水泄金气、禄马空亡：我为什么不推荐杭州之江板块？

水泄金气、禄马空亡：我为什么不推荐杭州之江板块？

杭州是五朝古都，近代浙商兴盛之地，又是高科技浪潮以来的电子商务圣地（阿里系）、网游重镇（网易系），乃资金、风水、人气聚集之地，隐隐然有赶超上海之意。

业余时间也修炼风水堪舆。

这门功课非常有意思，需要学很多基础科目：

需要懂水文，读郦道元的《水经注》；

需要懂天文，观北斗和黄道定位；

需要懂地理，看山势变化和峦头（有“峦头定风水”的峦头风水派，福建盛行）。

综合起来，还是符合“奥卡姆剃刀定律”：

能出简单结论，不做复杂推理。

下面我讲一个为客户选杭州房产的案例。

2021年冬天，我有个很久以前的客户来到杭州看房置业。因为我们十年未见，也是多年的朋友，我们相约杭州见面。

客户知道我会风水，但是那一场他已经请了上海同济大学建筑系的一名高材生，为他看风水。

出于玄门宗派有别，我就不参与这场堪舆。仅仅作为宾客，陪同前往，等着看完以后老友相会，约起来也简单点。

我从上海搭乘高铁赶往杭州，出了火车站打车不方便，大约耽搁了半小时才赶到约会地点，对方已经开始看起来了。

我就在边上听。

看的是杭州新崛起的之江板块。上海同济流派是推崇这个板块的。

纯粹从城市设计和经营角度，同济学子分析的是正确的：

2021年的杭州，已有一线城市气度，城市总人口超过800万。中心城区交通拥堵、资源紧张，亟待向周边拓展。

杭州的东南角，湘湖板块，在十年内已经有了长足发展。基础设施齐备，拥有“小西湖”之称的湘湖风景区，房产价格节节看涨。

之江板块处于杭州的南面，属于钱塘江冲积平原的西侧，通过之江大桥与东南板块连接，是杭州下一步发展的战略要地。

简单来说，就是中心城市疏散功能，同时做人口扩散。

之江与杭州主城区的关系，类似于河北雄安与北京。

我们边走边看，从地铁之浦路站看起，西到西湖墅、九溪诚品，商业区看恒大，学区房看求是之江二小、之江实验中学，收尾在之江悦和云境。

房型都是很挺括的，最新的设计。

市政建设、基础设施短板弥补非常快。可以预计，不出5年，之江板块会迅速崛起，房价至少攀升40%以上。

同济研究生说的兴致勃勃。

客户看向我。

我一脸冷峻，说声“且慢”。

我做一个简单推理：

任何一个新城规划、建设前期都是极具风险的。决策者为了平衡风险系数，前期会做产业导入。

雄安的崛起是因为大量央企迁入该地区，尽管有顶层决策的压力，还是有很多产业导入很不顺利。

所以圈内有了一句话：雄安要建一百年，不是一百年后才建。

产业导入，人口迁移，谁打头阵，很重要。

客户和同济人相视一笑，金老师，你多虑了，阿里系的“蚂蚁金服”已经预定了地块，极大拉动了区域产业。

客户是投资性决策，就是算准了5年后阿里系员工，尤其是“蚂蚁金服”的中高级雇员在企业上市后，股票套现，需要在企业办公地附近买房置业。

套住他们，就是锁定了未来的金主。

我认为，这个决策很精巧，但是不成立。

我打开一幅电子地图，显示钱塘江蜿蜒走势，在之江板块和湘湖板块之间扭曲成型，太极图成立。

湘湖板块位于东方，甲木震位，为阳位。

之江板块在西面，兑金为主，酉金辛金都为阴位。

“兑”在易经中表示：一为言语，二为喜悦。是说话的“艺术”。

什么叫“艺术”，什么叫“艺术性”，什么叫中国人对话的“艺术”和“艺术性”？大家去理解一下。

