网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

海外富裕层现金爆买日本上亿公寓!日元贬值和解除负利率对房产投资影响几何?

0
分享至

2023年日本入境需求再次焕发活力。日本国家旅游局(JNTO)的数据显示,2023 年访日外国游客数量将达到约2500万人次,恢复到新冠疫情前2019年历史最高人数的近八成水平。

此外,外国游客在日本的消费金额约为5兆2923亿日元,在日元贬值的背景下也创下了历史新高。


随着旅行和旅游业旺盛的恢复势头,国内房地产投资和购买的入境需求也在扩大。在全球房地产交易市场上,日本作为投资目标正日益受到投资者的青睐。

世界最大的商用房地产服务公司世邦魏理仕的数据显示,日本在过去5年(2018年~2022年)的交易总数位居亚太地区第一,可见日本是一个极具吸引力的投资目的地。


除了欧美国家外,新加坡等东南亚国家也将日本视为 “首选投资目的地”。

截至2023年8月底,新加坡已经成为日本房产的最大投资国,流入日本房地产的新加坡资金规模将近30亿美元,位居各国之冠!


日本投资者通常会在购买房产之前对其进行考察,但许多海外投资者甚至看都不看就购买房产。还有一种倾向是“用现金一次性付清”购买价值超过1亿日元的高价房产。

此外,从投资角度购买房产时,大家通常会将预期收益率或投资回报率作为购买指标。然而,外国投资者似乎并不太关注预期回报率或收益率。比起收益性,他们更关注房地产的“潜力”。

所谓具有“潜力”的房地产指的是在有限区域内的房地产。具体来说就是资产价值“三极化”中的顶级地区的房产。


我们来简单介绍下日本“三极化”不动产市场:

价格保持或上涨的地区(占10~15%)代表局部的泡沫状况,如位于市中心、车站前、车站附近、大型、高层公寓等地段,不断上涨的地区。

持续缓慢下降的地区(占70%)距市中心约30至40公里的以前的卧室城市。这些地区人口正在减少,而且价值正在逐渐下降,这是大多数地区的情况。

极度没有价值或者负价值的地区(占15~20%)曾经是人气的卧室城市,但现在人口正在减少,无法销售的情况越来越多。这些地区将继续下降,无法有所改变。


在日本房地产市场上,房地产价值“上升”和“下降”地区之间的差距正在扩大,其中一个明显的趋势是,外国投资者只购买“价格保持或上涨的地区”。

从这可以看出,外国投资者希望在日元疲软的当下以较好的价格购买“价格保持或上涨的地区”的房产,并在未来获得积极的资本收益。


说起最近的人气楼盘,2023年年11月开盘的大型综合设施“麻布台hills”等。顶层的豪宅公寓最高价格达到200亿日元以上,但却吸引了众多海外投资者的关注。


虽然轻井泽、白马和北海道的二世谷也很有人气,但外国投资者仍大多选择市中心的好地段的房产,这意味着“东京独大”的局面仍在继续。

在资金雄厚的海外投资者眼中,日元贬值和解除低利率对房产投资有什么影响呢?

3月19日,日本央行决定解除负利率政策,这是日本时隔17年首次提高利率。日本实施的负利率政策并不正常,在工资上涨等特定条件下的加息,可被视为货币政策的 正常转变。


从结论来说,这次加息对入境需求、海外房地产投资都不会产生太大影响,这是为什么呢?

正如刚才所说,海外富裕阶层是用现金购买“上亿日元公寓”,所以影响不会太大。此外,如果利用海外融资,日本国内利率的上升也不会对房地产价格产生影响。

人气地区东京的入境需求也不会改变,应该会保持强势发展。由于外国投资者大多用现金购买交通便利地区的房产,东京的房价或将继续飙升。

另一方面,对于贷款购房的日本人来说,由于利率上升,每月还款额将会增加。

可以预见的是,在热门区域拥有房产的海外投资者会越来越多,这也意味着对于一般的日本人来说将变得越来越遥不可及。


同时,大城市郊区的类似卧室社区等地区的房产可能会受到利率政策变化的影响而无法出售,从而导致房价进一步下跌。

随着城市和郊区房地产价格差距的拉大,日本房地产“三极化”现象将更加明显。

不管怎样,2024年日本的房地产市场将继续受到海外的关注。东京的有限区域的房地产价格被推高,对日本人来说“高不可攀”的状况可能会持续下去。

如果您想合理配置自己手中的资产,想要在日本投资置业,请联系仲和不动产(微信号:dorothy0816),让专业的不动产投资人士为您投资移民提供最专业的资产配置和服务。

華人网客服咨询

图片来自网络,版权说明:尊重知识产权,版权归属原创作者,文章源于授权作家或网络,网络其他素材无从查证作者,如有侵权,原创作者烦请联系我们予以公示或删除处理。 微信:xinshuo20122015



特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
今日!NBA战3场,CCTV5直播字母哥背水一战,詹姆斯30分湖人出局

