重大变革：章江新区与西城区地块规划调整，细节全揭晓

近日，为了更好地满足保障房和城中村改造项目的用地需求，政府官网发布关于章江新区A1-5（局部）、西城区I-09-12地块规划调整的公示。

具体来看，章江新区A1-5（局部）地块的调整内容包括地块编码的变更、用地性质的调整、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度和停车位的重新规定。这些调整旨在优化土地利用效率，提高居住环境质量，同时也考虑到了居民的实际需求，如每千人口不少于10个托位的配建要求，这有助于提升社区服务功能，满足居民的育儿需求。

章江新区 A1-5（局部）地块：

• 位置：章江新区西北角，西侧为赣南建材大市场，南临犹江路。

• 面积：1.83公顷。

• 地块编码调整：由A1-5（局部）调整为A1-7。

• 用地性质调整：由批发市场用地调整为商住用地。

• 容积率调整：由原来的≤1.0调整为≤2.2。

• 建筑密度调整：由原来的≤40%调整为≤30%。

• 绿地率调整：由原来的≥20%调整为≥30%。

• 建筑高度调整：由原来的15米调整为54米。

• 停车位调整：由原来的623个调整为居住1.0个/户、商业1.0个/100㎡。

• 配建要求：按照每千人口不少于10个托位进行配建。

同样，西城区I-09-12地块的调整也涉及到用地性质、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度和停车位的调整，以及配建6班托儿所和幼儿园的要求。这些调整有助于促进该地块的商业和居住发展，同时保障居民的生活质量和服务需求。

西城区 I-09-12 地块：

• 位置：西城区西部，临近赣州西高速出入口，位于栖凤山路与金岭大道交汇处。

• 面积：3.59公顷。

• 用地性质调整：由二类工业用地调整为商住用地。

• 容积率调整：由原来的0.8≤F≤1.0调整为≤2.2。

• 建筑密度调整：由原来的≥35%调整为≤30%。

• 绿地率调整：由原来的20≤G≤25调整为≥30%。

• 建筑高度调整：由原来的24米调整为54米。

• 停车位调整：由原来的0.1个/100㎡调整为居住1.0个/户、商业1.0个/100㎡。

• 配建要求：配建6班托儿所和幼儿园，托位按照每千人口不少于10个托位进行设置。

此外，西城区K-01-02、M-02-04地块也公布了规划调整的公示：

1. 调整目的：

• 为了盘活存量建设用地，加快中心城区商品住房的有效供给，规划部门计划对西城区的K-01-02、M-02-04地块进行规划调整。

论证过程：

• 2024年4月1日，规划局组织召开了专家论证会，对这些地块规划调整的必要性与可行性进行了深入论证。

公示信息：

• 根据《江西省城乡规划公开公示办法》，规划调整内容正在进行公示，公示日期为2024年4月9日至2024年5月8日，共计30天。

拟调整地块详细信息：

• M-02-04地块：

• 位置：位于西城区南部，龙岗路与章贡王路交汇处。

• 面积：5.69公顷，保持不变。

• 用地性质调整：由商务金融用地调整为居住用地。

• 容积率调整：由原来的≤3.0调整为≤1.2。

• 建筑密度调整：由原来的≤40%调整为≤35%。

• 绿地率调整：由原来的≥20%调整为≥30%。

• 建筑高度调整：由原来的50米调整为24米。

• 停车位调整：由0.8个/100㎡调整为1.25个/户。

• 配建要求：按照每千人口不少于10个托位进行配建。

• K-01-02地块：

• 位置：位于西城区中部，迎宾大道与宝福路交汇处。

• 面积：3.93公顷，保持不变。

• 用地性质调整：由娱乐康体用地调整为商住用地。

• 容积率调整：由原来的≤3.5调整为≤1.8。

• 建筑密度调整：由原来的≤40%调整为≤30%。

• 绿地率调整：由原来的≥20%调整为≥30%。

• 建筑高度调整：由原来的100米调整为54米。

• 停车位调整：由0.8个/100㎡调整为1.0个/户。

• 配建要求：K-01-02、K-02-01地块共同在K-01-02地块配建9班托儿所和幼儿园，托位按照每千人口不少于10个托位进行设置。

这些调整旨在优化土地利用，提高居住环境质量，并考虑到居民的实际需求，如托儿所和幼儿园的配建要求，有助于提升社区服务功能，满足居民的育儿需求。