沈阳公积金新政官宣 省直、电力公积金等商转公均有新变化！

4月8日，沈阳相关部门发布公告，可提取公积金交首付，商转公年限由5年变3年。这一政策官宣之后，也将前两天在网上宣传的消息得到官方盖章。为此，很多人纷纷表示：这政策一出，可让很多购房者得到实惠。

该政策出台之后，很多网友前来咨询，尤其是一些政策中尚未提及的公积金类型的购房者，也想知道这个政策对自己是否适用。对此，笔者也咨询相关部门，将多个问题汇总，以便让更多人可以参考。

本人缴纳的是省直公积金，看公积金政策发布以后，想咨询一下如果用省直公积金贷款买第二套房源，利率是多少？

如果是2024年4月1日以后使用省直公积金贷款，那么贷款利率为3.1%。

我看最新政策中，商转公要求商贷年限由之前的5年变成3年，想问一下省直公积金是否也缩短商贷年限？

是的，经咨询省直公积金中关于商贷年限的要求，也已经从原来的5年变成3年。如果购房者符合条件，也可以办理相关商转公业务。

看到沈阳市公积金新政中支持提取公积金付首付，想咨询一下省直公积金有这样的政策吗？

目前省直公积金没有这项业务，购房者如果想提取公积金，可根据符合的条件进行提取。

本人是在沈阳缴纳的电力公积金，想问一下是否可以办理商转公等业务？

可以，如果购房者满足商转公的其他必要条件，在沈阳公积金中心所辖铁路分中心、电力分中心缴存职工在其工作所在地购买的自住住宅，也可办理商转公贷款。

如果是省直公积金，办理商转公业务，是否也需要提前预约，应该如何预约？

缴纳省直公积金的购房者，如果想办理商转公业务，也需要提前预约，具体预约方式为应拨打电话024-23496892进行预约。预约成功后可按照约定时间，直接到省直公积金管理中心办事大厅办理。

以下为近期关于沈阳市公积金热点问题

如果想办理商转公业务，是不是得提前预约，具体应该怎样预约办理？

首先，应该关注“沈阳住房公积金管理中心”微信公众号，在公共服务中选择“业务预约”；在业务分类项目中选择“个人贷款业务”，在业务类型中选择“商转公贷款审批”；在预约管理部中在有剩余预约号的管理部中就近选择。

值得注意的是，商转公预约业务在每周五下午四点预约发号，有需求的购房者可以提前准备预约。

建议购房者如果办理商转公业务，应提前到就近的公积金管理中心进行试算，确认符合条件后再进行预约办理。

我是在农商银行办理的商业贷款，现在想办理商转公业务，能否以顺位抵押的方式办理呢？

目前，顺位抵押的银行，已经扩展到10家银行，包括建行、工行、农行、中行、交行、盛京银行、邮储银行、兴业银行、中信银行、招商银行。由于农商银行不在这10家合作银行的范围内，所以如果想办理商转公业务，只能以先还后贷的形式，不能以顺位抵押的方式办理。

同理，如果是其他银行，例如广发银行、大连银行等不在这10家合作银行的范围内，均不能用顺位抵押的方式办理商转公业务。

在办理商转公业务之后，能否办理贷款贷款缩期业务，比如以前贷款是20年，现在想缩短到10年？

可以的，办理商转公业务之后，如果符合贷款缩期的条件，购房者是可以办理贷款缩期业务。

购房者如果想办理贷款缩期业务，则需要满足以下条件：

1、借款人及共同还款人（含配偶、第三方及第三方配偶）近6个月连续足额缴存住房公积金；

2、无连续3期（含3期）或累计6期（含6期）以上贷款逾期记录；

3、借款人须在12个月内办理过提前部分还款业务；

4、在整个还款期内，办理缩期业务次数不限，相邻两次缩期业务办理时间须相隔一年以上；

5、缩期后的月还款额不能大于家庭正常缴存职工缴存基数合计的50%。