城区新房,这个板块注定“升咖”，北部购房人吃香

谁能想到2024年的楼市，春节后就是一系列爆点。2月20日央行大幅降息，房贷利率再创历史新低。2月28日香港特区政府“撤辣”，再现抢房热，楼市热度迅速飙升。而北京楼市的风向，也在逐渐回暖。

3月北京二手房成交突破14000套，另外就在上周，据北京市住房和城乡建设委员会消息，3月27日起，北京市废止“夫妻离异任何一方3年内不得购房”规定的有关文件。这是一个重要信号，有利于楼市继续平稳发展。

二手房市场持续活跃的同时新房的小阳春也来势汹汹，位于朝阳奶西板块的望京国誉府就在3月用两周的时间实现了5.4亿元的成交额。

说起北京的城市发展历史，有三大核心商圈不得不提，分别是西城金融街、海淀中关村和朝阳CBD，这三区也是北京的三大经济强区，每年的GDP排行都稳居高位，这种经济繁荣也为北京房价作出了巨大贡献：大量的工作人群在此工作，随之成为了北京强购买力的购房群体。有句话说得好，钱会流入到它该去的城市和板块，这三区的房价也是如此，经济强势势必会带动整个板块。

今天，聊聊朝阳。

如果用一句话概括朝阳的置业逻辑，那就是北京的有钱人不一定去朝阳工作，但大多会去朝阳消费，朝阳依然是北京的潮流风向标，最时尚最国际化的城区，国贸cbd一带错落的建筑群更是展示北京现代都市风貌的门面，而望京则是朝阳的互联网产业门面，凭借与首都机场高速的联通，始终形势在国际化的开放快轨上。众所周知，现在被各大板块争相“攀关系”的望京老大哥当年也是被人当作“睡城”的，而望京在后来的北京城市发展过程中逐渐升级：

1、2000年东四环的建成，启动了望京作为CBD睡城的快速发展时期；

2、2008年地铁10号线开通，望京开始进入“第二CBD”规划时期；

3、2008年全球金融风暴后，望京低廉的租金吸引了大量外企及互联网企业从CBD开始涌入望京。

2011年被定位于“北京第二CBD”，望京用了不到十年的时间，让区域内房价平均上涨幅度超过10倍，从“睡城”到“城市新中心”，轨道交通和产业辐射是两大最关键的支撑因素。

这也是为什么产业外溢区的房子那么贵的原因，而奶西板块就诞生在望京成熟发展的基础上，是望京居住资源饱和下的外溢产物,另外，奶西不仅背靠望京，因为其位置偏西北还受到北苑、亚奥乃至未来科学城的辐射，除此之外，北移的阿里巴巴新总部已投入使用，位置距离奶西驾车4.8公里11分钟，这也让奶西因此得到更多的关注。

最关键的价格问题，板块内已经有个售罄的榜样存在，同时与周边二手房对比，望京、来广营次新12万＋，奶西新房8万＋，妥妥倒挂啊！还是那句话，奶西的客群很大一部分都来自望京外溢，板块距离望京商圈很近，而望京已经好几年没有新房供应了，就算有可以确定的是房源又少又贵，来广营也是如此，相比奶西有起码2万的价差，在奶西买三居室的价格，在来广营只能勉强买个两居室，关键是还买不到，所以望京的产业外溢是毫无疑问的，而奶西也顺理成章的成为北部购房者的目标。

了解北京楼市的都知道，北京房价的两个重点支撑因素之一就是产业，且在我看来预算充足的情况下新房项目一定比二手房的价值更大，好消息是如今朝阳真的出现了新的外溢项目，奶西板块的315地块——北京城建望京国誉府，轨道通畅，产业聚拢，职住平衡，环境宜居无需赘言，一起来看看！

