连续霸榜，郑州主城的这个C位改善红盘，卖疯了

地盘说

全面步入改善时代的郑州，改善一族等待的那个超级偶像，或许在这里得到答案。

✍️撰文 | 李冠乔 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

国际黄金价格摸高到730元/克，创了历史新高。

作为通用的避险资产，黄金的价值横行国际，就连普通百姓也前赴后继的去抢购。‍‍

被抢购的，还有好房子。

对于有钱人来说，优质的不动产，才是当下最好的避险资产。

从最近郑州几个改善红盘的热销便可窥得一二，至少这些楼盘用行动证明：信心比黄金贵。

1

实力霸榜

价值穿越周期

万科·民安雲河锦上霸榜了。人气第一名、销量第二名。

这是继首开劲销4.1亿刷爆朋友圈、在3月份和一季度双双拿下TOP1后持续在榜。

这成绩放在行业顶峰的时候不算冒尖，在当下的市场那是妥妥的顶流。更何况，从开放到开盘，雲河锦上只有一周的时间。

开盘后还能保持销量与热度的领先，至少说明买房人对万科·民安雲河锦上的青睐。

©万科·民安雲河锦上持续霸榜

那到底是什么样的契机，成就了买房人与万科·民安雲河锦上的双向奔赴？热销霸榜的背后，又是怎样的传奇演绎呢？

万科·民安万科雲河锦上的热度都是买房人真金白银换来的。

说白了，在卷产品、卷服务、卷配套、卷教育面前，卷价格是最直接的。雲河锦上到底卷走多少金水北的客户？从金水北这些楼盘的价格反应，就不能看出一二。

万科·民安雲河锦上13000/m²+的开盘价惊到了所有买房人，也惊掉了同行的下巴。

品质卷出新高度，价格又强烈虹吸，买房人纷至沓来合情合理，金水北的有些楼盘跟着调价。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

但不管这些项目的价格怎么跟、怎么降，万科的作业，同行们这次是无法抄了。

我一直认为，郑州应该有一个建筑品质高但价格亲民的楼盘来作引领，既满足改善，又能带动市场。

万科做到了。万科·民安雲河锦上做到了。‍

©万科·民安雲河锦上过程效果示意

直到万科·民安雲河锦上开盘引爆，才让大家看到，这才是纯粹市场应该有的样子，这也是房企应该有的格局。万科用一份完美的答卷，成功的检验了郑州小阳春的成色，更充分的印证了，在任何环境下，好房子才能占据市场主动权。‍

当然，令人叹为观止的，不止是价格。‍‍‍‍

作为房地产行业的优等生，万科的作品是过硬的，尤其是在惠济区，万科已经证明过自己，江山府和翠湾中城的成绩摆在那儿呢。

如果说江山府和翠湾中城只是做了背书，万科·民安雲河锦上能够博得买房人追逐，就是自身的硬实力。‍‍‍

我们一直认为，一个高品质的项目，必须要有对于政经、地段、人文、教育、河景等资源的绝对占有，好巧不巧的是，万科·民安雲河锦上竟能严丝合缝的对号入座。

©万科·民安雲河区位示意（图自好房评测）

一切，都是城市的馈赠，也是价值的赋能。

万科·民安雲河锦上地处惠济政务核心板块，位于清华园路与天元路交会处，北临开元路，南至贾鲁河，占据郑州北区的核心位置，项目距离地铁2号线毛庄站约800米距离。

艺茂仓、惠济万达、美景欢乐广场等商业环绕四周，郑州第三人民医院（郑北院区）、惠济区人民医院为健康保驾护航。

应有尽有的配套一站式配齐了，生活的极尽便利与浓浓的烟火气，都是对雲河锦上价值的加持。

©北静战略下的惠济新界面

不惟如此。附近古树苑公园、贾鲁河滨河公园的辉映，让雲河锦上在郑州“北静”的氤氲中尽显大盘风范。

有了一定的规模，更容易在产品上突破。

万科深深懂得，好的设计理念，最终还要付诸产品。所以，尽管开放距离开盘时间甚短，售楼部、示范区、样板间等都高品质呈现，甚至临街商业部分，也做出了场景丰富的实景展示，来扩展和重构生活的边界。‍

