平安信托踩雷房地产，7.7亿投资或打水漂，项目去化率仅21%

又一家信托公司踩雷房地产。

4月10日，平安信托发布声明称，受房地产市场整体下行影响，近期平安信托福宁615号信托计划宣布延期，对于此次给客户带来的困扰深表歉意。

踩雷厦门正荣项目

3月29日，平安信托在网站发布一则重大事项临时公告。

上述公告显示，2022年以来，受多重因素影响，该信托所投资的正荣厦门“臻华府”项目销售速度较慢。

同时，销售单价也在根据市场情况逐渐下降，销售资金主要用于标的项目的开发建设、偿还开发贷、支付税费等项目运营事项，目前暂无盈余资金或利润向信托计划分配。

截至公告日，信托计划项下尚无现金回收。相关投资者被告知该计划无法按时兑付，信托计划被迫延期。

此外，公告进一步称，信托计划存续期间，正荣地产爆雷等原因触发保护性退出条款，平安信托方面要求正荣各回购方按约回购信托计划所持的标的股权。但是，正荣各回购方未按期支付回购价款，平安信托已对正荣方提起诉讼。

据了解，平安信托福宁615号集合资金信托计划于2021年9月29日正式成立，募集资金77241万元。

该信托计划存续期为30个月，2024年3月29日为信托合同约定到期日。截至公告日，存续信托规模为77241万元。

该信托以股权的形式投资厦门市荣璐置业有限公司70％股权，从而间接投资厦门联正悦投资有限公司名下的“臻华府”项目，该项目开发商为正荣地产。

从数据方面来看“臻华府”目前的去化情况并不理想。

该项目已累计销售218套（住宅21套，商业7套），收到销售款5.23亿元，去化率约为21%。

据正荣地产2023年报，2023年，正荣地产营收为387.75亿元，归母净亏损为84.68亿元。截至2023年末，正荣地产总资产为1532亿元，总负债为1470亿元，归母股东权益为-38.89亿元。

自2021年房地产进入深度调整以来，房地产行业企业频繁爆雷，信托踩雷地产，似乎已经变成了一件无法避免的事情。

不仅仅是平安信托，此前也有多家信托踩雷房地产项目开发的事情被外界所关注。

用益信托最新监测数据显示，今年以来共有12款房地产信托产品违约，违约金额合计142.23亿元。2023年共有107款房地产信托产品违约，违约金额合计486.42亿元。

而在2021年-2022年，更是房地产信托产品违约的高发期，2022年共有115款产品违约，违约金额合计930.25亿元；2021年房地产信托全年违约规模达到917.11亿元，占总违约规模的61.34%。

市场整体尚未企稳

信托产品的频繁爆雷，本质上是房地产下行周期的不确定性因素的增加。虽然房地产市场已经深度调整许久，但似乎一直没有显现出企稳的态势。

亿翰智库披露的报告显示，3月监测的40城房地产的成交水平较前2月低谷值有所回升，但依然处于低位。

数据显示，3月全国商品住宅销售面积为1302.6万平米，环比上行110.2%，同比下行47.4%。

分开来看，一线城市的成交量同比下行39.2%、核心二线城市同比下行46.6%、普通二线城市成交则同比下行43.5%。单个城市数据来看，虽然上海、深圳、杭州等热点城市的出现了一定的修复行情，但整体成交来看，依旧十分疲弱。

去化方面，亿翰智库监测的40城去化周期也持续拉长。

其中，广州去化周期明显上升，回到2023年10月相当水平，北京、上海、深圳、南京、厦门等城市略有拉长，而此前库存一直高企的福州，由于库存面积下降和去化速度上升，去化周期下降至27个月。

诸葛研究院的数据也给出了类似的观点。

其最新披露的报告显示，2024年3月监测15个城市的新房库存面积为12251.59万㎡，环比微增0.4%，同比小幅下降1.9%。3月库存量高位徘徊，去库存见效缓慢。

诸葛研究院在报告中指出，今年购房政策环境持续宽松，但新房潜在交付风险、居民消费力不足等持续影响着成交周期，目前新房市场总体仍处在缓慢恢复的趋势中，短期内或仍较难超越去年的成交水平。

此外，诸葛研究院的报告还显示，3月各等级城市新房成交量环比全部大幅回升，但单月及累计成交量同比仍现下滑态势。其中，一线城市单月环比涨幅最大、累计同比降幅最小。