30岁卖房重回出租屋：租金比房贷贵，但我不后悔

越来越多35岁以上的中年人正在重返或者加入租房的队伍，这个趋势在一线城市中更加明显。

经济下行期，裁员潮此起彼伏，失业人数增加，如果每个月还有房贷支出，实则“压力山大”。此时房价也在下跌，这似乎也让持有一套房产变成一个不经济的选择。因此，不难理解为什么有些人会选择卖房换租。

小红书博主@就是康姨 在2022年就卖掉了他们在北京买的一套房子，开启了租房生活。她为什么要卖掉房子？买房和租房的生活有什么不一样？她如何理解“家”这一存在？我们更深层次的好奇还在于，在这个选择背后，她选择了一种怎样的生活方式？

以下是康姨的自述。

30岁那年

我决定卖掉第一套房子

直到现在，我都记得我们第一次买房时的心情。我是2010年来北京读的大学，后来又读了硕士，毕业后留在北京工作。

2019年3月，我和我先生硕士毕业两年，在父母的支持下买了我们的第一套房子。买房的那一刻带来的治愈是无与伦比的，我觉得“哇，好开心，好幸福啊”。

作为对房产没有任何认知的小白，我们买这个房子的原因很简单：

第一，房子的户型好，客厅很大，我们俩大部分时间都会待在客厅。同时它的格局可以让我把它装饰成一个还不错的空间。

第二，它的地理环境比较优越，离我上班的地方比较近。并且它的价格是我们当时可以承受的，接近600万。

在当时房子里的圣诞一角

图源：受访者供图

但是2022年9月，在这套房子里面住了三年以后，我们决定把它卖掉。

在客观层面，首先，作为金融从业者，我对资产的价值比较敏感。根据我对房产趋势的判断，这套房子未来会持续贬值。

其次，原来的两居室无法满足我们未来的居住需求。我有生育的打算，将来如果双方老人来帮我们带孩子，或者找阿姨，就需要一个三居室或者四居室，会面临换房的需求。

我不希望等我怀孕了再去考虑置换房产。因为在你急需买一套新房子的时候，再去出售你现有的房子，这套房子大概率会卖到一个低价。

再者，我跟我先生的工作强度都非常大。我很忙，经常要加班和出差，所以我们在那个房子里真正居住的时间没有那么多。

此外，我所在的创投行业在2022年就开始走下坡路，行业里的朋友纷纷被裁员。如果我跟我先生失业了，或者我们都去创业，那我们就没有一份非常稳定的现金流来支撑房贷。

在这种情况下，我们觉得如果继续持有这套房子，会有一种非常强的被捆绑的感觉。身上背着房贷，我们不太能够完全放开手脚，去过自己想要的生活。

图源：受访者供图

主观层面上，决定卖掉房子的那年，我正好30岁，经历了人生中的很多变化：我的爷爷去世了，疫情也很严重，社会性的emo很强，所以我非常不开心。再加上我也有创业的打算，我不希望我辞职以后，把所有的生活压力都让我先生一个人承担。

在这些主客观因素的作用下，我当时很渴望改变我的生活状态，于是我们决定卖掉这套房子。

图源：受访者供图

跟一些割肉卖房的人不一样的是，这套房子我们实际上卖在了最高点。往年来讲，在北京无论是买房还是卖房，大家都追求在“小阳春”，也就是每年的三四月份交易。中介也建议我们隔年小阳春再卖，那个时候能卖出一个更高的价格。

我们当时的想法是，把房子上架一个月，如果买家出的价格能达到我们的心理预期，我们就把它卖掉。如果达不到，就来年三月再卖。

比较幸运的是，房子上架一周就卖掉了，买家出的价格是700万左右。第二年小阳春的时候，我们楼上的那户的确卖到了比我们更高的价格，但对我来讲其实无所谓，因为我已经在我的心理价位出手了这套房子。

卖掉房子以后，对于未来两三年内是不是要生宝宝，要不要再买一个房子，以及自己未来的生活会不会发生一些变化，短期内我是没有考虑得很清楚的。

但是因为没有了这个房产的束缚，我就可以灵活地做出一些职业和生活上的选择。

家是生活的载体

不是固定的盒子

因为太想卖掉那套房子了，所以2022年我们把房子出手的时候，我没有任何不舍。我是一个蛮恋旧的人，但是我觉得房子只是一个资产，是身外之物。

能让我恋旧的，是人，是人和人之间的关系，我的朋友和伴侣都是十年以上的关系。这也是为什么我会说“住在哪里都是家”，因为“家”取决于你跟谁住在一起，而一套房子无论在哪里，它本质上都是一个方盒子。

对我来讲，家是非常重要的一个载体。我非常在乎家的品质。小时候，我妈妈会把家里收拾得很漂亮。上初中的时候我们家装修，我爸妈就请了设计师，非常前沿。在耳濡目染下，再加上我以前是学艺术史的，所以我会对空间的品质和审美有非常高的要求。

