房产丨万科首获“卖出”评级；丁祖昱拟收购克尔瑞；胡葆森被迫卖股还钱；万达商管162股权冻结解除

01万科首次获得香港卖出评级

4月2日消息，在香港上市的中国万科股票首次获得华尔街券商的卖出评级，因为该开发商正在努力应对不断加深的流动性压力和下滑的利润。

摩根大通（JPMorgan Chase & Co）分析师（包括Karl Chan）在周一（4月1日）的一份报告中写道，这家中国建筑商“将经历一个充满挑战的去杠杆化时期，并依赖银行和国有企业的支持”。他们补充说，万科决定不支付上周业绩的股息是投资者担心的其他原因之一。周二，该股在香港下跌近12%，创下历史新低。

4月1日，万科公告称，将赎回发行规模为10亿元的“21万科03”债券。

同日，烟台市百润置业发布《关于郁亮操控万科谋取私利有关情况的反映》在社交媒体流传。文章指出，万科管理人员存在多种违法经营问题，并列举相关案例。

对此，万科方面回应称，烟台市百润置业在网上发布对本公司和公司负责人员的恶意言论，内容严重失实。烟台万科和当地合作方的纠纷，目前已经进入司法程序，相信法律会给出公正的判断。相关不实指控和商业诋毁，已经构成对个人的诽谤罪和对公司名誉权及商业信誉的非法侵害，公司会采取法律行动维护合法权益。

02丁祖昱及其投资者财团拟5.2亿元收购克而瑞65%股权，辞任易居控股CEO

4月2日，易居企业控股公告，公司收到一份意向书，其中公司首席执行官兼执行董事丁祖昱代表其自身及其投资者财团，表明有意收购CRIC控股有限公司及上海克而瑞信息技术有限公司（统称为“CRICBusinesses”，均为本公司间接附属公司）的控股权。

根据公告，此次收购的要约价格为5.2亿元，拟收购CRICBusinesses65%的股权。

另外，易居企业控股董事会宣布，丁祖昱因表明有意收购CRICBusinesses的控股权及专注于其管理，辞任公司首席执行官，自2024年4月2日起生效。丁祖昱仍将担任CRICBusinesses主席，将继续担任董事会执行董事。

03建业地产主席兼执行董事胡葆森被强制出售35.7万股公司股份

4月2日，建业地产股份有限公司发布有关董事于禁售期内买卖证券的公告。

据公告披露，公司主席兼执行董事胡葆森先生全资拥有的Joy Bright Investments Limited在2024年3月28日作为抵押品在市场上出售了357,000股股份，约占公司已发行股本总额的0.01%。此次交易的原因是为偿还Joy Bright Investments Limited欠相关证券公司的未偿还余额。

此次交易发生在公司禁售期内。公告指出，此次出售事项是在特殊情况下进行的，胡先生处于被动情况下进行的出售。

04万达商管：162亿股权冻结事项已解除，大连新达盟获约600亿投资且未设对赌条款

4月2日，大连万达商业管理集团布关于重大事项的公告，当中提及，截至4月2日，162亿人民币相关股权冻结已解除。

此外，2024年3月31日，太盟投资集团、中信资本、Ares Management、阿布扎比投资局(ADIA)旗下全资子公司Platinum Peony和穆巴达拉投资公司(Mubadala Investment Company)与公司签署全套正式投资协议，联合向大连新达盟商业管理有限公司投资，交易规模约人民币600亿元，并将合计持股60%，双方未设立对赌条款。公司持股40%，为单一最大股东。

05龙湖集团：两笔合计30亿元的保债无担保，将用经营性贷款偿还

4月1日消息，龙湖集团在一场投资人会议上表示，公司有两笔合计约30亿元的保债将于明年下半年和2026年一季度到期，此两笔保债无担保且均在表内，是公司的唯一两笔保债。龙湖集团表示，选择这个产品是因为其比同时期开发贷条件更好，期限长、成本低，公司也视同开发贷进行管理。

该公司还透露，将使用经营性贷款来偿还这两笔保债，并表示今年已经通过置换且无追加抵押物的经营性物业贷款实现了120亿元的增额，其中无追加抵押物的经营性物业贷款估值达到了六七成。此外，今年公司还新增了约60亿元的经营性物业贷款，全年增长预计将超过200亿元，余额将接近700亿元。

06福州首场土拍14宗地揽金98.54亿元，绿城逾20亿摘台江区“状元”地块

3月30日，福州市迎来今年首场土地拍卖，原计划公开出让四城区17宗地块，但有3宗地块因出让条件调整取消出让。本次成功拍卖出让14宗经营性用地，总出让面积34.33万平米，起拍价95.9亿元。

最终，14宗地块全部拍出，总成交金额98.54亿元。其中，宗地2024-01号（台江区“状元”地块）经过48轮激烈竞价，由浙江绿城以总价20.31亿摘得，成交楼面地价27712元/㎡，溢价率12.81%。这是浙江绿城时隔多年再次在福州核心区拿地。

07深业物业第三次递交赴港IPO招股书，中金、中信、建银联席保荐

3月28日，深业物业运营集团股份有限公司 在港交所更新招股书，拟在香港主板上市。这是继其于2023年2月24日、2023年8月25日递表失效之后的再一次递表。

深业物业于2024年2月6日获中国证监会境外发行上市备案通知书(国合函〔2024〕313号)，拟发行不超过约5198.05万股境外上市普通股并在香港联合交易所上市。

深业物业是次IPO的中介团队主要有：中金公司、中信证券、建银国际为其联席保荐人；普华永道为其审计师；金杜、金杜(香港)分别为其公司中国律师、公司香港律师；通商、的近分别为其券商中国律师、券商香港律师；弗罗斯特沙利文为其行业顾问。

08德胧集团携手鸥翎投资日本连锁酒店品牌hotel MONday

4月1日，德胧集团携手鸥翎（Ocean Link）共同宣布完成对日本精品连锁酒店品牌hotel MONday的投资。

据悉，德胧集团是一家全球性的投资和旅游集团,其核心业务主要集中在线下消费领域,包括酒店、餐饮、线下娱乐等。目前，德胧集团商业版图已拓展至20个品牌，约1,440家在营和签约酒店和超过204,000间客房。

09深圳二手房3月成交量重返5000套关口

4月1日，深圳市房地产中介协会披露数据，2024年3月，深圳全市新房共成交2816套，环比增长184.4%，同比下降61.8%，其中新房住宅成交2245套，环比增长176.8%；全市二手房录得5196套，环比增长116.6%，同比增长5.1%，已升破5000套行业荣枯线标准。这也是时隔3年深圳全市二手房月度网签量（即合同录得量）再次破5000套，上一次还是2021年2月的5272套。

总体来看，2024年1季度，深圳二手房成交11742套，较2023年1季度的10313套增长13.9%，3月市场活跃度明显提升。

10汤臣一品一套法拍房1.18亿成交 均价27.3万元/平

3月29日，上海汤臣一品一套法拍房以约1.18亿元的价格成交，折合单价高达27.3万元/平方米，略高于市场价1.17亿元。此次拍卖吸引了7位竞拍者，经过275轮激烈竞价后最终成交。

拍卖公告显示，拍卖房源位于上海市花园石桥路28弄3号2901室，含地下1层55号车位及室内可移动的家具、家电，建筑面积433.87平方米，建筑年代为2007年，具体位于44层建筑的第29层。另外，地下车位建筑面积为39.33平方米，同样为钢混结构，位于地下一层。