北奥森，南南苑！

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上周末，中海五盘齐开，寰宇天下天镜+寰宇未来+永定玖里+公元里+丰和叄號院，官宣合计卖了90.6亿！可以说，整个阳春三月，就是一个中海月。

这其中，作为城芯公园改善豪宅的扛鼎之作，中海公元里在开盘前，营销中心日均来访量就屡屡破百，累计吸引3000+人次打卡参观，超300+组客户认筹；在开盘时，更是一举斩获12亿，用实力证明了市场与客户的高度认可。

那么，在当前的新形势下，中海公元里为什么还能获得如此骄人战绩呢？

对此，小艾认为，中海公元里能够掀起抢房热潮，最主要的原因在于：北京向南发展带来的时代机遇、独特的城市稀缺配套资源，以及硬核产品实力。

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还记得2008年奥运会开幕的时候，29个烟花脚印，从永定门出发，前门、天安门、故宫、鼓楼……沿着中轴线一路走向“鸟巢”，宣告着北京奥运的开始，同时也宣告着北京四环时代的全面开始。

如今，四环已经由一个区域性的环线，变成了一个城市核心主轴。北部连接奥运中心区，东部连接了机场高速和望京，西部连接了中关村，南部连接了丰台科技园区、亦庄经济开发区以及西红门等商圈，可以说四环之内，囊括了文化中心、经济中心、科技中心以及新机场门户等北京主要功能，“四环即主城”的观念深入人心。

而中海公元里，正位于北京四环旁，且无限临近中轴生态地标（南苑森林湿地公园）！

▲当我们摊开地图，除了发现中海公元里位于四环的中轴线上，还可以看到，北京城东南西北对称分布四大公园体系，北部是奥森公园，南部是南苑森林湿地公园，而东部和西部，则分别是朝阳公园和万柳（颐和园、圆明园）！

而这意味着什么呢？意味着南苑其实是北京公园居住区“最后的洼地”！

要知道，当前的北京公园居住区，如万柳、朝阳公园板块，以及奥森板块，全部都是四环内的房价制高点。

例如西边的万柳，它不仅坐拥两大名园（颐和园、圆明园），更有着国际化的人文环境。其周围高校众多，再加之临近五道口、中关村，素有中国“硅谷”后花园的美誉，如今，万柳板块是高等知识分子聚集地，万柳书院的每一单成交价都牵动着无数买房人的心。

而朝阳公园，作为内城改善的代表，则总给人以一种耀眼的明星气质。比如江疏影黄叶遮脸，沉浸在深秋的浪漫中；霍思燕带娃游玩，感受家庭出游的乐趣；周润发轻松跑步，体会朝阳公园的优质空气……不少明星甚至就住在朝阳公园板块，显然这与其舒适的居住体验分不开的。

▲江疏影黄叶遮脸

还有奥森板块，在2008年奥运会之后，亚运村板块的奥林匹克森林公园和诸多场馆建设，让许多国际体育人士尤其看重此处。再加上奥森西接最强产业海淀中关村，东临朝阳最好产业望京，南临东西城和故宫，奥森在北京豪宅圈内可谓宝刀不老。

▲万柳有万柳书院，奥森有绿城诚园、国奥村，朝阳公园有棕榈泉、泛海国际、观湖国际、东山墅.....这些公园豪宅，是北京真正的核心资产，保值率和增值率都远超同期开发的次新。

然而，正因为万众瞩目，奥森、万柳、朝阳公园等公园居住区整体发展饱和，基本都只有二手房、没有留白了。

如今，只剩下南苑，作为四环+公园的唯一稀缺留白区域，在本质上，它与奥森、朝阳公园板块一道，都是北京公园居住区的代名词。

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说实话，作为北方城市，北京气候干燥，不像南方那样到处鸟语花香。物以稀为贵，绿草如茵、参天树木、林荫小道、潺潺流水的城市公园，极大扩张了临近小区的客厅、娱乐与运动空间，这便是为什么公园居住区如此受欢迎的原因。

而对于南苑森林湿地公园，很多人认为它只是普通的公园，但其实，除了“森林湿地公园”，它更是整个丰台乃至北京苑囿文脉的核心。

回顾历史，南苑森林湿地公园，辽金时期是皇家的“春捺钵[nà bō ]”、元代是贵族的“下马飞放泊”，明清时期，南苑的发展达到了巅峰，「南囿秋风」是当时著名的燕京十景之一。清朝初期，这里逐渐发展成北京最大的皇家园囿、清朝初年的政治副中心，在北京城市发展中留下了重要的一笔。

▲风景秀丽、蔚然成林的南苑森林湿地公园

如今，随着奥森成为占位中轴线的公园居住区样板，同样占位北京中轴线上的南苑，与奥森形成了地理意义上的南北对镜，可以说，未来，将是“北奥森，南南苑”！

▲错过了十年前的奥森，绝不能再错过如今的南苑。巡礼国际大都市，无论是纽约中央公园、伦敦海德公园、东京新宿御苑、都柏林凤凰公园，这些世界顶级城市的顶级物业聚集地均是公园资产。图为东京新宿御苑公园。

