曝一下！常州顶级学区房，刚刚3.7万/㎡成交！曾卖到近7万/㎡…

每年的三四月，除了是楼市小阳春，同样也是学区房的热度高峰。

不过在这几年，针对天价学区房，全国多个城市重锤出击，包含大学区制、多校划片、教师轮岗制等新政，多种因素叠加。

再加上本身楼市的大环境影响，也导致了常州楼市学区房成交呈现惨淡行情，尤其是部分没有居住功能，只有学区属性的老破小，更是下跌的尤为明显。

PART 1

今天我在链家网上简单搜索了部分常州名校学区房，对比了一下这些学区房近几年的成交价格变动，发现不少小区都呈现断崖式的下跌。

1.京城豪苑

常州市中心顶级学区房之一的京城豪苑，在2023年11月成交了一套73.3㎡的小户型，总价250万，单价34107元/㎡。

而在行情最好的2020年时，一套60㎡的小户型成交单价高达52917元/㎡，且成交周期是短短的5天，对比非常明显。

2.金鼎公寓

局小实验双学区组合的金鼎公寓小区，在今年年初成交了一套48.74㎡的小户型房源，总价183万，单价仅37547元/㎡，创造了小区成交单价的新低。

作为对比，同小区一套同样户型面积的房源，在三年前的成交单价高达68117元/㎡，总价332万，基本等同于“腰斩”。

3.斜桥巷小区

解小实验双学区房斜桥巷小区，在去年9月时就有房源单价跌破3万/㎡大关，以28486元/㎡的单价，169.4万的总价成交。

同样是三年前，斜桥巷小户型房源的成交单价峰值则是52626元/㎡，成交周期也是短短的7天。

PART 2

那么，学区房就此没落了吗？答案也相对不尽然。

我们上文所说的都是居住属性差的学区房。要知道，学区只是房子的改善指标，并不是房子的全部。

尤其是在这一轮的楼市行情中，改善品质+学区才是未来应该关注的重点。目前，常州改善品质+优质学区的新房/次新房，依然具备增值保值功能，引领着市场。

其中典型代表如钟楼皇粮浜板块神盘国贤府，低密洋房住区的改善品质+相对优质的教科院附中双学区，让整个项目在常州楼市走出了独立行情。

位于天宁红梅板块的竹林壹号，除了产品改善属性明显之外，二实小本部学区的加持，也为其增色不少。

从克而瑞统计的2023年常州住宅项目榜单中也可以看到，上述两个项目分列成交金额的第二和第四，受认可程度很高。

次新房方面，青龙板块的花语江南、琅越龙洲等，在售时都是红极一时的神盘。

虽然也会有房东砸盘出售的情况，但整体来看，其价格的稳定程度，和抗风险能力，相比其他小区已经好过不少了。

学区房值得买吗？

学区房受到政策波动影响大，风险程度也更高，但是“学区房”三个字的含金量依然不容小觑，如果小孩有上学需求，且家长有能力购买学区房的，一个字：买。当下也是利好频出的时候，还有一些议价空间，尽早下手是策略。

现在流行名校集团化办学，推动教育均衡化，选择品质次新房还是老牌学区房？

名校分校的成长需要周期，就目前而言新城新学区pk老牌学区，老牌名校依旧很香。但是由于老破小学区房自住功能受限，90后甚至95后家长更愿意入手舒适的品质次新房。

长远的看，不管是老牌学区房还是新城新学区，当教育均衡达到了理想状态，学区房就失去了附加的价值。

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