这个万人哄抢的赛道悄悄“变天”！这54个项目，该出手吗？

最近，深圳可售型人才房（以下简称人才房）与安居型商品房（以下简称安居房）启动配售，买房人又出动了！

先是三月中旬，光明人才房悦见公园里去化率约91.18%，紧接着月底，宝安的新城华苑（第三期）去化率约99.2%，几乎日光，凌晨一点都在选房。

期间，南山的安居房山樾湾花园一口气卖了约800套房，成交金额超25亿！

图源：网络

这两天，南山深铁熙府、光明御棠上府、天健和瑞府三个人才房项目，合计1380套房源正启动申购。

不过，随着此前安居房补缴价款的意见出台，让一些原打算购置安居房、人才房的朋友开始纠结。一方面不想错过这趟时代的末班车，另一方面又怕买亏了。

据不完全统计，接下来深圳还有28个安居房、26个人才房项目待售，有望2024-2025年完成配售，如果是你，会怎么选？

01.

十年后需补缴20%

买房人犹豫了

最近，我们跟身边的几位关注深圳人才房/安居房的朋友聊了聊。

南山程序员小A：为安家关注人才房，现在感觉没那么划算。

小A坦言，关注深圳人才房有一段时间了，如今也到了成家立业的年纪，也是时候买房了，有房也能让自己在择偶方面更有优势，不过目前单身只能申请两房而无法申请三房。

在补缴政策出台前，他就看过好几个人才房项目，比如深铁熙府、新城华苑、同乐馨苑等，基本每个都去现场认真看了，仔细比对了。

在选房方面，他主要考虑交通、得房率，不过，大部分人才房的得房率在70%左右，实际算下并不划算；有单价稍微低一些的项目，但要么距离地铁远，要么位置太远了，挑来挑去总有这样或者那样的问题。

另外，根据新规，十年后上市交易要补约20%的费用，加上目前新房在不断打折，他个人感觉人才房似乎并不划算。

福田人小C：轮候库排队多年，不想浪费机会 。

在小C看来，即便后续要补缴约20%的费用，申购人才房/安居房还是很划算的，如果后续不上市交易，一直住也是没问题的，加上目前自己在库里排了好几年，不能浪费这个机会。

当然，也有已经上车人才房的网友表示，看到周边的商品房纷纷降价，感觉被“背刺”，再算上补缴的费用，人才房瞬间“不香了”，有的甚至准备退出，转而购置商品房。

综上，无论是准备申购或是已经申购的群体，面对商品房的降价冲击，以及新补缴规则的出台，都在纠结要不要买？值不值得这个关键问题。

02.

补缴新规出台

人才房/安居房还值得买吗？

总结下来，买房人的疑虑主要有两点。

1、有人质疑，算上十年后所补缴的差价，实际的折扣力度并没有达到5-6折。

2、目前深圳新房种类多、选择多，户型价格方面都很卷，目前来看其价格与商品房拉不开差距，并且要锁定十年。

真是这样吗？

我们选取同一项目的商品房、人才房/安居房同户型来做对比测算，发现，人才房/安居房需补缴的价款与其总价呈正相关，即总价越低，所需补缴的价款越少。

我们选取了光明、宝安含安居房/人才房的三个小区，算上补缴价款，最终的总支出相当于商品房打了6-7折，这是比较理想的状态。

不过，以上是按备案均价来计算，在商品房备案价不打折的情况下 ，一旦项目本身或者附近的商品房打折了，难免影响周边的人才房/安居房。

比如，桂语兰庭二期住宅折后单价约3.6万/㎡起，折后均价约4.06万/㎡，与其人才房价格相比，相当于打了约82折。

再比如，金众云山海开盘直接把单价干到了6.6万/㎡起，折后均价约7.1万/㎡，让 不 远处的深铁熙府感到压力 。

综上所述，这个赛道依然有其独特的魅力，也会受到楼市整体行情影响，从而倒逼背后的开发商不断创新，研制更多好产品。

选择哪个赛道，关键还得结合自身情况。

比如家庭成员比较多的大家庭、或是有实力追求品质的单身人士，可以选择购置相近价位的商品房，居住空间、社区环境、实用率等都有更多选择。

对于抗风险能力较弱、未来发展不太确定的家庭而言，买人才房/安居房时要特别注意十年封闭期，如果遇上突发变故，是否能自如应对。

当然，对于想在深圳长期发展、扎根的新市民、刚需群体而言，住有所居很重要，人才房/安居房的确为他们提供了一个低门槛的机会。

03.

还有54个项目排队

你愿意等吗？

如今，安居房/人才房的供应也快接近尾声，据不完全统计，目前还有约28个安居房、26个人才房项目，共计约4万多套房蓄势待发。

要注意，安居房需要已进入轮候库的朋友才可以申请。

人才房相对来说门槛低一些，福田、南山、罗湖、宝安新安等地都几个靓盘分布，其中有的已经是现房状态。

以上有没有你心仪的楼盘？

现阶段要不要买？

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