诉求学区、阳台面积问题……

随着新房交付，鲤城龙湖春江天镜的业主“维权”了！

2024年3月，该项目业主称：鲤城区规划新建兴贤片区达标小学迟迟未开建，该小学计划承接龙湖春江天镜小区业主，但是我们现在已经在办理交房，小学确还没开始建？小区划片为霞洲社区，却享受不了霞洲社区的资源和就近入学原则，无法就读中山陶英小学，摇号七中和十五中，却要读更远的第五实验小学和泉州市区最差的初中凌霄中学，和安置房学区不一致。他们购房金额更低，位置比我们更好，物业费都比我们低，就连学区都比我们好太多。这么不公平的待遇。我们每户花了两百多万买的房子，学区差，开发商各种虚假宣传，各种简配。

2024年4月，泉州市鲤城区住房和城乡建设局、泉州市鲤城区教育局、泉州市鲤城区市场监管局进行了回复：

据鲤城区住房和城乡建设局、鲤城区教育局、鲤城区市场监督管理局调查了解，目前，春江天镜属地江南街道、住建局、自然资源局、市场监管局、教育局等各部门成立的专班小组已针对龙湖春江天镜小区有关问题进行调查处理并督促龙湖开发商履行保修责任，针对业主代表提出的问题清单逐一进行销项处理，目前春江天镜开发商已对破损的消防面板进行更换，绿化已增加植草沟与草皮收边、植草砖内已回填沙包土，现场已实现人车分流，配套设施逐步完善中。

关于学区问题：因规划调整，原兴贤片区规划建设的达标小学项目，未纳入建设内容。“龙湖春江天镜”拆迁建设区域原来属于锦美社区与霞洲社区交叉区域。新建落成后，商品房共8栋楼1#-3#，5#-9#，将归属辖区划入霞洲社区。安置房4栋楼10#-13#，根据征地拆迁前其户籍片区归属划入锦美社区。因此安置房的原住民子女（或孙女、外孙女）是根据征地拆迁前其户籍片区为锦美社区所以分别就读泉州市新华中心小学或泉州市中山陶英小学。

根据《义务教育法》有关适龄儿童、少年在户籍所在地学校免试就近入学的规定，目前距离“龙湖春江天镜”小区最近的小学是鲤城区第五实验小学，小区离学校距离大约1.1公里。因此“龙湖春江天镜”小区商品房业主的适龄儿童子女就近入读鲤城区第五实验小学。鲤城区第五实验小学的应届毕业生为泉州市凌霄中学招生范围；泉州市新华中心小学和泉州市中山陶英小学的应届毕业生为福师大泉州附属中学及泉州七中（江南校区）招生范围。因此并不存在小区划片霞洲社区却无法享受霞洲社区就近入学的情况。

关于虚假宣传问题：泉州市鲤城区市场监督管理局联合泉州市市场监管综合执法支队执法二大队办理。经查，现有证据不具备立案条件，若有新的证据可提供相关证据在12315平台举报，鲤城区市场监督管理局将依法核查处置。

在此之前，我们看看一些诉求件：

2023年10月，有网友在人民网地方领导留言板反映：

我是浮桥龙湖春江天镜的业主，当初宣传改善型的大平层，10米超大阳台，结果龙湖开发商让大家签了附加的协议以及空白协议，说没有签名，不给办理房贷，首付不给退，说这份协议只是要对大门保安亭优化仅此而已，结果后面协议否定之前的广告宣传，龙湖的品质，未来盈利拖面积，把当初宣传十米180度超大阳台身变成一个密封连廊，我们都是143的大户型，小区本身密集没有光线，容积率不够，没有一个真正的生活阳台哪里行，而且小区品质偷工减料，以老早的标准来建这个小区，而且销售高档小区的价位，连廊没有贴砖吊顶，消防柜老旧的材质有伤人风险，1/2/3空白业主区域答应人车分离，之前有提过说审批后要做绿化，后面直接不理会，避免后期开发商做盈利，希望帮助解决，而且没有入户大厅，儿童设施跟宣传不一致，外墙规划都有偏差，最重要的还是因为偷面积，规划局住建局测量不一致，请严格审查调查清楚！

对此，2023年11月3日，泉州市信访局进行回复：

网友：您好，您留言反映的“开发商虚假宣传”事项，泉州市鲤城区住房和城乡建设局、泉州市鲤城区市场监督管理局进行了调查处理。据泉州市鲤城区住房和城乡建设局、泉州市鲤城区市场监督管理局调查了解：

一、关于“10米阳台、小区绿化及建设质量”的问题。经调查，该项目工程名称为龙湖春江天境一标段（1#-3#、5#-9#楼及地下配套工程、15#、16#（幼儿园）），建设单位为泉州嘉乔置业有限公司，施工单位为福建平祥建设工程有限公司，设计单位为联盛建信（福建）建筑设计院有限公司，2021年11月设计图纸经福建垒智施工图审查有限公司审查合格，按照报规方案建设施工，于2022年12月26日完成工程竣工验收，并未偷工减料。同时，鲤城区住房和城乡建设局同步积极主动协调建设单位，在原规划建设基础上，进一步改造提升小区品质。

二、关于“连廊没有贴砖吊顶”的问题。经查阅设计图纸和现场核实，连廊栏板墙体采用涂料涂饰、天棚无吊顶设计，施工单位已按照设计图纸要求施工，施工质量符合设计要求。

三、关于“小区产权面积”的问题。经查询该项目商品房预售批复文件（泉住预售〔2021〕第18号），每套预售面积约为143平方米。后期在办理房屋产权登记时，市局有关部门将根据房产测量规范有关规定进行房屋测绘工作，按照实际测绘面积给予办理房屋产权面积登记。

四、关于虚假宣传问题，由于该楼盘目前还未交房，暂无法判定是否存在虚假宣传行为。

建议您在交房时按照双方签订《商品房买卖合同》主张自己的权益，如果没有达到双方约定的交房条件，可以拒绝交房，并建议通过法律途径解决相关合同（协议）争议。谢谢您对城建工作的理解和支持！

还有网友投诉减配问题！对此，2023年11月日，泉州市鲤城区住房和城乡建设局、泉州市鲤城区市场监督管理局进行了调查处理。

据泉州市鲤城区住房和城乡建设局、泉州市鲤城区市场监督管理局调查了解，关于“小区建设质量”问题，经调查，该项目工程名称为龙湖春江天境一标段（1#-3#、5#-9#楼及地下配套工程、15#、16#（幼儿园）），建设单位为泉州嘉乔置业有限公司，施工单位为福建平祥建设工程有限公司，设计单位为联盛建信（福建）建筑设计院有限公司，2021年11月设计图纸经福建垒智施工图审查有限公司审查合格，按照报规方案建设施工，于2022年12月26日完成工程竣工验收。同时，鲤城区住房和城乡建设局同步积极主动协调建设单位，在原规划建设基础上，进一步改造提升小区品质。

关于虚假宣传问题，由于该楼盘目前还未交房，暂无法判定是否存在虚假宣传行为。建议您在交房时按照双方签订《商品房买卖合同》主张自己的权益，如果没有达到双方约定的交房条件，可以拒绝交房，并建议通过法律途径解决相关合同（协议）争议。

编辑|肖池金

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