今日!NBA战3场,CCTV5直播字母哥背水一战,詹姆斯30分湖人出局

晚池
2024-05-01 00:42:54
技不如人?为何我国宇航员出舱站不起来,美国40年前就能直接走路

技不如人?为何我国宇航员出舱站不起来,美国40年前就能直接走路

搞笑的阿票
2024-05-01 00:43:40
1.公园里散步时看到的一幕。[捂脸]2.姑娘,这毕竟是公共场所

1.公园里散步时看到的一幕。[捂脸]2.姑娘,这毕竟是公共场所

王二哥老搞笑
2024-04-30 23:35:13
抵达沙特,樊振东换短发,曼昱高远同行,莎莎冲击40万,陈梦意外

抵达沙特,樊振东换短发,曼昱高远同行,莎莎冲击40万,陈梦意外

东球弟
2024-04-30 09:02:16
PJ-华盛顿谈乔治模仿自己抱臂:这只是季后赛的一部分

PJ-华盛顿谈乔治模仿自己抱臂:这只是季后赛的一部分

直播吧
2024-05-01 04:39:21
美女“色虎”曾娴静:权色上位,包养多名情夫,真不是一般的“好色”

美女“色虎”曾娴静:权色上位,包养多名情夫,真不是一般的“好色”

天闻地知
2024-04-28 09:39:08
男子1.2万购买切糕后续:当事人发声,曝事情真相,老板是南方人

男子1.2万购买切糕后续:当事人发声,曝事情真相,老板是南方人

180°视角
2024-04-30 23:00:57
李尚福被免去国防部长,虎父无犬子,父亲竟和美国交过手

李尚福被免去国防部长,虎父无犬子,父亲竟和美国交过手

磊子讲史
2024-03-25 14:45:46
银行薪酬揭秘:超半数银行人均工资下降,也有员工年入2300万

银行薪酬揭秘:超半数银行人均工资下降,也有员工年入2300万

第一财经资讯
2024-04-29 22:52:20
扶贫干部有多心酸?网友:上午扶贫猪刚发下去,下午就成了坨坨肉

扶贫干部有多心酸?网友:上午扶贫猪刚发下去,下午就成了坨坨肉

爱下厨的阿椅
2024-04-30 14:40:05
4-0被横扫!英格拉姆14中2,雷霆坐收渔利,伦纳德让哈登陷入绝境

4-0被横扫!英格拉姆14中2,雷霆坐收渔利,伦纳德让哈登陷入绝境

巴叔GO聊体育
2024-04-30 12:53:38
郭晶晶高圆圆等参加品牌活动,郭晶晶稳坐C位,端庄大气

郭晶晶高圆圆等参加品牌活动,郭晶晶稳坐C位,端庄大气

话娱论影
2024-04-30 14:57:04
被许钟豪弄伤,任俊飞摊牌发声,官宣决定,朱芳雨批准,杜锋遗憾

被许钟豪弄伤,任俊飞摊牌发声,官宣决定,朱芳雨批准,杜锋遗憾

东球弟
2024-04-30 11:28:56
果然是大 S 与俩小子合谋搞张兰,不可原谅有证据大家看

果然是大 S 与俩小子合谋搞张兰,不可原谅有证据大家看

星动娱乐时光
2024-04-30 15:44:51
斯诺克世锦赛,宾汉姆:“奥沙利文再强大,但我也有机会赢他”

斯诺克世锦赛,宾汉姆:“奥沙利文再强大,但我也有机会赢他”

FrankReport
2024-04-30 11:17:21
詹皇未来计划曝光:暂不退役再打两三年 会跳出合同但不离开湖人

詹皇未来计划曝光:暂不退役再打两三年 会跳出合同但不离开湖人

罗说NBA
2024-04-30 06:08:00
吉林长春公交车暴乱事件:市民愤怒声讨,呼吁正义严惩

吉林长春公交车暴乱事件:市民愤怒声讨,呼吁正义严惩

喜欢农家生活的阿律
2024-05-01 04:02:51
英超冠军花落谁家?英媒分析曼城阿森纳赛程,看谁优势更大?

英超冠军花落谁家?英媒分析曼城阿森纳赛程,看谁优势更大?

星耀国际足坛
2024-04-30 12:04:10
市长被双规父亲去世,吊唁后他弟告诉我双规真相,事后我被提拔市长

市长被双规父亲去世,吊唁后他弟告诉我双规真相,事后我被提拔市长

叶天辰故事会
2024-04-09 13:34:33
汤尤杯:小组赛最惨烈一战诞生,尤伯杯八强席位全部出炉

汤尤杯:小组赛最惨烈一战诞生,尤伯杯八强席位全部出炉

标体
2024-04-30 16:05:18
2024-05-01 06:02:44
东京在线
东京在线
介绍在日生活,日本购物信息
10240文章数 40603关注度
往期回顾 全部

房产要闻

刺激!市区惊现1.1w/㎡新房+现房!海口楼市,五一打响价格战!

头条要闻

英方称将完全移除敏感场地的中国监控设备 中使馆回应

头条要闻

英方称将完全移除敏感场地的中国监控设备 中使馆回应

体育要闻

啊这拜仁&皇马球迷赛前在车上一起辱骂巴萨

娱乐要闻

黄子韬被曝求婚徐艺洋 大量亲密照曝光

财经要闻

查道炯:中国经济的外部挑战与应对思考

科技要闻

余承东卸任华为终端CEO 新任命为董事长

汽车要闻

越野老炮最爱 哈弗新H9新增2.4T柴油机

态度原创

艺术
健康
数码
教育
家居

艺术要闻

用耳朵看展览?西岸美术馆最新特展关注声音艺术

春天野菜不知不识莫乱吃

数码要闻

基于Arm的联想ThinkPad X13s笔记本将得到Ubuntu官方的持续支持

教育要闻

【因素地理】“主导因素”“限制性因素”和“主要区位因素”,最全的区位因素知识点总结

家居要闻

心之所栖 黑白灰色系打造设计专属感

无障碍浏览 进入关怀版