望京国誉府位于朝阳奶西板块，由隶属于北京市国资委的北京城建集团开发。地块是纯R2二类居住用地，属性比较纯粹，没有配建公租房，业主圈层更统一；地块内部配套很丰富，配备了综合性商业金融服务业，入住后体系会比较完整。地块和西侧沟通望京的主干道来广营北路隔着金融商服用地，和东侧住宅又隔着一大一小两块规划绿色，使得地块独立存在又没有被孤立，在本就低密的奶西板块，望京国誉府的所在之地更是一块闹中取静的佼佼者，这样的地块容积率和位置条件，做高端改善住宅，是箭在弦上，外部条件已经做好了万全准备，就等待一个凌驾其上的产品落成。

望京国誉府鸟瞰图

项目定位是高端改善产品，共规划10栋住宅楼，全部为8-9层的纯洋房社区，标准层高3.25米，总户数为298户。除此之外，望京国誉府还进行了社区规划和户型的再次升级，对标区域价值，打造超配的社区与生活，项目在容积率仅1.4的情况下打造建面约180-220㎡的科技大宅，作为资深国企，北京城建在户型设计上展现出了更为成熟的开发经验。

180㎡四室两厅三卫

建面约180平米的四居户型方正，客厅＋双主卧朝南，LDK一体，L型厨房让烹饪过程更为流畅，独立餐厅区，独立家政间，空间开阔，利用率很高，双主卧套间设计，有独立卫浴，居室共10扇窗，达到全明户型，合理格局下，没有过道和浪费面积，南侧还带有设备平台，空间利用率超高。

200㎡四室两厅三卫

建面约200平米的四居面宽达到了16.8米，南北通透四面宽，整体的通透感和空间感都很好，LDK空间宽敞，很适合朋友聚会，空间的利用率也会大大提高；同时拥有两个南向套房，从整体来看这个户型的设计还是相当不错的，面积段和户型在北京也比较稀有。

所有户型都满足三代同堂，两孩共养，享天伦之乐。与此同时，秉承板块的宜居属性，望京国誉府的交付标准都是高标准交付，新风系统、智能家居等更是全部配备，打造朝阳高品质改善人居标杆。

当前市场下，出现被“抢购”的楼盘不是超高质价比就是稀缺，望京国誉府就属于前者的超高质价比资源，这种资源对口的大多是都市新贵，也就是说置业时不仅局限于一个楼盘的配套是否完备，还要看楼盘所处区域发展、定位、环境、交通等各种配套综合来挑选房子，而一个成熟的城区刚好在满足上述条件的同时还能带动区域的整体价值提升。

项目位于望京交通网集中区，周边多条立体路网，驾车走京平高速、北四环、来广营北路、京密路、机场高速、京承高速，可实现快速通达朝阳、海淀等核心工作生活圈。

区域内规划了27班的九年一贯制学校，从幼儿园到初中一站式的教育配套，项目东侧为规划的中小学合校用地，引入学校已确定，朝阳外国语学校教育集团，九年一贯制，预计2026年9月投入使用。

除此之外附近还有陈经纶中学分校(奶子房校区)、朝阳外国语学校高中部、芳草地国际学校和国资中心幼儿园等；望京以北有16所国际学校，占据北京国际学校总数的70%，哈罗英国国际学校（中外）、蒙台梭利国际学校（外）、顺义国际学校ISB(外)、德威（外）、鼎石（中外）、海嘉（中外）、新英才（中外）等，优质的教育资源，可满足孩子15年一站式教育需求，教育资源很丰富。

商业方面，目前项目周边有龙湖天街、城悦荟、凯德Mall，宜家、六佰本，新荟城，赛特奥莱等大型商超等，另外29-317-4地块B4综合性商业金融服务用地还有自有配套支持。

项目西侧是被称为北京最大“城市绿肺”的温榆河公园，坐落于这里的望京国誉府无疑拥有着优越的生态优势，另外，周边绿地覆盖率高达56%左右，远高于朝阳区2035年规划31.8%的指标，是名副其实的城市绿肺住宅，繁华与自然兼得，可谓“天选”改善之地。

综上所述，优秀的地段和高涨的认可度，于新房来讲是最大的优势，从自住角度来看非常值得看好。环境宜居，产品在线，对于想置业的人群来说，望京国誉府的出现可谓是生逢其时，充分必要。