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沈阳公积金新政官宣 省直、电力公积金等商转公均有新变化!

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4月8日,沈阳相关部门发布公告,可提取公积金交首付,商转公年限由5年变3年。这一政策官宣之后,也将前两天在网上宣传的消息得到官方盖章。为此,很多人纷纷表示:这政策一出,可让很多购房者得到实惠。

该政策出台之后,很多网友前来咨询,尤其是一些政策中尚未提及的公积金类型的购房者,也想知道这个政策对自己是否适用。对此,笔者也咨询相关部门,将多个问题汇总,以便让更多人可以参考。



本人缴纳的是省直公积金,看公积金政策发布以后,想咨询一下如果用省直公积金贷款买第二套房源,利率是多少?

如果是2024年4月1日以后使用省直公积金贷款,那么贷款利率为3.1%。

我看最新政策中,商转公要求商贷年限由之前的5年变成3年,想问一下省直公积金是否也缩短商贷年限?

是的,经咨询省直公积金中关于商贷年限的要求,也已经从原来的5年变成3年。如果购房者符合条件,也可以办理相关商转公业务。

看到沈阳市公积金新政中支持提取公积金付首付,想咨询一下省直公积金有这样的政策吗?

目前省直公积金没有这项业务,购房者如果想提取公积金,可根据符合的条件进行提取。

本人是在沈阳缴纳的电力公积金,想问一下是否可以办理商转公等业务?

可以,如果购房者满足商转公的其他必要条件,在沈阳公积金中心所辖铁路分中心、电力分中心缴存职工在其工作所在地购买的自住住宅,也可办理商转公贷款。

如果是省直公积金,办理商转公业务,是否也需要提前预约,应该如何预约?

缴纳省直公积金的购房者,如果想办理商转公业务,也需要提前预约,具体预约方式为应拨打电话024-23496892进行预约。预约成功后可按照约定时间,直接到省直公积金管理中心办事大厅办理。



以下为近期关于沈阳市公积金热点问题

如果想办理商转公业务,是不是得提前预约,具体应该怎样预约办理?

首先,应该关注“沈阳住房公积金管理中心”微信公众号,在公共服务中选择“业务预约”;在业务分类项目中选择“个人贷款业务”,在业务类型中选择“商转公贷款审批”;在预约管理部中在有剩余预约号的管理部中就近选择。

值得注意的是,商转公预约业务在每周五下午四点预约发号,有需求的购房者可以提前准备预约。

建议购房者如果办理商转公业务,应提前到就近的公积金管理中心进行试算,确认符合条件后再进行预约办理。

我是在农商银行办理的商业贷款,现在想办理商转公业务,能否以顺位抵押的方式办理呢?

目前,顺位抵押的银行,已经扩展到10家银行,包括建行、工行、农行、中行、交行、盛京银行、邮储银行、兴业银行、中信银行、招商银行。由于农商银行不在这10家合作银行的范围内,所以如果想办理商转公业务,只能以先还后贷的形式,不能以顺位抵押的方式办理。

同理,如果是其他银行,例如广发银行、大连银行等不在这10家合作银行的范围内,均不能用顺位抵押的方式办理商转公业务。

在办理商转公业务之后,能否办理贷款贷款缩期业务,比如以前贷款是20年,现在想缩短到10年?

可以的,办理商转公业务之后,如果符合贷款缩期的条件,购房者是可以办理贷款缩期业务。

购房者如果想办理贷款缩期业务,则需要满足以下条件:

1、借款人及共同还款人(含配偶、第三方及第三方配偶)近6个月连续足额缴存住房公积金;

2、无连续3期(含3期)或累计6期(含6期)以上贷款逾期记录;

3、借款人须在12个月内办理过提前部分还款业务;

4、在整个还款期内,办理缩期业务次数不限,相邻两次缩期业务办理时间须相隔一年以上;

5、缩期后的月还款额不能大于家庭正常缴存职工缴存基数合计的50%。

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