大家都不买房了！二手房价格全线下跌，消费预期严重不足

二手房的价格持续下跌，交易量、价格齐跌，根据专业研究机构发布的数据来看，今年3月份全国百城的二手房价格约为14756元，对比2月份，全国百城二手房价格下跌了0.88%，对比去年3月份，价格下跌了5.5%。

所以，不管是长期还是短期，二手房的价格依旧在下降，尽管媒体都在宣传“楼市小阳春”，但楼市的真实情况显然没有那么乐观，许多房东为了早日卖房变现，已经开始主动降价，许多地方每一套二手房成交，都会创下新低的价格。

具体到不同城市的二手房表现，一线城市的二手房价格在三月份环比下跌1.09%，同比降低2.74%；二线城市的二手房价环比下跌1.11%，同比下降6.84%；三四五线城市环比下降0.44%，同比下降4.77%。

所以，这次二手房价格下跌，是全国范围内的现象，不存在小城市房价下跌，大城市继续涨价的情况。

至于为什么是二线城市的房价下跌最狠，也是有原因的。

从去年开始，二线城市基本已经陆续放开了限购政策，放开限购的目的原本是期望刺激楼市，提振低迷的交易量，但最终得到的结果却是限购放开以后市场反应依旧冷淡，成交量并没有期待中的拔高。

许多投资者见此，对二线城市的房地产未来更加悲观，最终选择了抛售手中的房产，二线城市的二手房市场供给大幅度增加，交易量却在持续降低，出现了幅度最高的二手房价格下跌，也就不出奇了。

再来看看今年前两个月的总成绩单，今年1-2月，新建商品房销售面积为11369万平方米，同比下降20.5%；新建商品房销售额10566亿元，同比下降29.3%。

从这份数据也足以看出，现在的房地产市场确实当属寒冬，这也难怪各路专家最近几个月建议一线城市进一步放开购房政策了。

毕竟限购是用来防止房地产过热的，现在楼市这个情形别说过热，继续放开限购也只能一定程度稳定市场，依旧无法起到决定性作用。

毕竟房地产市场的大趋势不是几个政策能够改变的，或许放开购房政策能短时间刺激一轮成交量，但长期房价怎么走，还得是看购房需求、经济、居民收入和信心等多个方面的因素。

哪怕是想要刺激改善型住房需求也不容易，比如李四手里有一套五百万的房子，现在他想要换一套九百万的大房子，但这里的问题是，李四必须先把房子卖出去才行，而现在冷淡的楼市，想要卖房可没那么容易，挂牌几个月无人问津，都属于正常情况。

能在大城市购房的，大多数都是收入位于中高等级的中产家庭，但这些中产近几年的日子也不好过，经济大环境导致中产要面临更高的失业风险，不少人的薪水还变低了，他们肯定会更倾向于储蓄，以增加抵御风险的能力，现在想要让中产购房可不容易。

想要稳定房地产市场，那么肯定要推出更多降低居民购房的政策，同时改善居民对未来的预期，继续提高居民收入，让中产重拾对未来的信心，只有这样房地产市场才能实现可持续发展的转型。