鑫闻界|青岛烟台济宁阶段性取消新发放个人首套房商贷利率下限

近日，记者从中国人民银行山东省分行获悉，自2024年4月1日起，青岛、烟台和济宁三地市已阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。各金融机构按照市场化、法治化原则，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

目前青岛市的工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等银行新发放首套房贷款利率下降至LPR-50BP水平；济宁市部分银行新发放首套放贷款利率下降至LPR-40BP；烟台市部分银行新发放首套房贷利率下降至LPR-35BP水平。总体上看，取消首套住房个人住房贷款利率下限后，商业银行首套房贷款利率水平保持下行。

据悉，此次山东省三地市阶段性取消新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限，是由于当地新建商品住宅销售价格同比和环比变化已符合中国人民银行、原中国银行保险监督管理委员会印发的《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》（银发〔2022〕294号）关于新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整条件。目前，最新一期5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.95%，全国统一的首套住房商业性个人住房贷利率下限为LPR-20个基点（BP）,即3.75%。此次，三个地市根据房地产市场变化，取消当地新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限，有利于满足当地居民合理购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

记者就上述政策内容咨询辖内多家银行网点，银行反馈已开始执行上述政策要求，对于4月1日（含）后完成房屋交易主管部门网签备案的借款人，按照新政策确定贷款利率水平。银行工作人员表示，近两天有不少市民前来咨询办理房贷业务，银行会根据借款人自身资信情况确定具体贷款利率水平。

以烟台市民刘女士为例，其2024年4月份拟在莱山区购买一套改善型住房，邮储银行烟台分行受理贷款时按照当时首套房贷利率下限LPR-20BP报价，利率为3.75%，贷款金额130万元，期限30年，按照等额本息方式还款，平均每月还款额6020.5元，预计每个月贷款利息将近4060元。

4月1日烟台市首套住房贷款利率下限取消后，邮储银行第一时间告知客户并与其协商，利率定价调整为LPR-35BP，较之前下降15BP，执行利率为3.6%，平均每月还款额降至5910.39元，每个月贷款利息3900元，月利息支出节省了近160元，一年下来利息支出可节省1920元。

相比于刘女士，青岛市民秦先生则可以享受到更低的首套房商贷利率。目前，针对秦先生，建设银行青岛市分行可按LPR-50BP执行首套房商贷利率，即当期执行3.45%。秦先生商贷金额为148万，贷款利率由3.75%下降至3.45%后，其每月还贷金额可直接减少230元。在利率调整政策的次日，秦先生立即前往售楼处拿下了中意许久的房子。

银行机构有关部门负责人表示，此次取消新发放首套房个人住房贷款利率下限，有利于降低购房者贷款成本，释放消费和投资潜力。