正是基于南苑的历史沿革和中轴区位，在官方组织的南中轴地区概念性规划会议上，官方提出了“大国首都新客厅”的发展愿景，在南中轴地区规划国际商务、国际交流、国际传媒等城市功能。

▲南苑湿地森林公园空间结构。从图上看，南苑显然不止是一个公园那么简单，它更是一个融合了生态、文化交流、生活服务的生态之城，这样的规划，相比朝阳公园，可谓超前了太多！

哪怕是公园内景，南苑湿地森林公园，也规划建设了泡子湿地、海子森林、槐新森林、一亩古泉、高台望迥、槐房清源、御道文苑、飞放森林等八大 特色景区。

▲南苑湿地森林公园规划图，最显眼的部分，莫过于中间的那个大泡子湖！

▲据小艾了解，目前南苑森林湿地公园二期大泡子已注水完成，五一期间开放，作为标志性建筑的飞燕台主体结构已完成封顶，正加速建设——这是最有意思的，要知道， 城市公园，北京其实并不稀缺，但拥有大片湖水的公园，北京相当稀缺！

▲北京外城水系图，可以看到，北京真正的湖泊是很稀缺的，除了海淀的昆明湖，就是玉渊潭、莲花池，然后就是南苑了。

而中海公元里，恰恰就在这个大泡子湖的南侧，与湖仅有一路之隔！

▲这意味着，中海公元里不仅是稀缺的四环公园居住区，更是稀缺的北京临湖居住区！

是啊，人生得意须近“湖”，梭罗的《瓦尔登湖》，将一部人与自然的浪漫史娓娓道来，那一片瓦尔登湖含蓄深邃、纤尘不染……向湖而居，不仅是选择了一种生活方式，更契合当下精英人群的气质。

为此，基于南苑湿地森林公园的天赋生态资源、历史名苑文化及城市发展的重要战略地位，中海公元里，更是提出“八境元气生活场”，要开启新一代公园奢宅！

▲依托南苑，中海公元里提出八境元气生活场，分别是元气绿肺、元气街区、元气湿地、元气乐园、元气苑囿、元气活力、元气文博、元气栖居。

对此，我还记得，据近期一篇刊登在《国际环境健康研究杂志》的研究表明，每天在户外待上一小段时间能够让人更加快乐，即便是不做运动，只是每天到公园待上20分钟也能让状态更好。

而 中海公元里提出的 八境元气生活场，显然也是在告诉我们，住在南苑，可以每一天都元气满满！

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回看四环的公园豪宅， 中海紫御公馆紧邻陶然亭公园现在的单价已经达12万+了，奥森旁边的绿城诚园更是创下了16万+的单价，这样的资产不仅生活品质优越，而且具备穿越周期的保值性。

同样的，与南苑森林湿地公园贴面相邻的中海公元里，作为真正的“公园里”项目，集稀缺土地资源、生态资源、人文资源为一体，亦是不可多得的四环公园资产。

而从配套看，中海公元里附近有地铁（据可靠消息，19号线二期新宫南站位置，很有可能就设在中海公元里旁边，年底前公布站点方案，2028年建成投入使用），有商业（槐房万达、大悦春风里），医疗教育资源也齐备，完全可以满足日常生活所需。

更重要的是，依托南苑这片皇家御苑的人文历史积淀，叠加首都商务新区文化产业聚集的高层次赋能，再加上中海央企实力的品质营造，可以说，南四环中轴线的黄金发展十字轴上，能够如此近距离收藏皇家御苑公园的央企品质住区，只有中海公元里。

产品方面，中海公元里选取的是主张优质地段、潜力腾飞的“拾光系”， 共打造了116㎡、144㎡、177㎡三大面积段，整体改善氛围非常纯粹。 相对周边竞品普遍70—100㎡小户型的局面，这种纯粹改善型社会，会具备更优秀的邻里空间。

同时，中海公元里的得房率，普遍超过88%，对周边二手几乎构成降维打击。要知道，石景山的房子，平均得房率不过78-79%，朝阳更夸张，只有 72-73%。而中海公元里如此高的得房率，相当于买同样大小的房子，中海公元里赠送了一个房间，所以这个楼盘拥有十分高的性价比。

而从价格去看，中海公元里的性价比，又何止体现在得房率上呢！当前，中海公元里周边的大红门，指导价是9.5万每平，郭公庄，指导价9.2万每平，而中海公元里，指导价7.8万每平，据说有很大优惠空间！

可以说，这样一个价格，无论是奔着买四环、买公园住宅，还是买北京最稀缺的湖景居所，都是物超所值的。 同时，首开 12亿，首批推售已经去化差不多了，新品众望加推。本次加推的包 括位于社区东北侧的144㎡临园瞰湖户型房源，全北京唯一可以观湖景的在售新房项目。除此，还有位于社区东南侧的116㎡全能户型房源，极具性价比，轻松拥有主城公园改善资产。

最后，项目已经进入顺销阶段，对项目感兴趣的小伙伴，可扫码或加微信dcbgn2，备注中海公元里，八卦女小艾安排一对一对接，并发送相关选房建议。

本文作者：八卦女小艾