简单来说，就是“包装”和“忽悠”。介于两者之间，看似清楚又模模糊糊，七分真三分假，你无法追究其责任。

这个就是“兑”卦，处于“东贵西贫”的风水贫瘠位置。优势落在下风（杭州为东西风向），资源被东岸拿走。

同理，钱塘江北岸的钱新、艮北（这个名字听上去就很背），也不如江对岸的滨江、市北。

这个图形拿来比较上海市黄浦江两岸，也是成立的。

东面为黄浦江湾的陆家嘴，金融业的中心。

西面为老黄浦区和外滩，毕竟东流去。

南面为十六铺和老南市区，人口负担大，很难做起来。

北面的北外滩就更别提了，昙花一现，现在价格都在跌，远不如小陆家嘴地区坚挺。

我一说，客户就懵了。

酉金和辛金都是阴位金。演化的前方位，庚金是阳金，主导杀伐、斗争。阿里系整个系统在互联网行业被称为“魔性”团队，最早是推销中国黄页出身，营销职能很强。

以马云为首，就靠一张嘴说。

他们团队的落地，是弱项。

从伯乐来说，马云在杭州地面最大的伯乐（正官）是老市长王国平。

王国平主政杭州十年，杭州完成了从二线城市向一线城市、超一线城市跨越式发展，但也有不少争议，例如贪污问题，犹如哈根达斯与川味火锅的矛盾对立，伴随着杭州。

王国平2010年离任，他主持下的“大拆大建”的城市风格正在褪去。土生金规律失效，蚂蚁金服代表的金元素，马云失去了本源，禄马落在“空亡”。

赌“蚂蚁金服”带来金流、人流，多半要落空。

客户问，什么是“空亡”？

这个术语，八字和风水通用，表示“徒有其表”、“虚像”。

推测“蚂蚁金服”的说法、推理，包括其声称的上市在内，都是徒有其表、外强中干，难以落地。

我这个言论一出，客户和同济学子都大摇其头，不同意——上市公司的言论怎么会有假呢？

我继续推理，中国资本市场的基础伦理是“看包装”、“讲故事”、“重融资”，不注重保护中小投资人利益和分利，造成上市公司滥用信息发布地位，误导投资人。

这个属性和“兑”的负面属性相同。

兑金背后三个易经卦象：蒙、师和退。

蒙：蒙童、启蒙，事物刚刚萌芽，刚开始发展。

师：大军出征，其实人数不足。与志同道合者会师于南门，组成团队，一起出发。

退：打仗不利，撤退。

三个卦象联合解释“蚂蚁金服”的上市消息。

互联网金融在中国刚刚启蒙，“蚂蚁金服”获得国家政策支持，迅速发展，还显得力量不足，需要赴港上市。

但做到一半，出现很多恶果，赶紧撤退。

我还有一个证据，证明不应选之江板块。

南宋欲建都临安，曾招全国风水术士做专门研究。

杭州龙脉源于昆仑之南干龙，即南下北上的武夷山脉，至黄山转东过峡后人浙江境内，起峰为天目山脉。

有言曰：来龙直沿钱江下，隔江诸峰远映龙。

山水远映，就是虚像。

受北东向华夏构造和北西向喜玛拉雅构造联合作用发育的钱塘江，在杭州东南侧呈“之”字形流经入海，故称“之江”。

西部多山丘，多断层、易侵蚀，土层浅薄。虽能一时称雄，但终因形局两弱，不能久持。

水流东北口入海，朝向尤其不佳，有“水泄金气”的比喻，大大不利金局。

最后说结局：

我因为不是本场邀请之人，只是客卿身份，发表意见，故不被客户重视。

客户最后买房置业在了之江板块。

后“蚂蚁金服”爆出2022年7月已悄然退地，大部分买房客都一脚踏空，舆论哗然。

客户盘查，2024年房价亏损20%多。因急需用钱，忍痛割肉120万离场。