说说我租过的三个房子吧。

我第一次租房是2017年硕士刚毕业的时候，在三里屯附近租了一个一居室。第一眼看到这个房子的时候，我就觉得：“哇，这个是我的家。”我们当场就签下了这个房子。

尽管它是一个老房子，但是住下来以后，我们仍然把它布置得很温馨。我们一直租到2019年买房的时候才搬走，一共住了三年。

图源：受访者供图

2022年我们把卖掉房子以后，租的第一套房子是一个小洋房，房租2万多，比我们原来的房贷还高几千块。

很多朋友难以理解我的这个选择，想想其实也挺任性的，因为我只是想体验一下住在低密度洋房别墅区的感觉。

图源：受访者供图

去年年底，小洋房的租期满一年，我又搬家了，这次我租了一个位于闹市区的精装房。我让房东搬走了所有家具，自己换了灯和窗帘，买了简单的家具，就开心入住了。

这个房子的房租只要1万，和小洋房的租金相比，我感觉自己每个月多赚了一万。

目前的家

图源：受访者供图

每一次租房，我都会去看大量的房子。因为我带着自己的家具，所以我会尽可能考虑租空房子，这样你在改造它的时候，也很容易改造得好看。

房子的空间大，也是我在租房的时候会考虑的一个条件。我们有时候会在家里加班，除了睡觉以外，我们工作、吃饭和娱乐的地方都是客厅。

除此之外，我租过的三套房子都基本上可以从窗口看到树，我很喜欢窗外可以看到树的那种感觉。

总的来说，我觉得家就是一个具有舒适性的精神空间，也是一个你生活在里面会觉得放松的物理载体。

在“家”的物理表现形式方面，我的审美一直没有变化：我的家里都要有书，要有咖啡机，要有唱片，家里的颜色能让人感到舒适。我自己装的家一定是好看的，这种“好看”不是指华丽，而你可以根据自己的审美，把家里布置得很舒服，它能让你放松。

现在的房子入住前和入住后对比

图源：受访者供图

精神层面的变化在于，原来我在金融行业工作，其实是没有办法真正地在家里放空或者放松的，很多时候都很焦虑。

忙起来的时候，我们每周叫阿姨打扫卫生，回家吃外卖，最多周末做一顿早餐。现在相对来讲空闲时间变多了，我会每周做几次饭，打扫房间，吸吸地，真正地去使用家里的咖啡机，也会看书。

因为要搬家，我开始真正地去思考我到底需不需要一个东西。原来在金融行业上班，我会觉得自己很辛苦，想在其他方面对自己好一点。我会买很贵的包，很贵的衣服，有一点被消费主义洗脑。但是我现在不太会冲动消费了，我发现自己不需要那么多东西。

好好生活，从在家做饭开始

图源：受访者供图

另外，我现在已经把房子的金融属性和居住功能完全分开了。以前我觉得“家”是要固定在一个地方的，但是现在我觉得我的家可以在北京，也可以在香港或者云南，这取决于我当下的生活状态。

我一直很想去体验不同的房子，所以我可能未来10年都会选择租房这种生活方式。我也可能会买一个房子，把它当做一个资产，然后租出去，只要它为我们提供稳定的现金流就够了。

我对“家”的终极想象，是一个好看的大房子，它有露台，也有花园，房子里面摆着我所有的精神层次的收纳。这个愿望可能要等我60岁准备养老的时候才能实现。

原来我想要的

是一种可控的自由

卖掉房子以后，我的生活方式发生了很大的变化。从2017年毕业到2022年，我的人生唯一的主旋律就是上班下班，升职加薪。但是卖掉房子这件事情，好像让我开始有能力或者说有自信去规划自己真正想要的生活。

2022年，我身边一些从事金融或者法律行业的朋友也开始被裁员。在这种大环境之下，即使我仍然在行业里，没有被裁掉，我也会很焦虑，担心自己什么时候就会丢掉这份工作。我觉得这种状态很不自由，太被动了。我特别不喜欢被动的人生。

我发现原来我想要的，是一种可控的自由。我希望我对自己的生活是有非常强的主导权和可控感的。当然，可能只有到我现在这个年纪，我才有底气说这样的话。因为在20出头的时候，没有这些经历，也不会有这样的感知。

康姨最近在朝阳公园看书

图源：受访者供图

想明白了这些，我在去年6月份的时候选择了裸辞。裸辞并不是我冲动之下做出的选择，我是留了一个安全底牌的：卖掉房子以后，我们不再需要交房贷了，所以也就不用负担“如果我失业了，交不上房贷怎么办”的压力。如果我选择创业，我也不用担心未来一两年赚得没有上班的时候多，也能承受短期内看不到创业的正反馈。

我能够做出这样的选择还有一个特别重要的因素，就是我有一个非常尊重我的伴侣。就我们两个人的性格而言，他会觉得我更适合去做自己的事情，所以他愿意在职场上继续工作，来维持一个稳定的现金流，我负责去创造一些额外的收入。

康姨与伴侣已经相恋11年了

图源：受访者供图

辞职以后，我开始独立帮企业做融资的项目，也运营着自己的小红书@就是康姨，同时着手准备自己创业。当你能主导自己的工作和生活的时候，你可以选择快，也可以选择慢。

我现在的生活状态非常简单，没有什么大的事情，每天都很细碎，但是我会在这些细碎中觉得很幸福。

早上醒来，吃完早餐，如果这天我选择待在家里，我就会用吸尘器吸一下地，给花换水。不忙的时候，我会写写小红书，阅读，或者出门去咖啡厅。

如果是出门开会，我一般也是去朝阳区的CBD或者海淀。我现在不会有一些刻意的社交，除了比较直接的工作上的来往，就是见见生活里的一些朋友。

至于房子，我想人只有在经历过一些事情以后，才会对那件事情不会有执念了。我也完全能够理解那些现在非常想买房的人，我身边很多朋友也都在买房。

无论买房还是卖房，我觉得都是自己的选择，前提是你要能够承受这个选择的代价。

人生不是选择题，需要你去填写ABCD，而是一道填空题，等待你去亲手定义。

究竟度过怎样的一生才算圆满成功？我想这道题没有标准答案，但像康姨一样，按照自己喜欢的方式去度过，准没错。

买房有买房的安稳，租房有租房的自由，买房vs租房，你更倾向哪种生活方式？欢迎在评论区讨论~