谢逸枫：万科四宗罪真假难辨，呼吁官方及时介入

文/谢逸枫

2023年8月、2024年1月、2024年4月，万科被合作伙伴百润置业等11家、10家公司接连三次公开举报，举报信中详细的列举了万科“郁亮团伙”涉嫌四宗罪，分别为挪用资金、放高利贷、偷税漏税、洗钱四大罪状。

目前中国房地产界“三好学生”万科被合作伙伴11家、10家公司接连三次公开举报，涉嫌挪用资金、放高利贷、偷税漏税、洗钱四大罪状。如今，事实未明，官方未介入，真相未辩，已经引起舆论铺天盖地的口吐笔。

笔者呼吁，万科四宗罪真假难辨，官方（国家税务总局）应当及时介入，平息一场惊天动地的“举报万科事件”，避免给房地产、金融机构、企业、业主、股东、股民带来的不利负面影响，冲击资本市场，维护房地产市场的稳定。

诚信经营、依法纳税、遵守法纪是每个企业应尽的法律责任与义务。不管万科四宗罪（挪用资金、放高利贷、偷税漏税、洗钱）是真是假，合法合规经营，才是企业发展根本，才是维护企业票牌与形象的底线。

万科“四宗罪”真的假的讨论，舆论导向总体看，分为五派。一派为举报方、利益人，认为举报为罪大恶极。一派为万科、利益人，认为举报内容为污蔑造谣。一派为自媒体、主播，以主观判断，认为是真的。

一派为行业人士，共识为利益分配不均，行业潜规则的内讧，认为属于行业、财务操作惯例。一派为不明真相的吃瓜群众，希望万科倒下，降价卖房，好趁火打劫抄底买房，纷纷起哄，盲目地认为是真的。

笔者希望，在官方未介入、未调查、未公布真相前，不要一厢情愿、盲目、跟风地站队举报方，也不要抹黑万科、郁亮，否则有可能涉及违规、违法、犯罪。基于万科与举报方正在打官司，是否是针对举报信，不清楚。

正处于舆论风口浪尖的万科，暴风眼中的郁亮，除了面对销售下降、现金流急张、债务到期、保交楼、融资困难的压力，800亿贷款融资关键期又遇上刀刀见血的四宗罪举报信，可谓是雪上加霜。

万科业绩2023年报数据显示，公司实现营业收入4657.4亿元，同比下降7.6%。实现归母净利润121.6亿元，同比下降46.4%。截至2023年末，万科连续15年经营性现金流为正，在手货币资金998.1亿元。

2023年末万科负债总额1.1万亿元，有息负债合计3200.5亿元，其中一年内到期有息负债624.2亿元，在手货币资金是一年内到期有息负债的1.6倍。2023年万科合同销售面积2466平，销售金额3761.2亿元，较2022年分别减少6.2%、9.8%。

截至目前万科境内债券余额约为640亿元，未来12个月内到期的规模为240.8亿元。2024年上半年内，万科到期的境内债余额约为63.3亿元，加上12.3亿美元的境外债券，合计约150亿元债券到期。

2024年一季度万科全口径销售额579.7亿元，同比下降42.46%。2024年1月-2月，万科销售额为334.5亿元，同比2023年同期下降41.65%，同比2022年同期下降48.22%，同比2021年同期下降70.78%。

梳理万科被合作伙伴百润置业等11家、10家公司接连三次公开举报时间节点来看，时间集中于2023年4月、8月、8月上旬，举报的地区集中为青岛本地，举报的企业集中为万科的合作伙伴，采取单独、联合举报的方式。

第一次举报的时间为2023年8月，万科合伙人百润置业等11家公司实名举报万科，涉嫌违法经营（挪用资金）、放高利贷、偷税漏税、洗钱行为。接到举报信后，烟台市税务机关成立11个专案组进行调查。

直2024年4月，情况依然未有进展。经过烟台市税务机关11个专案组5个月的调查，万科拒不交账，连账目都没有调齐。烟台万科与烟台百润合作长达10年，双方的纠纷主要涉及到御龙山项目、西雅图项目、翠湖山晓等项目。

万科与合伙人百润置业等11家公司存在股权交错现象，且多家公司的法人担任了与万科合作企业的董事职务。当前，这些企业法人还面临着高消费限制的窘境，不知道是否与举报信中的四宗罪、烟台市税务调查有关。

2023年4月10日，烟台万科被烟台本地一家合作企业瑞拓投资以损害股东利益责任纠纷为由诉至法庭。称烟台万科此前挪用第三方合资公司资金1.4亿元，至今仍有5000余万未归还。要求归还本金，并支付利息损失约1099万元。

按照瑞拓投资与烟台万科之前合作的文件材料显示，瑞拓投资与烟台万科合作长达11年。双方在2012年成立了合资公司烟台万拓房地产开发有限公司，烟台万科持股51%，瑞拓投资持股49%，共同开发房地产项目。

2023年5月，烟台经济技术开发区人民法院受理了此案。2023年8月29日，该案件已向双方送达开庭传票。一直2024年4月，案件进展到什么程度，什么节点暂时无法获知，究竟是判决了还是未判决暂时不知。

2023年8月上旬4家烟台当地企业联合举报烟台万科，在未经过股东同意的情况下挪用资金，总额近5亿元。2023年8月山东烟台11家企业主体曾联合举报万科烟台公司，向有关部门递交了举报信，包括本次举报的烟台百润置业。

第二次举报的时间为2024年1月18日，烟台百润发布“关于万科企业股份有限公司偷税漏税的举报信”，称其是万科在山东烟台的合作股东，与万科合作地产项目已十载有余，据我们目前掌握的情况，万科近十年偷逃税款或超千亿元以上。

“举报信”的最后共有十家烟台公司盖章，包括盈兴、博疆商贸、佳宸、盈泰、烟台宏宸企业、明迪投资、百润置业、宸予锦商贸、宸智商贸、万林企业管理咨询有限公司。不过当日晚间，该举报文章在公众号上已显示“被删除”。

2024年1月20日，烟台万科正式回应，称相关举报内容严重失实。万科一直以来坚持合法合规经营，不存在偷税漏税问题。烟台万科近5年共纳税27亿元，对于污蔑和造谣的言论，烟台万科将采取法律手段维护自身合法权益。

2024年1月20日下午，烟台百润通过自媒体平台再次发声，称烟台万科在烟台市税务局立案稽查的6个多月以来，一直拒绝向税务机关提供账目，希望烟台万科回应究竟有没有向税务机关提供账目。

第三次举报是时间为2024年4月1日，烟台市百润置业在自媒体平台烟台万林企业管理咨询有限公司发布名为《关于郁亮操控万科谋取私利有关情况的反映》文章称，以郁亮为首的高管人员利用万科偷税漏税、挪用资金、发放高利贷、洗钱。

上述文章结尾附有烟台市百润置业有限公司、烟台盈兴企业管理咨询有限公司、烟台盈泰企业管理咨询有限公司、烟台博疆商贸有限公司、烟台佳宸房地产有限公司、烟台宏宸企业管理咨询有限公司等十家公司的印章。

2024年4月1日下午，万科回应，称烟台市百润置业在网上发布对本公司和公司负责人员的恶意言论，内容严重失实。烟台万科和当地合作方的纠纷，目前已经进入司法程序，我们相信法律会给出公正的判断。

相关不实指控和商业诋毁，已经构成对个人的诽谤罪和对公司名誉权及商业信誉的非法侵害，公司会采取法律行动维护合法权益。克尔瑞数据显示，2023年万科在烟台市的商品住宅权益销售金额约16亿元，排名第一。