希腊涨价消息，终于来了！欧洲绝佳项目仅剩5个月！

近日关注希腊投资和黄金签证的投资人一定已经被希腊涨价的消息刷屏了。但是具体怎么涨、什么时候涨、哪里涨呢？今天我们就用一篇文章的时间为您总结最新情况。

4月2日，希腊议会高票数通过“希腊黄金签证”修正案！原定于9月30日的涨价新政提前一个月至8月31日！本次议会后也公布了赶旧政的时间节点，所以各位投资人不必担心现在办理是不是来不及的情况。

本次涨价针对于整个希腊区域，被大家熟知的阿提卡大区、圣岛、米岛等超过3100人的岛屿都将涨到80万欧元的最低投资额。

下面我们就来看一下涨价的详细解析以及来龙去脉吧！

2024年1月31日

希腊《每日报》消息指出，希腊政府在2024年的年初就已经在考虑再度提高一部分地区25万欧元的“黄金签证”投资门槛价，一方面是由于近年来的买家暴增，另一方面则是为了缓解当地房产的销售和租赁价格以及住房压力。但此时还仅限于构思，政府并未确认要涨价。

2024年2月9日

希腊总理米佐塔基斯2月9日在议会宣布，希腊将提高第三国国民获得黄金签证的最低投资门槛，部分地区将升至最低80万欧元。

总理指出，针对希腊某些地区，如城市中心和热门岛屿房地产投资以获得“黄金签证”的最低门槛可能会上涨至80万欧元；对于住房压力不那么大的地区，投资房地产以获得“黄金签证”的最低门槛价可以保持在25万欧元。

一直对“黄金签证”政策持反对态度的希腊主要反对党“泛希腊社会主义运动”（简称泛希社运）领导人尼科斯.安德鲁拉基斯要求政府强制规定用于申请“黄金签证”的房屋不得再做短期租赁Airbnb民宿用途，而必须用于长期租赁。

2024年3月21日

随着希腊当局即将向议会提交黄金签证投资修正案，越来越多的相关细节被披露。希腊财政部长哈齐达基斯3月21日公布黄金签证的相关新规则细节。

黄金签证投资门槛”三轨并行”

· 80万欧元：

在阿提卡、塞萨洛尼基以及所有居民超过3000人的岛屿上，黄金签证的最低投资额将增加至80万欧元。这也意味着，随着新政策实施，雅典市中心及其南北郊、塞萨洛尼基市、米科诺斯、圣托里尼、埃维亚、克里特岛等地区以及所有热门岛屿的投资门槛价将达到80万欧元。

· 40万欧元：

希腊全国其它地区的投资门槛价从目前的25万欧元提高到40万欧元。

其中，无论是40万欧元或者80万欧元“门槛价”，金额只能涉及一处房产，并且投资门槛要求相关房产面积不得低于120平方米。

· 25万欧元：

唯一适用25万欧元投资“门槛价”的是投资保护性建筑，但对于续签居留许可，建筑物的修复必须已完成；或者投资目前具有其它性质用途（例如工业）并改建为住宅的建筑物。必须注意的是，用途转换必须在提交黄金签证申请之前全部完成。

其他提案细则：

• 投资者可以出租其购买的物业，但不得以短期租赁的方式出租，在改建为住宅的情况下，也禁止将其用作公司办公室。如有违反，黄金签证居留许可将被吊销，并处以5万欧元罚款。

• 如果投资者出售房产，那么其黄金签证将被撤销，而买方则有权获得黄金签证。只要房产所有权仍然属于投资者，那么黄金签证就可以续签相同的5年期限。

怎么办？

按照以往的历史经验来看，希腊政府会留好窗口期以帮助投资人进行过渡，此次也不例外：

2024年4月2日

希腊议会高票数通过“黄金签证”修正案！涨价比原定时间提前一个月至8月31日！

涨价赶政时间轴：

2024年8月30日前支付10% 房款；

2024年12月31日前签署购房合同并过户

不论如何，我们都不难看出，欧洲的政策是在持续收缩的，并且还时不时伴随着涨价和提高限制。再没有像希腊一样，低门槛、低要求、高福利、优教育、好环境、买房送绿卡的项目了，买到就是赚到！

希腊第一大港口的雅典比雷埃夫斯港，作为欧洲南大门、地中海第一大港口，同时也是“一带一路”倡议的重要节点。这里产业兴旺、人口流量大，升值空间大。一度成为希腊房价、房租升值最快的区域之一，是希腊目前最有投资潜力的区域之一。

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