福建
版权 克而瑞福建区域
数据统计 2024.4.1-4.7
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开盘监测
近期厦门持续无项目集中开盘入市。
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供求走势
本周厦门商品住宅无新增供应；成交1.47万㎡，环比下跌62.5%，上周季度末业绩冲高，本周叠加清明假期成交量现明显回落，成交以岛外刚需房源为主，当前岛外商品住宅成交均价维持在约25500元/㎡。在供求同步缩量下，库存面积虽持续下行至232.05万㎡，但仍居高位，出清周期回升至32.52个月。
本周厦门商品住宅各成交结构段同步缩量下，成交面积段占比首位仍为80-100㎡，高达42%；2万元/㎡以下和2.5-3万元/㎡单价区间成交占比上涨显著；200-250万元成交总价段占比跃居为最高，占比达29%。
当前厦门周度别墅项目均为个位数成交，且成交项目也仅为零星房源，故而出清周期呈现持续攀升态势、已上涨至近80个月，但供应长期缺位下，库存缓步下行，目前存量为26.89万㎡。
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二手房成交走势
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项目成交排行
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土地市场
供应方面：本周厦门无商住地供应 ；
成交方面： 本周厦门无 商住地成交。
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开盘监测
本周市区无项目公开入市。
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供求走势
本周市区漳龙地产城央之尚新增供应面积约0.51万㎡，成交呈现量跌价涨态势，成交量因假期延后备案而跌至0.89万㎡，主力成交为特房锦绣碧湖和建发朗云，均价因改善占比回升而涨至13253元/㎡。
本周市区新房成交面积段110-120㎡和130-144㎡以超2成占比冒尖，单价段仍集中于1.0-1.2万/㎡，占比微跌至43%，1.2-1.4万/㎡占比稳至22%，总价段140-160万以占比24%领先，其余140万以下区间占比约15%左右。
本周市区别墅市场无新增供应，成交7套，面积约1050㎡，分别来自世茂漳州府、励欧南湖一号和联发君樾西湖3个项目，成交均价受个案影响结构性上涨至22234元/㎡，环比上涨8.7%。
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项目成交排行
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土地市场
供应方面：本周市区无 商住地供应 ；
成交方面：。
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开盘监测
本周泉州市区无商品住宅项目开盘。
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供求走势
本周泉州市区商品住宅无新增供应，近期中海臻如府、国贸江南璟上先后启动认筹，将于近期开盘入市。成交方面，本周商品住宅项目万科城市之光四期现售楼栋集中备案，六区商品住宅合计成交3.63万㎡，环比上涨338%。成交价格受主力成交项目集中备案影响结构性上涨。
本周商品住宅项目万科城市之光四期现售楼栋集中备案，产品成交结构向该项目倾斜，主力成交集中于110-120㎡面积段，价格段方面，1.5-2.0万元/㎡单价段、200-250万元总价段成交突出明显。
本周泉州市区无新增别墅供应/成交。
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项目成交排行
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土地市场
供应方面：本周泉州市区无商住地供应；
成交方面：本周泉州市区无商住地成交。
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开盘监测
本周龙岩市区无项目公开入市，市场以去库存为主。
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供求走势
本周市区商品住宅零供应，市场以去库存为主。商品住宅成交0.63万㎡，环比下跌18.6%，在建发观唐映月、水晶溪尚等主力备案影响下，成交均价结构性上升至11211元/㎡。
本周市区商品住宅主力成交户型集中在80-120㎡刚需产品，占比73%；本周主力备案项目仍为建发观唐映月，单价段仍主要集中在1.0-1.1万/㎡，总价段主力下滑至80-100万元段。
本周龙岩市区别墅产品无新增供应/成交。
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项目成交排行
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土地市场
供应方面：本周龙岩市区无商住地新增供应；
成交方面：本周龙岩市区无商住地成交。
（内容节选自克而瑞厦/漳/泉/龙周报）
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