评江西“提灯定损”事件——恶房东可能涉嫌敲诈勒索犯罪

江西“提灯定损”事件是指：陈某在江西省上饶市玉山县租赁了村民郭某的自建房，后两人因日常琐事、物品受损等问题多次发生纠纷。陈某退房时，郭某打着探照灯对墙面、地面甚至桌椅板凳的表面仔细勘察，并列出清单，要求陈某赔偿1万余元，而陈某租房也不过才花1千多元。此事引发社会强烈关注，郭某成为恶房东的典型代表，“提灯定损”也成为网络新词和年度新成语。

一、事件经过

租客陈某为了孩子上学方便，于2023年9月5号租了郭某的房子。9月27号因为小孩上下楼吵闹问题，两方引发矛盾，陈某决定退房。没想到的是，自己把房间打扫得干干净净去退租。不仅押金租金不给退，一个月房租1200，住了22天，最后一合计，居然还要赔偿房东一万多。

（房东在租客退房时手持探照灯仔细“验房”）

拿上探照灯，是为了看清屋子里每一个小划痕。手拿黄胶带，是为了防止错过任何一个小磨损。房东仔细检查“损坏”情况后，列出了整整两页纸的赔偿数据，总共需要赔偿1万余元。

（房东索要的赔偿项目及数额）

看了赔偿清单，网友普遍认为，表面是“提灯定损”，实则明码“敲诈”。

去年10月，在地方协调下，最后打了四折，陈某和另一个合租的租客，每个人各赔偿房东2000多。本来决定吃下这份哑巴亏，但前几日，陈某在孕期期间被房东拿着砖头砸。其担心人身安全受到威胁，遂把事件经过和相关视频曝光了出来。

“提灯定损”事件曝光之后，郭某的其他恶行也被揭露出来。根据自媒体介绍，当地一个给房东做装修的江姓老板反映，期间其也被郭某各种刁难重做，完工后的防水，30平米的地方，用黑色水笔画了几百个洞或者褶皱。吹毛求疵的手段和验房定损时如出一辙。房东郭某到现在都没结账。江老板辛辛苦苦几个月，成了“反向打工”，不仅没挣到一分钱，自己还搭进去七千多块，真是赔了夫人又折兵。后来，郭某的房子也因涉嫌违建，被多人举报。

二、处理情况

根据官媒4月3日报道，江西“提灯定损”事件有了新进展：

1.玉山县联合调查组发布通报，经调查，2024年3月22日晚，涉事房东郭某存在拿砖块砸向原租客陈某的行为，违反治安管理处罚法，构成故意伤害，警方对其行政拘留并处罚款。

2.郭某在出租自建房过程中，与陈某因日常琐事、物品受损等问题多次发生纠纷，并列出“万元赔偿清单”，存在检查方式有悖常理、赔偿要求不合理等问题。经教育，郭某现已退还“赔偿金”。

3.2016年11月，郭某因城中村拆迁，被安置在玉山县东城安置区，于2017年8月建成五层半房屋。经核查确认，涉事房屋存在违建情形，相关部门将依法依规进行处置，对履职不到位的工作人员将严肃追责问责。

4.承接郭某房屋地砖、房门、玻璃项目施工人员的相关费用此前均已结清。防水项目施工人员曾因工程质量、款项结算等问题与郭某发生纠纷，现已化解。

三、恶房东的行为可能涉嫌敲诈勒索犯罪

《中华人民共和国刑法》第二百七十四条规定，敲诈勒索公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。

根据两高《关于办理敲诈勒索刑事案件适用法律若干问题的解释》的规定，敲诈勒索公私财物价值二千元至五千元以上的，应当认定为敲诈勒索罪的“数额较大”。

郭某索要1万余元的赔偿，并实际索要到了4千元，如果其行为属于敲诈勒索行为，则达到了刑事立案标准。

敲诈勒索有两个构成要件：一是行为人取得他人财物无法律依据，二是使用了威胁、恐吓或要挟等手段。具体到本案，郭某取得他人财物显然无法律依据，郭某现已退还“赔偿金”。因此，本案能否定罪，就看郭某当时是否使用了威胁、恐吓或要挟等手段，这需要公安调查侦查后才能搞清楚。

我有一个疑问，或说提供一个线索：“2024年3月22日晚，涉事房东郭某存在拿砖块砸向原租客陈某的行为”与前面索要赔偿金的行为是否存在关联性？如果是一脉相承、一以贯之，则可以认定郭某使用了威胁、恐吓或要挟等手段，可能构成敲诈勒索犯罪。

当然，我向来主张慎刑慎罚、以和为贵，对于郭某这样的恶房东，我也认为能不动用刑罚就尽量不要动用。假如被害人陈某没有主动向公安机关报案，明确要求追究郭某敲诈勒索罪的刑事责任，公安机关就没必要刑事立案了。