上海一季度商办市场租户优势显著 问询量及带看量均有所上升

2024年第一季度，上海商业地产市场情况如何？仲量联行近日发布的报告显示，受经济环境影响，上海一季度商业地产租赁需求有所减缓，整体租金处于下行区间。

“春节假期过后，市场活跃度稳步复苏，问询量及带看量均有所上升，但距离交易活跃还有不小的差距。”仲量联行上海商业地产部资深董事王岳接受证券时报记者采访时表示。

报告显示，一季度，上海办公楼净吸纳量为5.85万平方米。空置率方面，上海一季度整体空置率环比上升0.1个百分点至23%，其中中央商务区空置率环比上升0.4个百分点至15.3%，非中央商务区的空置率环比下降了0.2个百分点至29.6%。租金方面，上海一季度整体租金下降2.4%至6.8元/平方米/天。

王岳观察到，与去年相比，无论企业还是房东，都从原来的观望到积极采取主动措施，来改善当前处境。

上海商业地产市场需求目前仍以成本导向型为主。仲量联行华东区董事总经理兼商业地产部中国区总裁张静表示：“一季度，办公楼市场仍利好租户方，租金的持续下行驱动部分租户调整策略，寻求升级办公空间的机会。”

报告显示，今年一季度，上海甲级办公楼内需求大多以价格驱动，租户利用租金下行的窗口期寻求升级至周边甲级办公楼的机会。王岳表示，“部分乙级办公楼内租约即将到期的租户以及灵活办公空间内的租户，其升级办公环境的需求较为突显。”

报告显示，金融服务业、专业服务业及科技互联网等行业需求仍保持韧性。非中央商务区内，新能源汽车相关行业以及其他能源领域企业展现出相对活跃的租赁需求。

王岳介绍，租户期待更多降价空间，同时议价能力继续上升。中央商务区内，业主愿意提供更多的激励政策以保留租户，租金环比下降2.4%。非中央商务区部分项目仍面临较高的空置率，租金环比下降2.2%。业主积极调整租赁策略以提升其竞争力，吸引周边老旧项目中改善型租户的搬迁需求。

“除下调租金外，不少业主还采取装修垫资或者精装修交付等方式，以吸引租户。”王岳说。

在仲量联行看来，尽管目前很多业主及租户对上海商业地产市场仍持谨慎态度，但在各类支持性政策的助力下，上海商业活动及市场情绪有望在年内得以改善。