捡漏！南通热门小区，有房源6字头起拍！

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建面81.06m²，总价50万起拍，折合单价才6168元/m²！

万万没想到，曾经售价高达1.7万/m²的热门如今有这样的价格！今天，当惠泽苑小区的这套二手房出现在法拍上时，所有人都惊讶了！

要知道，惠泽苑位于崇川主城区，周边配套丰富，曾经二手房成交价格高达近1.7万/m²。

即便是根据现在的二手房行情，该小区二手房挂牌均价也有13077元/m²，单月带看次数达到293次，依旧热度不减。

而本次上架法拍的房源为已装修状态，单价才6字头，不得不说性价比很高。

优势：近地铁口，毗邻商场，小区位置没得说！

惠泽苑的地段优越，周边各类配套也比较齐全，小区自带一所幼儿园，周边大型商业较多。

东边不远就是崇川大有境、国城生活广场、大润发，西侧有圆融商圈、五一路商圈，同时小区自带底商，可满足业主日常生活所需。

小区距离西侧城市主干道——通京大道较近；毗邻南通汽车东站，北侧更是地铁2号线园林路站，步行即达，乘坐地铁十分方便。

此外小区的体量较大，挂牌房源多，而且面积也比较小，很多小面积总价都不足100万，对刚需非常友好。

同时，项目周边有中铁逸都、城镇铂域澜湾、观山樾等高品质项目在售，在售单价基本上都在1.7-2.3万/m²之间。

好地段+总价低的优势，或许这就是惠泽苑二手房关注度一直比较高的原因。

不足：和其他拆迁安置小区一样，小区环境略有不足

惠泽苑小区于2014年建成，总层高为18-33层。

此前，我曾来到该小区实探：发现项目外立面基本完好，部分楼栋朝南面设计为弧形，在整个南通市场这样的外立面不多见。

小区每栋单元楼下以及道路侧面均设置少量停车位，车位配比1:0.4，停车位严重不足，因此车主们大多将自己的停车位上锁，防止被占。

相较于一般的安置房小区，惠泽苑的绿化还算可以。绿植长势较好，部分树木高度已经达到3层。

但地面大面积都是泥地，要么就是长满杂草。

小区内有一处小广场，老年人会在这里跳广场舞，墙上还写着红底白字的“严禁喧哗，文明运动，从我开始”。

内部有一条海港引河的支流穿过小区，水面干净，无漂浮物，但水质浑浊，观赏性不高。

小区内每个单元楼前均放置有垃圾桶，比较老旧，外部较脏，里面垃圾清理不及时。我戴着口罩从旁边经过，也能闻到异味，卫生较差。

小区内有一处建筑垃圾堆放点，周边有围挡，不影响出行，无异味但不美观。

小区单元入户地面铺设地砖，无杂物。单元门内墙面为白墙，墙面上贴满了公告，部分已经快要脱落。

小区两梯四户，电梯外部保护膜部分脱落，同时内部保护板尚未拆除，涂鸦、脏污较多，电梯顶部线管外露。

步行楼梯间的灯光按键不灵，灯泡损坏，楼道全黑。

地下车库水泥地+大白墙，地下入户的空间非常狭窄，光线也较为昏暗。

但是，整体看下来，小区环境与其他安置小区无异。不足1万这样的价格，还是很香的。

对这套法拍房感兴趣的买房人可千万不要错过！值得注意得是，不同于普通的二手房买卖，法拍房购买有很多注意点，切勿盲目下手。

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