为什么越来越多的人从高层搬回低层？过来人坦言：高层有5大硬伤

经过二十多年的迅猛发展，我国经济如同插上翅膀般腾飞，同时，城市化进程也在稳步推进。在这一过程中，土地资源日益稀缺，使得高层住宅逐步崛起，成为城市住宅市场的主力军。与低层住宅相比，高层住宅在单位面积土地上能够容纳更多的人口，满足了人们对居住空间的需求。因此，在土地资源紧张以及开发商追求更高利润的双重推动下，高层住宅如雨后春笋般在城市中崭露头角，甚至在部分土地资源相对宽裕的三四线城市，也已遍地开花。

高层住宅之所以能在城市中脱颖而出，成为主流住宅，是因为其具备诸多显著优势。首先，高层住宅对土地的高效利用，极大地缓解了我国众多大城市土地资源紧缺的压力。其次，高层住宅以其挺拔的身姿，为城市的天际线增添了一抹亮丽的现代色彩，成为城市繁荣的象征。在许多人的观念里，高楼大厦的林立与否，往往成为衡量一个城市发展水平的重要标尺。此外，高层住宅通常具有较低的单价和较小的户型，使得总价更为亲民，因此深受刚需购房者的喜爱。在当前房价高企的背景下，许多刚需购房者只能选择高层住宅作为他们的安身之所，从而解决了大量购房者的住房问题。可以说，高层住宅不仅顺应了时代发展的潮流，更是凭借其独特的优势，赢得了市场的广泛认可。

至今，我国绝大多数城市的新建住宅仍以高层建筑为主，特别是在繁华的主城区，新开发的住宅项目几乎无一例外地采用了高容积率的高层建筑形式。对于有意在主城区置业的消费者来说，他们的选择几乎被限定在这些高层住宅之中。然而，对于城区其它区域的住宅，它们往往是年久失修的老旧小区，尽管基础设施一应俱全，但由于居住环境欠佳，已逐渐失去年轻一代的青睐。因此，当前市区老旧住宅的单价普遍低于新建高层住宅，这也从侧面反映了高层住宅在市区的相对优势。

然而，一些早期建设的高层住宅已经开始步入老化阶段，各种问题逐渐浮出水面，严重影响了居民的生活质量。相较于市区中那些低层的老旧住宅，高层住宅在老化后的居住舒适度更是大打折扣。因此，社会上出现了一个引人注目的趋势：越来越多的人开始从高层住宅搬回低层住宅。一位有识之士直言不讳地指出，高层住宅存在“五大顽疾”，这些问题严重损害了居民的居住体验和日常生活。

第一：高层住宅的容积率过高，居住体验不尽如人意

高层住宅以其高楼层和紧凑的户型设计，成为了现代都市的居住主流。然而，正因为其楼层高耸，户型紧凑，高层住宅的容积率往往偏高。随着城市房价的不断攀升，高层住宅的户型愈发小巧，容积率也水涨船高。许多高层住宅的容积率已飙升至4甚至7以上，而相比之下，低层洋房的容积率则通常维持在0.8～1.2之间，两者之间的差距一目了然。

高容积率意味着小区内人口密度极大，这不仅使得日常生活中的噪音问题变得突出，影响居民的休息和放松，同时也给物业管理带来了不小的挑战。人员流动频繁，背景复杂，给小区的安全管理带来了不小的隐患。

第二：高层住宅依赖大量机械设备，维护困难，影响居民生活

高层住宅与低层住宅相比，其显著特点是需要依赖大量的机械设备来维持居民的正常生活。这些设备包括电梯、自来水二次加压系统、电力电气设备、网络设施和消防设备等。

其中，电梯和自来水二次加压设备尤为关键。电梯一旦出现故障或老化，将直接影响高层住宅居民的出行，严重时还可能造成安全隐患。近年来，电梯事故频发，高层住宅居民对此应高度警惕。同样，自来水二次加压设备一旦出现问题，也将对居民生活造成不小的困扰。如近期郑州水灾所示，高层住宅在遭遇突发情况时，其缺陷往往暴露无遗。

第三：高层住宅的逃生难题与多重安全隐患

高层住宅的逃生问题一直是公众关注的焦点。一旦发生火灾或其他紧急情况，高层住户往往面临巨大的逃生挑战。由于多数城市的消防云梯只能达到50米高度，大约相当于16层楼，这使得居住在更高楼层的居民难以通过消防云梯逃生，只能依赖建筑内部的消防通道。这无疑增加了逃生的难度和风险。

除此之外，高层住宅还伴随着高空抛物和电梯故障等多重安全隐患。高空抛物不仅危害他人安全，也可能导致法律责任；电梯故障则可能给居民带来不便和恐慌。因此，高层住宅的居民在享受便利的同时，必须高度重视这些安全隐患，提高自我防范意识。

第四：高层住宅的性价比问题

虽然高层住宅的单价通常较低，但公摊面积较大，实际性价比并不高。以33层高层住宅为例，其公摊面积通常占总面积的27%，而低层住宅的公摊面积仅为12%。这意味着购买高层住宅的业主需要支付更多的费用来承担公共区域的成本。

以一个建筑面积为100平方米的房子为例，高层住宅的单价虽然较低，但由于公摊面积较大，实际使用面积只有73平方米。按照单价计算，实际使用面积的单价反而高于低层住宅。因此，在考虑购买高层住宅时，业主需要综合考虑实际使用面积、公摊面积以及性价比等因素，做出明智的决策。综上所述，高层住宅在逃生和安全方面存在诸多挑战，同时在性价比方面也存在一定问题。因此，在选择高层住宅时，业主需要充分考虑这些因素，确保自己的安全和利益。

第五：高层住宅老化，维修成本飙升，拆迁困境重重

随着时间的流逝，每一座建筑都不得不面对老化的现实。然而，高层住宅因其内部密布的机械设备，使得老化的进程可能更为迅速，所引发的问题也更为棘手。相较于低层住宅，高层住宅的维修成本，无论是针对机械设备还是建筑主体，都将呈现出惊人的增长。因此，随着高层住宅的老化，居住成本将持续攀升，业主们需不断注入公共维修基金，以维系房屋的正常运作。

高层住宅面临的另一大挑战是拆迁难题。由于高层住宅的拆迁对于开发商而言，经济效益并不显著，因此目前鲜有开发商愿意涉足这一领域。随着高层住宅的老化问题日益凸显，如何妥善处理这些建筑将成为业主们的一大难题。

值得一提的是，我国当前的住房资源已经相当丰富，人们的住房拥有率也在逐年提高。随着生活质量的提升，人们对住房品质的要求也在持续提高。未来，许多人可能会选择离开高层住宅，转向品质更佳的低层住宅。因此，高层住宅可能会逐渐失去其市场吸引力，面临前所未有的挑战。