长沙县2024年首轮推介这15宗优质住宅地块！分别在……

4月11日

长沙县举办“我想有个家，最好在星沙”

“宜居品牌”土地推介会

活动现场

集中对长沙县2024年15宗优质地块

进行全面推介

本轮推介重点突出四大片区

分别为松雅湖东片区、茶塘片区、

湘龙片区、自贸临空片区

面积总计1573亩

一起来看详情！

01

松雅湖东片区

①

基本情况

松雅湖东片区是未来科技城“一核五区”中最核心的国际研发集聚区，总用地5.5平方公里，其中建设用地3.75平方公里，产业用地约1392亩，居住用地约1205亩，产居比约5.4:4.6。

②

地理位置

位于松雅湖国家湿地公园与捞刀河交汇处，周边道路交通完善，北至捞刀河路，西至万明路，南至滨湖路，东至黄兴大道的围合区域。

③

区位交通

片区内交通便利配套设施完善，构建有“五纵六横”的路网体系，规划有长株快线、轨道7号线以及轨道S4线北段，区域通达性较好。

④

产业集聚

以松雅湖国家湿地公园为景观生态核心，打造三条景观生态绿廊；以星光大道为商务中轴，打造总部经济集聚区；主要布局网络信息、人工智能、基因技术及未来材料等产业。

⑤

设施配套

片区规划万明小学、回龙小学、万明初中、回龙初中、松雅高中共五所中小学校，及万人体育馆、文化中心、高湖公园、星光大道城市轴线等高品质公服配套，周边已有麓山国际松雅湖小学、长郡双语星沙学校等。智算中心、海创中心、科研院所及高能级产业平台正逐步引进建设中。

六个地块

地块基本情况

六个地块位于星光大道中轴线以南区域。地块一73.22亩、地块二74.89亩、地块三75.19亩、地块四60.17亩、地块五52.58亩、地块六116.83亩。住宅用地，容积率均为2.0。可以打造高端改善型住宅产品。

地块优势

毗邻松雅湖国家湿地公园，出门即享湖景一线公园美景；地块周边万明路、黄兴大道已建成通车，松雅湖路南段、碟园路正在修建，预计今年修建完成，周边路网结网成片，交通便捷。

02

茶塘片区

①

基本情况

位于长沙县东翼松雅湖未来科技城的茶塘片区，规划总面积7.82平方公里，是集科创、商务、康养、生态于一体的最聚人气的松雅湖未来科技城高品质服务配套区。

②

区位交通

随着片区建设的推进，区域将呈现“两高三轨，三横三纵”的交通网格体系。

两高：长浏高速、长株高速对接机场和高铁，出行便利；

三轨：已有轨道3号线，未来规划7、11两条轨道线，方便绿色出行；

三横三纵：干路网体系紧凑高效，持续完善。

③

产业集聚

以开元路为城市生活主轴，布局永旺梦乐城等大型商业综合体带动周边商业活力；依托东边的星沙产业基地助力企业孵化、产业升级。

④

设施配套

着力建设“配套完善、宜业宜居”的生态康养新城。围绕生活服务中心、体育中心构建2个慢行15分钟生活圈；

8所优质公办学校：已建成5所昌济中学、百熙二小、蓓蕾小学、阳高小学、六艺天骄长龙幼儿园，规划新增中小学校3所，打造优质的全学龄教育体系；

2处完善的医疗设施：人民医院、妇幼保健院；

2处绿地景观公园、1处文体设施：湖南松雅湖国家湿地公园、龙塘水体公园，星沙体育中心，充分满足居民各项娱乐休闲要求。

四个地块

地块基本情况

四块住宅用地位于滨湖路、东十线、望仙路、东十一线围合区域。地块一167.55亩、容积率1.8；地块二140.47亩、容积率1.8；地块三178.61亩、容积率2.6；地块四113.38亩、容积率2.5。

地块优势

地块周边配套设施日渐成熟，地铁三号线广生站距地块约1公里~1.5公里，交通便利。周边医疗、教育、商业配套非常完善。有长沙县妇幼保健院等三甲医院，以及永旺梦乐城（在建）等大型商业配套，昌济中学为教育资源保障提供了有力支撑。

03

湘龙片区

①

基本情况

湘龙片区系长沙县核心发展区，地理条件优越。区域交通网络以“两横一纵”主干道——星沙联络线、湘龙路和万家丽路为主轴，便捷连接开福区及其他长沙市主要区域。

②

区域交通

片区内已有地铁3号线和5号线交汇，同时BRT快速公交线的建设也在积极推进。远景规划中，地铁12号线沿湘龙路布局将进一步提升区域交通便捷性，此外，未来规划中，捞刀河过河通道，进一步强化区域间的互联互通。促进区域内外人流、物流的高效交流，为湘龙片区的经济繁荣和社会发展提供坚实支撑。

