楼市，摊牌了！

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　　 经过一年多的“救市”，楼市似乎有些稳住了，但似乎效果又不是很明显。一方面是部分城市的房地产市场确实呈现企稳的迹象，比如说近期一线城市及少数二线城市的二手房成交量出现明显的回升。“量先于价”，只要这种趋势能够延续，后续房价逐渐企稳也将是大概率事件了。

　　 但是另一方面，整体的房地产市场似乎还是处于下行的态势。这个基本上也是没办法的事情，当住房市场由供不应求转为供大于求之后，这种趋势似乎是注定的，不确定的是这个过程会持续多久，以及下行的深度有多深。

　　 实际上，目前一些城市楼市的调整深度已经有些超预期了，利好的政策措施也有点无能为力了，看似支持力度很大的政策，但实际产生的效果似乎不太尽人意。

　　 楼市的大趋势已定，当能出的利好都出完了之后，楼市还是尽显疲态，那也许就到了该摊牌的时候——楼市该怎么发展就怎么发展了。

　　 前段时间，其实有些事件很容易被市场忽视，但却透露出一丝丝这样的信号。比如说某市打算调高房贷利率。之前调低房贷利率被视为支持楼市发展的重要利好措施。这市场还没回暖，就要提高，算哪门子事情？

　　 其实也很好理解，虽然楼市并没有回到原先上行的通道（实际上大多数城市也不可能再回到上行的通道了），但阶段性的市场也算有所企稳，一些原本因为极端情况下出台的措施也将会逐渐恢复到正常水平了。

　　 我之前在其他的文章里也提过，让楼市回归市场运行规律也是迟早的事情，不能一直靠利好措施来维持其发展的。因此当阶段性的措施完成其历史任务后，逐渐退出也是理所当然的。所以这个时候如果有个别城市出台一些跟当前市场环境不太协调的措施也不必大惊小怪了。

　　 回顾楼市的发展历史，国内的房地产似乎一直被“调控”着，在房地产上涨周期的时候，各项措施的主要目的是抑制房价的过快上涨。而在最近几年，这些措施的目的是要防止房地产市场过快下行。

　　 但回过头来看，发现这些措施在一定程度上能够改变市场进程的时间，但是无法改变市场趋势的方向。过去上涨周期是这样，这次下行周期大概率也会是这样的。

　　 总之，对于未来的市场走势，不要太过于心存幻想。楼市的大趋势已然形成，该摊牌的时候还是会摊牌的。