天津
这届业主太难了！
今年小阳春，很多二手业主表示房子不好卖。
就连房价天花板的和平区也中招。
前几天，鞍山道小学10平米以上的直管公产拆间，有学位能上学的，成交价已经到145万。
要知道，之前正常卖到200万以上，出个200万的房源还得抢。
现在，直接降价27.5%！
除此之外，这两天又出一个新房源，价格更合适：
127万的直管公产拆间。
真的是没有最低，只有更低。
这是挂牌价，还有谈价空间。
确实让人惊掉下巴，这个价格之前也就买个和平菜小拆间的门槛。
现在，像哈密道、劝业场这种门槛学校拆间，120-130万之间都可选。
比之前的140万门槛也降了10万左右。
肯定有人问，鞍山道的拆间都降价了，其他房源降没降？其他学片的房子降没降？
先看鞍山道学片其他房源，兴隆南里一室私产的门槛挂牌价268万，四箴北里贵一些，总价285万起，对比之前310万左右的成交均价也降了20-30万。
证明，鞍山道学片房源普遍降了一些，降幅在10%左右。
同在一片的万全小学，之前一室私产的门槛价在280万，现在250万，也有10%的降幅。
二片的实验小学房价还是很能扛，一室私产总价还都在400万，次新房门槛得430万。
不过成交少之又少。
拿益寿里来说，贝壳上显示最近一套成交还是2023年10月。
正在卖该小区的业主也表示，之前同小区的在售房源没有低于400万的，现在已经出现390万的房源，竞争越来越激烈了。
二片性价比高的中心小学片的业主也坐不住了。
这套景阳里的一室，5楼能贷款，挂牌价275万，实际能到270万。
中介都说：“业主掀桌子了！”
同小区内这个价格的还不止一套。
小编也看了下，景阳里上一次成交还是在2023年7月，成交价333万。
作为片区内唯一的普小，新星小学，最辉煌的时候一室私产卖到270万，现在回归正常水平，230+万。
和平三片的成交大户是西康路小学学区。
相比之下，房价最稳定。
楼层差点的成交价在220-230万之间，标准楼层成交价在250-260万之间。
新华南路小学是和平普小中的“战斗机”。
这两年新建校区，成为和平小学转学的热门校。
房源很少，所以房价也不低，12平米的拆间在200万左右，比现在的鞍山道小学学片拆间还要贵。
总的来说，和平学区房价格确实在下探。
据小编估算，重小降幅平均10%，普小相对稳定，有5%的价格浮动。
个别重小房源降幅接近20%。
和平学区房现在成交速度变慢，周期变长，也是造成业主降价的原因。
急于卖房变现或改善的业主，只能降价来吸引眼球。
反观和平的信达格调美古花园之前首开售罄，现在加推热度仍然很高。就是因为虽然和平二手房供应量很大，但是新房它确实具有唯一性。
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