③

产业集聚

湘龙片区正努力打造成为长沙县的产业创新高地，依托国防科技大学等高校资源，推动产学研深度融合，促进军民融合发展，推动科技创新、现代服务业集聚发展。同时，松雅湖未来科技城的规划将为片区带来新的经济增长点，吸引更多高科技企业和人才入驻。房地产方面，湘龙板块内汇聚了碧桂园、荣盛、保利、日盛、新长海等知名品牌房企，为区域注入新的经济活力。周边高校云集，每年在校学生预计达3万人，松雅湖未来科技城后续拆迁工作也将对该片区释放大量购房需求。

④

配套设施

湘龙片区拥有丰富的教育资源，包括已建成的公办学校如师大附中星沙实验学校、百熙实验中学、湘龙小学、龙塘小学和湘龙二小，以及高等院校国防科技大学、湖南工程职院、机电学院等。未来规划中，片区还将新增2所小学和1所中学以满足教育需求。

在医疗方面，湘龙片区已有湘雅博爱康复医院等医疗机构，规划还将新增蟠龙医院和湘龙街道疗养院。

此外，规划还通过建设捞刀河风光带、蟠龙体育中心、捞刀河健身场等体育设施，实现生态与城市的和谐共生，并致力于打造生态休闲与生态宜居示范区，提升居民生活品质。

同时，片区周边的配套设施也十分完善，包括水渡河市场、星沙生态公园等，为居民提供了舒适便捷的生活环境。

一个地块

地块基本情况

位于湘龙街道，星沙联络线以南、蟠龙路以西、梨坡路以东、思群路以北，净用地面积约105.66亩。住宅用地，容积率2.0。

地块优势

地块周边地铁3、5号线交汇，紧邻星沙联络线，路网发达；湖南工程职院、湖南机电学院、贺龙体校等大专院校云集，师大附中星沙实验学校、湘龙小学已建成使用，满足周边就学需求；水渡河农副产品交易市场亦可满足居民生活需求。

04

自贸临空片区

①

基本情况

片区叠加自贸试验区、临空经济示范区、综合保税区、加工贸易产业园、跨境电商综试区等多个国家级平台，具有”五区叠加“优势，是湖南对外开放的主阵地，更是长沙通航产业、高端制造业、生物医药产业的主战场和保税研发业务的主要承载地。

②

区位交通

东邻黄花国际机场，西近高铁南站（直线距离）约15公里，距湖南省人民政府（直线距离）约22公里，距长沙市人民政府（直线距离）约25公里。拥有“空、铁、陆、港、磁”无缝联接的立体交通体系。对外联系形成“空铁联运”、”六轨十线”的综合交通网，对内城市交通整体形成“五纵九横”主干路网。

③

产业集聚

目前已初步形成“南工北城中贸易”的空间格局和“工业制造区、 综合保税区、物流贸易区、国际商业商务区、临空服务区”的五大功能分区，构建以通航产业为主导、医药健康为特色的“一主一特”产业体系，结合发展航空制造、航空物流、航空服务等临空偏好型产业。

④

配套设施

“筑巢引凤”为优质企业入驻园区创造良好的基础设施条件。近年来，园区已投入181.99亿元统筹推进基础设施配套建设，累计建成市政道路约50余条，完成总通车里程近百公里。

教育资源丰富：长沙县自贸临空实验学校、长郡自贸临空高级中学、南雅远航实验学校、砂子塘小学等优质教育资源。

商圈配套环绕：百联奥特莱斯广场、湘域航空夜市、长沙自贸临空区进出口商品展示交易中心等。

居住氛围浓厚：已建成华远空港城、保利檀越、光大云启府、标志和风苑等多个高品质住宅大盘；上水堂国际公寓的投入运营为国际人才安居乐业提供保障。

环境舒适宜人：已建成临空公园、上水塘公园、思源路绿带等多个公园绿地，绿树成荫。

四个地块

地块基本情况

四个地块位于龙峰大道、人民东路、黄金大道围合区域，地块一112.44亩、容积率1.8；地块二101.98亩、容积率2.0；地块三122.61亩、容积率2.2；地块四77.62亩、容积率1.8。均为住宅用地。

地块优势

片区内有人民东路城市快速路，有龙峰大道、思源路、黄金大道等城市主干路。地块距黄花机场直线距离约1-3公里不等，可快速达到长永高速、机场高速、长株高速。地块三紧邻6号线龙峰地铁站。

周边有南雅远航实验学校（九年制）、长郡自贸临空高级中学和长沙县自贸临空实验学校、樱花中学（规划）、樱花小学（规划），基础教育资源丰富。

规划有4大公园，樱花公园（231亩）、春风公园（43亩）、上水塘公园（88亩、已建成）、人民东路公共绿地（128亩、已建成）。

周边有思源饮水管涵绿化带、梨江港湿地，生态资源丰富。

联络人

长沙县不动产交易中心欧阳主任

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来源丨长沙县自然资源局、星沙时报

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