“空间供应商”到“内容生态圈”，越秀商管引领广州楼宇经济发展新模式

在今年广州市高质量发展大会提出的“大干十二年、再造新广州”的征程中，创新并推动现代城市最具活力和发展潜力的经济形态——楼宇经济，向数智化、零碳化、专业化方向发展，是助推城市高质量发展的必然路径。

汇天河，筑未来。作为广州城市功能主要承载区的天河，已连续17年地区生产总值位居广州市第一，也是华南地区城市化发展水平最高、综合配套设施最全、集聚辐射能力最强、国际影响力最大的平台，可以说，天河领势着广州的发展。

4月9日，第十届中国广州国际投资年会天河平行分会拉开帷幕，来自各界精英围绕天河区高质量发展和投资机遇开展对话、探讨合作、共商发展。越秀商管总裁朱文环受邀参加会议，作了“向新而行，提质而兴——推动楼宇高质量发展的长期主义与创新思维”主题分享。

图源：投资天河

共生共赢，以楼宇经济激发城市新活力

粤港澳大湾区2023年GDP总量超过13.8万亿人民币，以不到全国0.6%的国土面积，创造了全国1/9的经济总量，接下来粤港澳大湾区还将向着“一点两地”（新发展格局的战略支点、高质量发展的示范地、中国式现代化的引领地）的全新定位发力。在这项新征程中，作为粤港澳大湾区地理几何中心、核心引擎的广州，也要锚定“排头兵、领头羊、火车头”标高追求，坚持稳中求进、高质发展，以千年商都的实力和活力，点燃一个个高速驰骋的引擎。

在天河平行分会会场所在的天河CBD，高耸林立的摩天大楼勾勒出广州的城市天际线，跳动着经济发展的强脉搏。楼宇群以一个个“小支点”，撬动起“大经济”。在广州从高速度向高质量转型发展之际，楼宇经济也从不断扩张的增量时代过渡到精耕细作的存量时代。垂直社区里的一方天地，链接的是面向世界的大市场，唱响CBD里的楼宇“生意经”。

目前广州楼宇经济呈现出大规模市场、高质量供给、多中心格局、差异化定位的特点。截至2023年，广州市共有标准写字楼2191栋，其中入驻企业税收规模过亿的楼宇有523栋，全市共计现存“挂牌”超甲级商务楼宇28栋、甲级商务楼宇60栋。高楼林立的广州，正在探索着楼宇经济高质量发展的新模式。

图源：投资天河

作为广州市参与粤港澳大湾区建设的重要平台公司，总部位于天河的越秀集团以金融、房地产、交通基建、食品为四大主业，构建了横跨一二三产业的“4+X”现代产业体系，旗下拥有越秀资本、越秀地产、越秀交通基建、越秀房产基金、越秀服务、华夏越秀高速REIT等6家上市平台，近年来经营业绩保持稳健，主业高质量发展成效明显，服务经济社会发展更加全面。越秀地产坚守“成就美好生活”品牌使命，践行“商住并举”发展战略，发挥“开发+运营+金融”特色商业模式竞争优势，总土地储备2567万㎡，大湾区占比42%，总资产规模超4000亿，开发大型住宅项目300多个，服务超100万业主。

作为越秀地产旗下重要商业板块，越秀商管与城市的发展脉搏紧密相连，目前在管项目超50个，整体运营管理面积超730万㎡，总资产超1,090亿，形成以“写字楼+零售商场+酒店公寓”3大业态为核心，“专业市场+长租公寓+产业园”3个业态为辅助的“3+3”业态发展策略，是广州最大的自持商业主。乘坐城市快速发展列车，越秀商管也在积极探索楼宇经济发展，为资产发展及价值提升注入持续源动力的同时，更助推城市向上发展。

越秀商管在管项目

凭借高质量发展态势与对长期主义理念的坚持，越秀商管荣获由“中国楼宇经济高质量发展峰会”颁发的“2024年中国楼宇经济高质量发展推动力奖”，此外，在管项目广州国际金融中心（广州IFC）、越秀金融大厦、广州环贸中心（广州ICC）等5大标杆项目入选《2024年中国商务楼宇TOP排行榜》，为广州发展提供极具竞争力的澎湃势能。

越秀商管于中国楼宇经济高质量发展峰会荣获佳绩

创新楼宇经营模式，打造以人为本的新空间

商业地产是和“人”打交道的劳动密集型服务业。作为商业地产的持有方和管理方，朱文环认为面对楼宇里租户、白领与工作人员各自不同的需求，必须要有创新性的思维作为楼宇经营创新的基础。

图源：投资天河

现代人的生活空间可以划分为第一空间（居住）、第二空间（工作）、第三空间（社交休闲）。作为第二、第三空间的管理方，越秀商管放弃传统“包租公”式“空间供应商”思维，将核心关注点落在90后、00后的生活与工作习惯上，充分挖掘第二空间作为现代都市人的精神依托和情感交流站的属性与价值点，以人文关怀与服务品质来塑造自身的市场竞争力，凭借“以人为本，以客为尊”的理念，塑造充满人文温度的第二空间。

在实际的运营中，越秀商管围绕城市白领的生活状态和精神世界，在旗下写字楼联动多方资源打造“城市夜跑”、“有趣人类趴”、“六点半剧场”、“艺术沙龙”等系列品牌活动，涵盖健康、运动、社交等不同兴趣领域，构建多维的社交场景，赋予办公生活无限活力，让商务空间成为都市白领的精神领地。

