三亚中铁建（海语东岸_海语东岸）丨海语东岸欢迎您丨楼盘详情

中国铁建海语东岸

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三亚CBD 自贸封面芯藏品

央企匠筑 建筑面积约73-130㎡自贸芯资产

【总用地】约22665.79㎡

【总建面】约108414.25㎡

【绿化率】40%

【主推在售楼栋】1#楼

【主推在售套数】230套

【主推面积段】73-130㎡

【开发商】三亚中铁建海悦发展有限公司

【预售证号】三房预许字[2023](55)号

【建筑风格】现代精致商务

【园区主题】商务会客社交型 多主题园景

自贸封关倒计时 珍藏三亚CBD资产

2024，海南自贸港封关运作攻坚之年，正式进入自贸封关倒计时。三亚中央商务区是海南自贸港13个重点园区中唯一以“商务区”命名的园区，其中东岸单元作为三亚CBD先行启动区。中国铁建·海语东岸（北区）雄踞于此，坐享时代发展红利。

海语东岸单元总规划占地面积49.8公顷，内部拥有东岸、新岸湿地公园的绿色骨架，围绕湿地旅游，总体规划建设定位为：

西侧——总部核心启动区

总部经济核心区+大型综合消费商圈。

分为三个部分开发建设： 规划总建设量约65万平方米，目前已进驻上海申亚金融、 中粮大悦中心、中交国际自贸中心。 吸引具有实力的央企和国际知名企业开发建设，集中展现总部经济首期建设的城市形象。

中部——湿地休闲商圈

围绕三亚中央公园，建设湿地休闲商圈，规划总建设量约25万㎡，目前开发项目：华侨城欢乐东岸、万华东岸麓州。开创性地将主题商业与休闲娱乐和文化创意产业融为一体，构建充满艺术氛围和娱乐场景的特色文化艺术街区。

东侧——综合办公区

规划总建设量约61.5万平米，目前已开发在建项目有我们中国铁建海语东岸及北区，中航大嘉汇、旅文三亚总部港、华庭天地、碧桂园传媒中心。借助公园活力，打造多元消费商圈，聚集购物，文旅，办公，居住等功能，打造绿洲与城市无界交融的城市湿地绿洲消费综合体，真正实现企业“在自贸区创想、在花园中办公”。

核心商圈：

其中中粮大悦中心为东岸单元双地标项目，离我们项目直线距离约1公里，项目主要分4期开发，1期主要写字楼和SOHO及部分loft，目前基本售罄，销售价格在2.5万-4.3万/㎡，2期是和我们铁建同属性的商办类产品，面积段是84㎡-130㎡，均价2.6-3.3万/㎡，装修还需另加1600元/㎡。3期是安居房由政府配售，4期--中粮大悦城，含9万㎡的大型shopping mall，预计在2025年投入使用，作为三亚城市新中心大型综合体项目，能为片区的生活带来更多的便利。

万华麓州，打造公园里的商业街区，集餐饮、娱乐、购物为一体的网红打卡圣地。

两大公园：

东岸湿地公园牵手三亚中央公园，两大公园总占地面积约为1366.51亩。其中水域和陆地面积约各占一半，是三亚市区内面积最大的淡水湿地公园。中央公园建设包括全民健身中心（一期）、文化活动中心、生态停车场、智慧城市园区系统及配套工程等，建成后将为三亚中心城区增加一座城市综合公园，两大公园的合并将为广大市民休闲、健身、娱乐提供更好的去处 。

第三部分：

免税购物

随着自贸港建设政策的加持下，海南离岛免税购物将成为消费主流，目前片区内已投入使用海旅免税城1期，引进、经营超过884个国际知名品牌，涵盖了手表、首饰、箱包、香水、化妆品、电子产品、进口酒等45大类免税商品，是集免税购物、含税购物、餐饮娱乐于一体的高端旅游零售综合体，距离我们项目直线距离仅500米。海旅超体以及旅文·免税版块也在加紧施工建设中，海旅超体预计今年年底即可开业。

国际化学校

三亚市丹州小学，总建筑面积约3.2万m²，已于2021年9月正式投入使用，设置36个班，提供1600多个学位，发展定位为高端国际化学校，营造更优质的教育生态环境，服务中央商务区人才及周边入学需求。

这些项目不仅仅只是规划，而是按照规划已落地建设，整个东岸单元的建设计划在2023年陆续交付，2025年全部成形，逐步投入使用，打造高标准自贸港建设核心启动区--中央商务区CBD。

首期我们推售的是1号楼的商办产品，总层高为25层，首层为5.4米架空，主要用于通风防潮以及其他娱乐配套为主，2层层高4米，3-25层层高为3米，楼层高度非常舒适，每层4梯10户，共计239户，产品面积段为72-129㎡的两房三房户型。

1号楼虽然是40年产权的商办产品，但从建筑结构布局、使用功能设置、园林打造等方面与住宅基本没区别：围合式社区管理、独立的上下水、外置阳台以及最主要的是通燃气，这方面一般商办类项目所达不到的。而且考虑到通风效果，整栋楼设置了多处通风连廊，确保楼道的通风效果，从而提高居住舒适度。

项目1栋楼商办及3栋安居，规划套数共853户（含商业）。其中商办楼栋为1号楼，层高25层，4梯10户，标准层3-25层；1号楼共计239户，首层层高5.4米，二层层高4米，标准层层高3米。产品面积段为72-129㎡两房-三房的户型。

户型图

中国铁建海语东岸

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