北京
新西兰建筑行业迎来“地震”！部分公司长期垄断建材的局面，可能很快被打破。
今天，新西兰总理Christopher Luxon、建筑和建设部长Chris Penk前往位于Upper Hutt的EasyBuild公司。
在参观完工厂之后，他们就在厂区开始了重磅官宣。
01
官宣建筑行业三大改变
新西兰总理Christopher Luxon今天宣布对新西兰建材供应行业进行三大改革，目的是解决短缺问题。
图源：RNZ
Luxon说：“这些变化是为了‘减少行政障碍，确保我们能在新西兰建造更多房屋。’
“我们的目标是让建房更加容易和经济实惠。”
图源：RNZ
他表示，政府还希望改变对新建和加建的法律规定。
他说，今天宣布的三项重大变化，将为建筑行业和整个新西兰带来“好的结果”：
三项变化如下:
承认来自值得信赖的海外司法辖区的建材产品标准，废除设计师、建筑商需要对这类建材核实标准的规定，这种核实往往耗时且费用高昂。
要求建筑许可局（Building Consent Authorities）接受符合特定海外标准（只要等同或高于新西兰标准）的产品。
批准使用通过海外知名认证系统认证的建材产品。例如，仅批准澳大利亚“WaterMark”认证系统可直接用于新西兰，就能立即为新西兰人提供20万种建材产品。
以上三项改变全都是冲着增加海外建材引入、打破地方垄断去的。
过去几年，新西兰发生了外界难以想象的“石膏板危机”等建材危机，价格的上涨也令许多人苦不堪言。
新西兰总理Christopher Luxon说，在过去的五年里，新西兰建材成本上涨41%。他已“决心”打开海外建材的大门。
02
全行业“shakeup” 今年内落实
建筑与建设部部长Chris Penk在发布会上表示，政府的举措将会让全行业“shakeup”（震荡）。
他说，在新西兰建房变得越来越困难和昂贵，这样下去是不行的。
他说，现在在新西兰建造一个独立房屋的成本，已经比在澳大利亚高出50%以上。
图源：RNZ
“这是一次重大调整，将在不影响质量的前提下降低建筑成本。
“这也将有助于提高新西兰抵御供应链中断的能力，减少新西兰企业审批障碍。”
Penk说，“我们还会有一系列行动，目的是让人们更容易、更负担得起地在新西兰建房和建设基础设施。”
为了达成上述变化，政府将修改法律Building Act。
目前，正在拟定Building (Product Certification) Amendment Bill法案，其后将提交国会，需要一定的时间和流程。
Chris Penk表示，他期待在今年结束之前将上述变化落实（即立法通过）。
03
建商：$4000/平已经很普遍
在过去的两年中，尽管房价下降，新西兰的建筑成本却在继续上涨。
2022年新西兰建筑成本通胀率达到两位数，为10.4%，2023年全年也都在涨。
以下数据是2023年1-8月对比2022年全年，可以看到去年新西兰大部分地区的建房成本都增加两位数（每平方价格，数据来源：canstar）。
根据该表格，奥克兰2023年建房成本每平方$3219，对比2022年的$2908，涨了11%。
去年全国除Nelson地区有所下降之外，其他地区都在涨，其中Northland建筑成本上涨高达22%。
一位中高端住宅建商的说法：
在新西兰，你现在最好按每平方米4000纽币作为最低预算标准。因为很不幸，你不可能像在澳大利亚那样，用45万造一座300平米的房子！
我可以提供一些背景，最近看到一些相当“普通”的房屋设计，看到的价格范围在每平方米4000至5500纽币之间。
在2023年，我们有一位客户在北岛某地很平坦的土地上，以3700纽币/平米的价格建造了一座400平方米的房屋。项目由一位非常经济实惠的建筑商建造，层高2.55米，大型生活空间，由于房屋比较大，所以能做得下来。
但是请记住，只要土地稍有倾斜，就需要加挡土墙，一旦你需要定制设计（这一点也不少见）,每平方米的成本很容易超过4500纽币。
一些集团建商报价均不低于每平方米4000纽币。注：面积包括墙体框架,因此测量到混凝土地板或地面的边缘。通常不包括阳棚、走道和车道。对于两层楼房，是将下层平方米加上上层平方米。
所以，新西兰比澳大利亚建房贵50%的说法，并不夸张。
04
高成本已导致施工数量锐减
高昂的建筑成本导致了新西兰一些地区新房施工许可数量锐减。
如坎特伯雷地区，去年新房许可数量下降19%。这一趋势可能还会持续。
我们以基督城为例——基督城是仅次于奥克兰全新西兰建筑费用第二昂贵的城市。
过去三年，基督城的建房成本上涨比率为38.5%。
在这里，你如果想签订固定价格合同，会比以前更困难。
以今年的情况，供应链情况有所改善，但混凝土和门窗价格仍在上涨，所以，很多建商并不愿意签固定价格合同。
基督城市民Charli Hanson和她的宠物狗，背后是她家刚买的新房：
Charli Hanson说了她的经历：她家本来是想自建一栋房产的。
四年前，她和伴侣在在Ohoka看中一块土地，并支付了定金。
他们计划等地好了之后，就自己找人建房。
但是，漫长的分区开发，以及后来的延误，期间一直看到建材价格“蹭蹭上涨”，压力和焦虑与日俱增。
为此，婚礼和组建家庭的计划也推迟了。
最后，他们实在等不下去了，决定在Swannanoa买一个ready-built的在建房。
他们算了一下，这样可以比自建省下15万纽币，而且也没有妥协太多，依然是一个大房子。
一些建筑商表示，现在的客户更倾向于选择较低规格的装潢来降低成本，而不是减少面积。
其实这就是这几年新西兰建筑行业的现实。
今天，在新政发布现场，Christopher Luxon在现场赞扬建筑和建设部的准备工作，已经比之前的预期更快。
“只有通过强劲的经济，我们才能降低生活成本，提高收入，并投资于新西兰人赖以生存的公共服务。”
今天宣布的建材行业变化，在政府早前宣布的第二季度要办的36件事清单中，排名第8。
您觉得今天的政策
会撼动本地建材垄断的局面吗？
欢迎留言~~
ref: https://www.canstar.co.nz/home-loans/how-much-to-build-a-new-house-in-nz/
https://www.rnz.co.nz/news/political/513383/watch-live-pm-christopher-luxon-announces-building-products-shake-up
https://www.thepress.co.nz/nz-news/350142905/home-building-sting-christchurch-second-most-expensive-city
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