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奉贤5号线地铁盘【悦澜天地】86-135㎡均价3.82万在售|一房一价表

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奉贤萧塘地铁站旁

5号线萧塘站直线距离约200米

滨江南 TOD生态住区

悦澜天地售楼处电话：400-998-7894【开发商】上海奉贤交通能源集团（地方国企）

【交房时间】2023年12月(预计)

【梯数】两梯四户，东边套105平，西边套99平，中间套96平

【交付标准】装修(7#22号）/毛坯(6#38号)

【悦澜天地】在十四五规划中，奉贤新城作为“五大新城”之一，被誉为“上海南门户”，同时也是杭州湾北岸综合服务型城市的核心区域。项目地处南上海中心奉贤新城，隶属于南桥新城板块，坐拥闵行、南桥双辐射，既可享受闵行繁华商业配套，又能拥有南桥的商业教育文化资源，是目前上海最具潜力的价值洼地，也是整个奉贤的政治文化中心。

悦澜天地售楼处电话：400-998-7894相比其他新城来说在价格上有明显优势，其他新城中的松江、嘉定、青浦等房价早已突破5万/平，甚至有些区域的房价已经飙升至6万/平之上，而目前南桥板块的整体新房售价仅在4万/平左右。

【悦澜天地】板块与闵行区隔江相望，面向市区沿线可经过闵行开发区、紫竹高新区、莘庄商务区以及大虹桥商务区等全球知名企业聚集地。紫竹高新区距项目仅约10分钟车程，已入住企业达2094家，比如中航通用电气航电、中国商飞、中广核、电气风电等。由于政府的政策支持，里面汇集了多家世界500强企业，其中比较知名的有：英特尔、微软、可口可乐、埃克森美孚、博格华纳等。随着奉贤新城的蜕变，南桥也将成为各类行业精英、高知及科创人员安家生活主要考虑的板块之一，充分说明了南桥未来是极具发展前景的。

悦澜天地售楼处电话：400-998-7894此外，项目还处于上海南滨江生活圈，目前奉贤的空间结构主要围绕 “九宫格”规划发展，项目处于“九宫格”北部方位，政府正在该片区域倾力打造南滨江生态走廊，弘扬滨江文化。

【悦澜天地】悦澜天地TOD生态住区，是五大新城背景下一个面向未来的城市综合体：轨交、公交、商住综合体、生态社区等多重资源合而为一，更配备学校、商业、娱乐等业态，一站式满足居民所需，以人为核心来建造未来人居、未来城市。

交通配套：

轨交方面：

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1、项目轨交覆盖，距离地铁5号线萧塘站约200米，2站即达闵行区，9站直达莘庄城市副中心，换乘1号线可通往市中心各区域。

2、上海市域铁路嘉闵线已经开工，并且将在5号线银都路设置始末站，通过接驳换乘，可直达虹桥核心商务圈。

3、同时，在东川路可换乘已规划的地铁23号线，该线路由闵行开发区-上海体育场，共设22个站点，途经徐汇滨江，打通市中心与浦西南整个脉络，将闵行与徐汇紧紧相连。

随着23号线及15号线延伸段的开通，标志着项目将形成三轨环绕格局，享有上海南部最重要也是仅有的3条轨交线路，区域也将提速发展，加上高素质人口的导入，将为奉贤新城成为南滨江生态居住区打下坚实的基础。

悦澜天地售楼处电话：400-998-7894道路交通方面，沪金高速大叶公路出入口，距离小区约2.5公里距离，让出行更便利；板块另有虹桥枢纽5路、上奉专线等多条公交路线及快速公路，与上海城芯接轨，打造出多维立体交通出行圈。

商业配套：

万达广场，是奉贤的第一个万达也是上海的第十个万达，该项目规划建筑面积约18万平方米，将由两栋甲级写字楼和一个万达广场购物中心组成，为奉贤居民打造一站式TOD购物娱乐休闲中心和地标性建筑。

此外，项目自带近1万方社区服务中心配套，17万方大型商业综合体也近在咫尺。周边更有宝龙广场、美谷奥莱(规划)等诸多商圈。

教育配套：

悦澜天地售楼处电话：400-998-7894周边有肖塘幼儿园、肖塘小学、肖塘中学、格致中学及上海帕丁顿双语学校（一所集幼儿园、小学、中学的十五年一贯制双语学校，隶属于上海交通大学教育集团）。

医疗配套：

1.上海市奉贤区中心医院（上海交通大学附属第六人民医院南院）占地面积182亩，建筑面积9.6万平方米，是一所三级综合性医院。距离项目约12公里。

2.新华医院（在建中），奉贤首家三甲综合性医院位于奉浦大道地铁站边，距离项目约4公里。立足奉贤、服务上海、辐射长三角，未来新华医院将提升新城发展整体能级，进一步优化奉贤区医疗资源配置，提升区域内高水平三级甲等综合性医院医疗服务能级，为南桥发展增添强劲生命力。

3.国际妇幼保健院奉贤分院（在建中）

悦澜天地售楼处电话：400-998-7894项目开发商为上海奉贤交通能源集团（交能集团），属于国有企业，公司以“公共事业服务商、土地综合开发商、基础设施投资商”三位一体城市运营商的战略定位，坚持“以人民为中心”的发展理念，推动产业、城市融合发展，融汇了交通运营、能源服务、市政建设及城市建设的产业格局。

项目占地约4.2万方，总建筑面积约17.2万方，规划建成住宅10.7万方（含4#楼自持及9#楼保障房），地块东侧有自然滨河水景南横泾，北通黄浦江，南入浦南运河，为小区营造了绿色宜居的住宅环境。

悦澜天地售楼处电话：400-998-7894整个项目由高层和洋房组成，外立面为现代简约风格，底部采用天然石材干挂，三层以上为真石漆。小区由12栋楼组成，包含3栋洋房和9栋高层，其中4#楼为自持房，9#楼为保障房，其余均为商品住宅，共计852套商品房。

悦澜天地在景观设计上由奉贤“水文化”为出发点，将现代水乡森居融入整个景观设计理念之中，与南滨江相呼应，精心打造“两轴”、“七园”的中央景轴，通过礼仪迎宾轴、乐活互动轴、下沉广场、全龄活动区、多功能草坪等功能分区，让社区更具归属感。

悦澜天地售楼处电话：400-998-7894项目二期产品升级，即将加推建面约86-135㎡高层&洋房。

【户型鉴赏】

建面约86㎡三房一卫

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建面约96㎡B户型三房两卫

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建面约99㎡三房两卫

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建面约105㎡三房两卫

建面约135㎡四房两卫

奉贤5号线地铁盘【悦澜天地】86-135㎡均价3.82万在售|一房一价表

奉贤萧塘地铁站旁

5号线萧塘站直线距离约200米

滨江南 TOD生态住区

【悦澜天地】

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)