城市夜跑

有趣人类趴

六点半剧场

从办公室到生态圈，越秀办公生态助力城市新发展

楼宇经济是赋能城市发展、推动产业升级的重要抓手，是当下高质量发展的必然选择。通过构筑良好的办公生态圈，将政府、企业客户、合作伙伴等多方资源进行整合，产生“以楼聚链、以链促产、以产兴城”的城市经济化学反应，探索城市高质量发展的更多可能性。

依托便捷的交通区位和强大的硬件设施，越秀商管写字楼已成为优质企业筑巢引凤的载体和驱动区域经济高质量发展的引擎。在场景端，多元的写字楼产品、个性化的空间承载企业客户的选址落位需求；在运营端，“战略合作伙伴圈”品牌共荣体的保障机制、前瞻视角的行业资源为合作伙伴创造更广阔的发展空间。

图源：投资天河

例如，作为地标性建筑综合体，广州国际金融中心坐拥360°超高层一线江景，集观光旅游、商务休闲、会议展览、酒店式公寓等功能于一体，将历史文化与现代建设有机融合，打造一流营商环境，吸引众多世界五百强企业入驻。随着“粤港澳大湾区（天河）理财资管服务中心”正式挂牌，越秀金融大厦大力支持金融科技、数字金融等金融新业态，提供政策咨询、申报等服务，对优化粤港澳大湾区金融资源配置，加强服务实体经济有着积极意义。作为大湾区数智楼宇新标杆，区域红利形成产业集群，广州环贸中心积极推动数字型、科技型总部集聚，目前已入驻中国电建华东院、浦项国际、奥雅纳工程咨询等多家行业龙头企业。

广州国际金融中心、越秀金融大厦、广州环贸中心

作为越秀商管全新升级的写字楼资产运营管理体系，越秀办公生态（YUE OFFICE）不仅以楼宇空间为载体，持续为办公生活注入精神化、生活化的气息，还致力于搭建商企之间合作的桥梁和纽带。通过深度挖掘商办资产价值，从产品业态、建筑与空间、运营管理和服务等各个方面，链接强大的合作伙伴生态共同构建一个“创新、连接、赋能、灵活”的办公生态圈，可持续地去创造、保持、提升资产价值，为城市注入新的商业生长力。

在发挥“越秀生态圈”影响力方面，越秀商管链接多元业态，汇聚高质量塔尖资源，举办如“广州白云国际会议中心越秀万豪酒店维也纳宫廷乐团音乐会”、“越秀金融大厦停机坪烛光音乐会”、“广州ICC综合体生态沙龙”等跨业态客户交流活动，搭建一个租户们可以“串门子”和“做生意”的楼宇平台。创新有趣的内容空间、提供高效优质的资源配置，越秀商管引领楼宇商务开拓创新，探索商业与城市发展的更多可能。

广州白云国际会议中心越秀万豪酒店维也纳宫廷乐团音乐会

越秀金融大厦停机坪烛光音乐会

广州ICC综合体生态沙龙

越秀商管优异的楼宇运营实力与经验，吸引了众多国内外优质企业和创新团队合作发展。目前写字楼成熟项目连续15年出租率达90%+，世界/中国500强入驻企业超70家，政府机构组织及各外事机构（领事馆等）超15家，龙头企业高达138家。（数据截止至2024年3月）

前瞻未来，为绿色发展带来新动力

在时代的命题下，绿色发展模式已经不仅仅是一种选择，而是高质量发展的底色，是新质生产力发展的关键驱动因素。

2022年，越秀商管作为起草单位之一，参与全国首个零碳数智楼宇团标《零碳数智楼宇等级评定规范》的发布，为楼宇建设和载体运营的零碳数智化提供清晰的标准指引，以自身在绿色低碳健康建筑领域积累的丰富经验，为环境保护贡献专业力量。值得一提的是，广州国际金融中心、越秀金融大厦、广州环贸中心、南沙越秀国际金融中心均成功入选“广州市首批零碳数智楼宇”，其中，广州环贸中心和越秀金融大厦更在2023零碳数智节能降碳星级楼宇评定中获评三星级。这多项荣誉，既是对YUE OFFICE作为绿色发展新生态的领先者的肯定，亦是YUE OFFICE构建更高价值的楼宇生态圈的新起点。

广州环贸中心和越秀金融大厦

在2023零碳数智节能降碳星级楼宇评定中获评三星级

此外，越秀商管坚持“绿色可持续性发展”理念，旗下各商办楼宇联动租户签订《绿色公约》，推进绿色保洁、绿色办公、绿色租约、节能环保等项目，高效推动资本改造和能源改造计划，协助客户在能源和环境管理绩效方面取得更好的表现，为城市绿色发展带来新动力。

广州IFC联合商户签订《绿色公约》

结语

在粤港澳大湾区高速高质发展的今天，广州作为湾区引擎的战略优势正不断叠加，天河也应运而生、应运而盛，面对市场诸多机遇和挑战，越秀商管以楼宇空间为载体，在“长期主义”理念和“以人为本、以客为尊”思想引导下，以“产品+服务+社群+资源”四大维度，为客户创造更大、更高、更优的价值，伴随天河发展一起茁壮成长，助推城市向上发展。