好产品自己会说话。功夫下到了，自然就有内生力，更会打动人。‍‍‍

2

迭代生活方式

更新主城改善‍

万科的每一次上新，都能带来不一样的惊喜与突破。

这一次在惠济，万科引入的是奢适改善“锦系”产品落地，这也是郑州万科用首个奢适生活方式品牌，为郑州的改善群体带来迭代。

所以，当这些改善客们看到万科·民安雲河锦上这般“哇噻”的作品时，就再也绷不住了，梦想清单里，终于有了“情有所属”的房子。

©万科·民安雲河锦上过程效果示意

占地约179亩、容积率约2.99，万科·民安雲河锦上由12栋洋房和11栋高层产品构成，错落排布的住宅，比起动辄全部34层的纯高层园区要疏朗不少，采光与通风都太优秀了。

在小区立面设计上，万科设计团队更是别出心裁，将汝窑青瓷元素和宋式东方美学融合在一起，细节讲究、弧度灵动，打造出中式审美的颜值巅峰。

高层主力面积段为建筑面积约102m²—143m²，洋房主力面积段为建筑面积约143m²，整个小区，四房产品占比50%以上，注定是为品质改善客群量身打造的产品。

©万科·民安雲河锦上过程效果鸟瞰示意

高层两梯三户/两梯四户设计，首开推出建筑面积约102m²三室、130m²四室和143m²四室三个户型，每一款都浓缩着匠心与巧思，更是基于家庭成长而生的对于空间的再创造。

在户型设计上，每一套高层户型却都有着媲美洋房的空间尺度，又做到了改善的极致纯粹。

无论三室还是四室，户型都非常方正，可利用面积多，三面宽朝南，南北通透、卫生间干湿分离、动静分离，在前卫和价值、艺术和实用之间，拿捏得恰到好处。

©建面约143m²四室两厅两卫高层户型

尤其值得点赞的是，洋房建筑面积约143m²四室两厅两卫户型，处处将奢适、改善、低密的属性彰显无遗，演绎了一个圈层品质生活的尊崇及雅致。

约12.7米南向面宽和超阔观景阳台颇为抢眼，当自然光如瀑布一般倾泻而入，奢侈极了。

©建面约143m²四室两厅两卫洋房户型

作为户内空间规划的行业翘楚，万科充分尊重每个年龄段、不同家庭角色的空间需求，尽可能将厨房、餐厅、客厅、阳台这四个功能区放在一条直线上。

万科·民安雲河锦上采用了时下最受欢迎的LDKB一体化设计，客厅的多功能设计、餐厨的社交化设计、阳台的多场景打造融合，大家都处在一个“看得见”的空间里。

©万科·民安雲河锦上样板间实景

此外，更多的收纳功能，是万科对业主未来生活的一个细心呵护。

尤其是阳台，强调自身功能化的同时，在交付时将采用“封窗、地暖通铺、无高差铺砖”。省去了业主们的后顾之忧，甚至不会受到不同时期装修对生活的打扰。

3

长期主义

与城市共生

从这些深入骨髓的产品配置，便可见郑州万科对万科·民安雲河锦上的极致用心，更是万科在郑州长期主义的基本体现。

项目的景观呈双十字轴线分布，与北龙湖拾谧森语一样，都是由北京创翌景观设计大师操刀，主打建筑与景观的完美交融。

©万科·民安雲河锦上过程效果示意

社区整体抬高约3米，约20000m²的双主轴中央景观公园，以“摩登东方”的手法，穿插了景观小品、林下空间、水景院落、漫步步道等细节，借鉴了曼谷市中心湄南河四季酒店对丰富体验、仪式空间和放松表情的设计。

