2024年一季度大泉州房企销售排行榜（附CRIC解读）

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前言

在刚刚过去的2023年，大泉州房地产市场艰难前行，全年供求量双双刷新近十年最低值。新年开端，在对“返乡置业潮”和“小阳春行情”的期盼下，大家对一季度市场行情充满了希冀，如今一季度成绩单已经出炉，市场和房企又有怎样的表现？

大泉州榜单

泉州市区榜单

榜单数据说明

1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；

2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；

3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；

4.大泉州区域范畴：泉州市区、晋江、石狮、安溪、南安；

5.泉州市区区域范畴：泉州主城区6区（丰泽、鲤城、洛江、泉港、经济开发、台商投资）；

6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据，包含商品住宅、商业、办公、车位/车库等所有在售物业类型；项目榜统计数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅；

7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，剔除退房数据；

8.统计时间：2024年1月1日-3月31日。

榜单解读

01

“返乡置业”不见踪影，一季度市场供求再创新低

• 一季度大泉州商品住宅供应47.47万㎡，同比下滑21.80%、环比下滑44.42%；

  
  

• 一季度大泉州商品住宅成交47.00万㎡，同比下滑36.20%、环比下滑11.36%；

  
  

• 一季度大泉州商品住宅均价12942元/㎡，同比上涨24.05%，环比上涨6.88%。

2024年一季度大泉州商品住宅供求量创近十年新低，成交均价创下近十年新高。

分月度来看，一月在市区城建水墨观海开盘热销的支撑下，成交量维持在16.66万㎡；近几年来，大泉州的“返乡置业潮”效果逐渐不显，今年的“返乡置业”同样表现不佳，虽然各个售楼处针对春节推出了一系列的营销活动，但并未出现明显的效果。故二月虽有城建水墨观海等热销项目的持续备案，但整体成交量仍出现小幅下滑，仅成交13.94万㎡；

3月市区热销项目备案接近尾声，主要依靠石狮及晋江等城市支撑，成交面积16.39万㎡。一季度，期盼中的“返乡置业潮”与“小阳春”并未出现，大泉州市场整体表现欠佳。

02

改善项目去化遭遇瓶颈，各类产品全面“内卷”

近年来改善型产品对市场的支撑作用越来越明显，从一季度大泉州商品住宅成交金额排行榜不难看出，成交前十项目中有七个项目备案均价高于全市商品住宅均价，改善型项目市场份额占比较高。

从产品成交变迁也不难看出改善型产品的主力地位，近两年主力成交面积不断上移，今年一季度主力成交面积段为120-144㎡，成交占比提升至50%，达到近年来的峰值。而100㎡以下刚需面积段占比持续收窄，2022年一季度100㎡以下成交占比23.7%，2023年一季度100㎡以下成交占比20.1%，2024年一季度100㎡以下成交占比收窄至10.8%。

但表现较为突出的改善型产品在今年也出现了一定的去化压力，由于改善地块市场接受度高、供应持续增加，市场竞争与客户分流也不断加剧。

从近一年波动上涨的楼面价与一季度出让的地块也可以看出，改善型产品持续增加的态势。一季度仅市区成交一幅商住用地，位于泉州市区城东南滨江的丰2023-7号地块，由城建成功拍获，可售楼面价约16368元/㎡。根据公告，该地块商品住宅用地用于建设改善型住房，住房户型面积144㎡以上，其中180㎡以上的不少于50%，该地块全项目采取全装修交付，最高限价可达33800元/㎡。

改善型产品的增加，加上因政策放宽不断涌入市场的二手房源，当前的泉州市场已不存在绝对安全的“避风港”，刚需、改善与豪宅产品都将进入全面“内卷”的发展快车道。在企业提升自身产品力、竞争力的同时，未来购房者的入市步伐或许也会更加理性与审慎。

03

成交高度顶部集中，冠亚军优势明显

一季度大泉州榜单冠亚军呈现了断崖式的领先，其中全口径及操盘金额均超15亿元，相比第三名业绩超出一倍以上。

泉州城建凭借城建水墨观海的入市热销，拿下一季度大泉州三榜金额冠军以及泉州市区三榜冠军。

城建水墨观海位于东海板块后埔片区，为东海中央活力区首个商品住宅项目，板块内受销售政策限制影响，2023年除东海湾门第外再无新增项目入市，市场持续处于无房可售状态。此外项目限价20500元/㎡，与板块内待入市的项目价差较大，具备明显的价格优势，故挤压大量购房者入手。

项目于2024年1月底开盘，市场房源454套，报名人数超5400名，开盘当天售罄，一季度成交金额18.14亿元、成交面积8.93万㎡，以绝对优势夺得大泉州及泉州市区商品住宅成交榜冠军，仅单项目就为泉州城建贡献了98.5%的权益业绩。

建发房产夺得大泉州全口径面积、操盘面积、权益面积冠军。建发主要凭借石狮的建发璞玥东方与晋江陈埭的建发湾海冲刺榜单第二，其中建发璞玥东方位列大泉州商品住宅成交榜亚军。

2020年建发首进石狮，如今已有多个项目完成交付，在石狮的市场号召力较强，此次新盘璞玥东方2023年底入市热销，项目一季度共备案5.66亿元、5.14万㎡。

建发近年在大泉州加速发力，目前除多个主力在售项目外，另有石狮观唐府未入市，2024年建发在泉业绩仍有增长空间。

龙湖集团摘获大泉州三榜季军，主力成交项目为龙湖青云阙与龙湖华越盛天御湖境。

其中龙湖青云阙于2月首开入市，推出258套住宅，截至季度末网签备案去化119套，拿下大泉州商品住宅项目成交榜TOP5。近半年晋江改善型项目逐渐增多，受多竞品分流，去年的绝对主力项目龙湖华越盛天御湖境今年市占率有所下降，一季度成交2.47亿元，位列大泉州商品住宅项目成交榜第六位。

此外保利发展凭借保利湖心璞悦与保利隆恩百宏清源瑧悦摘获大泉州全口径金额、操盘金额第四名；中海学仕里位居大泉州商品住宅成交榜第四位，助力中海宏洋摘获大泉州权益双榜第四；弘桥集团与建发合作多个合作项目，摘获大泉州全口径面积第四；金辉集团主要凭借石狮金辉城摘获大泉州操盘面积第四。

结语

一季度大泉州市场整体表现不尽如人意，但在一季度末尾市场隐约出现了向上的态势，尤其是愿意以价换量的项目，人气出现了小幅回升，同时基于一季度的低基数与年中促销节点的到来，预计二季度供求提升将是大概率事件。但受整体经济恢复基础仍不稳固、市场预期及收入预期均较弱等因素影响，预计房价仍将承压。