2024上海供地计划削减，土拍未启动已有开发商启动设计招标？

近日，市规划和自然资源局公布了【上海市2024年度国有建设用地供应计划】。

公告显示，上海2024年计划供应国有建设用地3971公顷，其中住宅用地856公顷（含租赁、商住和保障房），占比22%。今年计划供应宅地856公顷，已经连续两年呈缩量走势，同比2023年的900公顷下降约4.9%；同比2022年的927公顷下降约7.7%。

其中，商品住宅用地440公顷，同比2023年（505公顷），同比下降约12.9%；同比2022年（522公顷），减幅15.7%。

另从上海土地交易市场获悉，上海首轮二批次土拍活动将在4月16日进行出让。据出让规划，第二轮共计出让6幅地块，出让面积共约19.49万方。

就在下周首批次第2轮的土拍即将开启之际，4月2日，安徽省交通控股集团有限公司在官网发布了闵行区浦锦街道MHPO-1302单元35-5地块的设计招标公告。

图源官网

招标文件获取时间是4月3日-4月11日，投标截止时间是4月29日。言下之意，该幅地块或归属于安联集团所有。

图源招标文件

根据设计规划，地块未来或打造为低密度社区，主要包含了总高7-8楼的小高层和少量5楼叠加别墅。

地块所在地位于浦江镇核心位置，地块东至浦泉南路、南至用地红线、西至浦申路、北至立跃路，与8号线江月路站在步行距离内。

公开资料显示，地块的房地联动价为69000元/平，周边以低密度社区为主，包括了保利锦上、浦江坤庭等高端项目，挂牌价格在7-8万/平，而二手动迁房如世博家园挂牌均价仅5万/平出头。

图源贝壳找房

浦江经过多年发展，生活氛围已经相当成熟，地块周边的生活配套也很完善，与项目隔路相望的有浦江城市生活广场，内部包含了卜蜂莲花超市。1.5公里范围内还有绿地乐和城商业中心、浦江欢乐颂等商业，可完全满足日常生活所需。

教育方面，周边有上海师范大学附属闵行第三小学南校以及浦江第一中学。（不保证对口）。

医疗配套是一大优势，距离项目步行约800米左右，就是三甲医院仁济医院南院。生态环境也不错，周边有浦江郊野公园、召稼楼古镇（改建中）等休闲配套。综合看，属于一个自主型的宜居板块。结合项目容积率仅1.2，是较为稀缺的低密度产品，与板块的氛围较为契合。

当然，上海一批次地块第二轮出让活动尚未开始，最终结果还有待揭晓。