部分楼栋首层架空，满足业主不同季节的室外活动，即使是炎炎夏日或是雨雪寒天，也有足够的空间实现生活场景的无缝切换。

让生活回归自然，就是在满足归家仪式感的同时，让整个人就仿佛会瞬间被卷进大自然的梭织机，织出一年四季不同的颜色。

©景观效果示意

社区精心设计归家动线，更是区别传统小区的打造。

为了彰显社区高级感，以及让业主回家之路更温馨亲切，在大堂前做了一个庭院“宝门廊”，大堂门不再只是简单的大门加大堂，而是用一种度假式的东方礼序形成一条景观轴线。

©西大门实景

大堂后便是流水潺潺的景观庭院，与之相连的则是约1700m²的场景空间。

有别于传统的社区会所，雲河锦上创新的去中心化设计，分为社交场景、学习场景、运动场景、童玩场景等四个“盒子”，在家之外打造“第二客厅”。

在这里，有景观、有运动也有社交，为业主立体呈现更便利、更高频次的活动场景。

©盒子空间实景

从立面、户型，再到园区景观的营造，雲河锦上全部高分在线。

万科正在用他的产品功力，铺出了一张好看好用，又高级感满满的生活画卷。

拿下规格、规模皆无可复制的土地，万科的志向便不是做普通开发商，而是深度参与城市更新。

万科·民安雲河锦上沿用时下流行的【City Walk 】思维，打造“没有围墙”的沿街空间，布局规划约3000m²与城市交融、温暖又有活力的社区高阶街区。

这是将公共空间充分打开与城市共享，使街区回归“一个面向所有人的开放空间”的本质，通过外部街区空间丰富功能的营造，从而影响城市生活方式的引领。

©活力街区实景

在城市更新的宏大叙事中，万科更想做的，是帮业主寻回小街小巷的生活闲情。

万科给到业主的安全感和高品质生活，除了精致的生活方式，就是要有新鲜感。

产品、景观、会所、生活方式，都是不动声色的品质保障。

在这里，既有生活的松弛感，也能触摸人间烟火气，既能感受小区景观里，人在画中游的畅快，也能体会天地自然浑然一体的心旷神怡。

©万科·民安雲河锦上实景

当然，起初买万科，产品的辨识度是其特色，到了现在，业主们文化认同的共鸣，又成为滚滚向前的内生动力。

越是出类拔萃的项目，就越是要经得起时间的拷问，也让那些默默蹲守的拥趸者有了更放心的依靠。

4

工期有保障

交付力就是生产力

在郑州买万科，就等于闭眼入，万科此前的交付力，已经说明一切。

自2012年进入郑州，从高新到中原、金水、北龙湖等主城各个板块，刚需、改善，到豪宅及别墅，万科全面进阶，完成了全品类布局。

©万科郑州项目分布示意

十二年时间，万科完成了郑州核心板块的布局，看似举重若轻的转身背后，万科已经成为了郑州楼市的一面精神旗帜。

无论是拾谧森语的秘境生活，还是万科世玠的自然天成，抑或是万科·民安雲河锦上的松弛感生活，都在每一天的轮转中流露着生活的优越感。

最最关键的是，开盘仅6天后，洋房的16号楼已经封顶。

©万科的实力担当

这就是万科品质，这也是万科速度。

品质有把握，速度有保障，万科这是摆明了要把产品从内卷到外、卷出新高度。

万科的交付让人放心，就是万科交付的不止是一套套房子，而是品质生活和品质服务，甚至是城市的标杆与旗帜，这或者就是万科·民安雲河锦上开盘致胜的杀手锏。

作为一个现象级的楼盘，万科·民安雲河锦上呈现的不仅是产品层面的升级、生活方式的迭代，和建筑美学的高级感，也让更多的买房人找回了对楼市的信心与信任。

黄金价格随着国际形势的变化可能会潮起潮落，但真正优质的房子，才能跑赢全周期，更是中产阶层实现财富固化的硬通货。‍

这是不容错过的时代机遇。

抓好了！‍‍‍

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