优惠回收，涨声响起？39万可住瑞祥，小心…

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日前，小编在朋友圈看到了中介发布的《关于瑞祥印象优惠回收通知》的海报。

瑞祥印象位于瑞祥新区，紧邻玉海首府和瑞安高速出口，是一个公寓盘。今天，我们就来侃一侃这个无产权公寓盘。

2022年8月，瑞安市瑞祥单元02-15地块，土地性质为零售商业、旅馆、其他商服用地，仅1轮竞价，便由浙江红旭汽车商贸有限公司以起始地价7334.44万元竞得，成交楼面价约1698元/㎡。地块未来将打造汽车文化产业创意园。

瑞祥汽车文化产业园位于瑞祥新区瑞枫大道南侧地块，西临山体，东为绍箕路，总用地面积约26.77亩，总建筑面积54938.87平方米，其中地上建筑面积43102.77平方米。是囊括新能源汽车体验营销中心、4S店、新能源充电站、汽车酒店、商务办公、服务型公寓式酒店等综合配套设施。

瑞祥印象就是瑞祥汽车文化产业园中的服务型公寓式酒店项目。瑞祥印象建面约50㎡的公寓总价39万起，折算单价约7800元/㎡。要知道，这是在被称为“瑞安改善天花板”的瑞祥板块，近年来开盘的价格无不是2万+/㎡。这么便宜的价格，是不是很吸引人？

我们在看楼盘时，一定要先了解楼盘是什么性质的产品，不要给便宜的外表和精致的样板房所迷惑。

那么，重点来了。瑞祥印象在地块出让的时候就有要求：服务型公寓式酒店作为地块竞得人内部人才公寓，可分割，最小分割单元建筑面积不得小于50㎡，由地块竞得人整体自持，不可销售转让。

也就是说，瑞祥印象只能购买其使用权，本质上就是租房，并且是一次性买断40年的租赁期。如果你购买了瑞祥印象，那么取得的是物业使用权，不是所有权，并无产权证。

对于这个公寓产品，有看过《民法典》的人应该记得，《民法典》第七百零五条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”。尽管消费者可与销售方签订双合同，以确保剩余的使用年限，但从法律规定上来讲，超过20年的年限也是无效的，后续仍然存在法律风险，转手也有一定难度。

产权续期方面，无产权公寓的40年租赁到期后，将失去房屋的使用权，购房者本身也不拥有房屋的所有权。一般来说，有产权的公寓40年产权到期后，购房者缴纳少量费用后产权便可续期，保有房屋的所有权，这一点是无产权公寓所不具备的。

同时，购买公寓有总价低的优点，但缺点也很明显——无法落户、无学位、水电和物业费等相关费用高、居住舒适度差等等，老实说仅适合资金匮乏的人在过渡期内自住，或企业购买用于办公。若是用于投资，只能作为“二手房东”收租，回本时间漫长。

现在，大家应该知道瑞祥印象为什么这么便宜了吧？关于公寓产品，瑞安市住建局早有明文规定，而且还不时在官网上进行风险提示。在温州房管网上，瑞安取得预售证的项目，都会在《销售方案》顶部显示购房须知：

一、要核实商品房预售许可证，查看所购房产是否在预售范围内，是否存在抵押等权利限制情况，不要购买未取得预售许可证的商品房。

二、要通过公开的销售方式和流程来购买商品房，非现场公开预售的须查验核实销售代理单位资质和委托销售合同，不要轻信任何机构或个人可内定房源的谣言，不可向未取得销售委托代理的经纪机构购买商品房。

三、要了解并核实商品房的土地用途，普通住宅的土地用途为住宅用地（居住用地）,不要轻信营销宣传，将非住宅用地的公寓式酒店、产权式酒店当作普通住宅来购买。

特别提醒的是，瑞祥印象并没有取得预售许可证，在温州房管网上也查找不到瑞祥印象这个项目。

所以，各位想买瑞祥印象的人看清楚了吗？如果怕不记得，时刻提醒自己，不要“将非住宅用地的公寓式酒店、产权式酒店当作普通住宅来购买。”

当然，如果你觉得这套公寓我是非买不可了，自住买家图上班方便，图价格便宜，可以考虑购买。

小编只能帮你到这里了。

来源：瑞安微房网

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