肥西房票来了！17盘参与！合肥“凭房票买房”的范围进一步扩大~

合肥楼市的重磅好消息又来了！

三县中仅剩的肥西县，也要开始执行房票制度了。

据悉，共发放房票2961户，17大楼盘均参与，这将大大有利于肥西市场去库存，激活市场。

肥西房票来了，市场也将迎来新机遇！

NO.1

肥西房票来了

据微博消息称，肥西花岗镇2024年度房票安置补偿房企见面会召开，花岗镇21个村，社区共发放房票2961户。

肥西市场参与楼盘名单也同步曝光，越有17家楼盘参与，可以说是囊括了肥西所有主流项目。

之前在肥西县四大班子半月通气会上，就强调，肥西县将继续保持建筑业快速发展的良好势头，用好房票等政策，进一步加快安置速度。

如今肥西的房票安置政策终于落地，这对于肥西房地产市场而言，无疑是一大利好消息，激发肥西市场潜在需求，助力市场存量快速去化。

但遗憾的是，在卖新房太多了，这不到3000的房票简直就是杯水车薪。

根据相关数据显示，近1年肥西显性存量近1万套，平均去化周期近15个月，而广义库存就更多了，已超1.8万套。

泛经开片区目前在售项目是最多的，竞品压力也较大，整体板块广义库存去化周期约11.2个月。

紫云湖片区目前6个项目，其中待售项目1个，整体板块去化周期12.9个月。

泛高新板块目前4个项目在售，整体板块去化周期14.7个月。

老城区板块目前在售6个项目，整体板块去化周期16.4个月。

中派片区目前在售项目3个，项目4个待售，存量是几个板块中最高，去化周期也是最大的，约64.6个月。

可见，肥西市场库存处于较高水平，开发商去库存压力较大，也影响了整个市场的流动性。

通过房票安置，拆迁户可以根据自身需求在市场上选择新房，不仅满足了他们的安置需求，也有效增加了购买市场新房的客户，从而有效缓解市场压力，激活肥西市场潜在需求。

NO.2

合肥已有8区支持房票政策

据悉目前包河、瑶海、经开、蜀山、庐阳，以及肥东、长丰和肥西都已执行房票安置。

经开8个项目纳入房票安置：

从目前获悉情况，经开8大项目纳入房票安置，分别为萃语云筑、昆御府、璟园、尚泽明珠中心、皖投云启锦上&锦悦、华侨城空港国际小镇（宝港湾、宝教湾）。从房票适用楼盘看，仍然是国央企打头阵，集中在明珠广场和空港板块。

去年10月，华侨城国际小镇率先宣传“房票指定置换楼盘”，在售建面约97-300㎡小高层、洋房、叠墅，央企准现房，今年买今年住。

但经开区热度较高的翡翠云璟、龙湖翠湖壹号以及纯新盘龙湖亚伦央璟颂，不在房票置换楼盘之列。

肥东超18个项目加入“房票”行列：

肥东加入“房票”行列的楼盘超过18个，涉及大众路、和睦湖、撮镇等板块，其中以大众路板块居多。

大众路板块：鼎建璟阳里、尚泽樾园、尚泽臻园、伟星珑胤台、中海橙郡、伟星悦璟台、美庐悦苑

和睦湖板块：琥珀东澜赋、星悦城、信园蓝庭

撮镇：四季云璟花园、盛世新城、嘉誉花园

肥东经开区：都荟公馆、阅湖源邸

城南公园：皖新翡翠庄园

县政府：星光国际广场

新站区6盘列入“房源超市”：

今年2月底，网上曝出新站高新区“房票安置房源超市”信息表，鹤翔园、磨店三期安置可按照市场评估价置换上述超市内的楼盘。

支持房票安置政策的楼盘包括光合森林小区、璟源台、 合肥城建琥珀菁华里、意禾金茂学林拾光、意禾阅湖登科和文一朗书轩。

瑶海区2盘支持房票安置：

去年3月份，瑶海区就“难安置”问题召开房票安置研讨会，会上曝光拟参与房票安置的项目，有城建·琥珀东樾里、越秀·星汇君澜两个项目。

包河区最早执行房票安置：

2022年12月7日，包河发布《合肥市包河区房屋征收房票安置实施方案》（征求意见稿），率先打响合肥房票安置第一枪！房票方案主要内容和规则：

1、凭安置房票在包河区购买新建商品房，房票票面金额等同于被征收人应安置房屋价值补偿。

2、选择房票安置并在包河区范围内自行购买新建商品房的，政府予以奖励。

3、用于购房的资金，原则上不得低于房票金额的90%。

4、房票票面金额在购房过程中等同于货币资金，可直接用于验资、冻资等。

5、房票不得提现、转让、买卖、赠予、抵押、质押等。

6、房票自开出之日起，兑付期限至同批次空号分房公告之日止，但最长不超过12个月。

截至目前，对于房票安置尚无消息的只有政务、高新和滨湖三大热门区域。

总体而言，目前已执行房票政策的楼盘多分布在非热门区域板块，参与房票安置的楼盘以国央企居多，而具体到实际执行层面，估计又得“大打折扣”。

NO.3

合肥房票使用规则公布！

虽说合肥执行房票安置已有1年多，但不同区域、不同楼盘执行程度仍有差异。今年2月底合肥召开房地产开发企业座谈会，会上曝光“已经制定房票安置全市域流通办法”，具体细则目前暂未公布。

不过，前段时间，有关于房票使用规则的最新消息，官方回复了！

网友询问：请问一下龙岗开发区现在的房票可以直接给现金吗?还是必须买特定几个小区商品房，一手房太贵了。

中共合肥市瑶海区委督查考核办公室回复称，房票有效期为一年，房票有效期内，房票仍未使用的，或超过有效期的，安置方式转为货币安置或实物安置，房票有效期内票面金额不计利息，同时按原临时过渡费标准支付奖励。