深圳二季度第一批3个人才房项目来了！南山、光明1380套房集中申购

　　4月1日，深圳住建局发布深铁熙府、和瑞府、御棠上府三个可售型人才房的配售公告。线上申请认购时间为：2024年4月2日9:00至2024年4月11日18:00。

　　本批三个项目配售住房共1380套，其中两房户型685套，三房户型695套。其中：深铁熙府共534套（含54套无障碍住房）；和瑞府共825套（含45套无障碍住房）；御棠上府共21套。

　　（一）深铁熙府项目

　　*项目效果图

　　配售房源：共534套（含54套无障碍住房），其中：两房户型76套（含54套无障碍住房），建筑面积约70平方米；三房户型458套，建筑面积约90平方米。

　　配售均价：59394.52元/平方米（按建筑面积计算，含装修）。

　　预计交付时间：2026年12月31日。

　　（二）和瑞府项目

　　配售房源：共825套，其中：两房户型602套，建筑面积约69平方米；三房户型223套（含45套无障碍住房）；

　　配售均价：28984元/平方米（按建筑面积计算，含装修）。

　　预计交付时间：2025年12月31日。

　　（三）御棠上府项目

　　配售房源：共21套，其中：两房户型7套，建筑面积约69-70平方米；三房户型14套，建筑面积约88-90平方米；

　　配售均价：27449.68元/平方米（按建筑面积计算，含装修）。

　　预计交付时间：2025年9月30日。

　　意向认购申请家庭进入深圳市住房和建设局官方网站—政务服务—服务主题—住房保障服务—面向人才配售住房申请（“住房保障个人服务窗口”上方）填报申请信息，线上提交申请材料。认购申请家庭成功提交认购申请后系统自动生成认购编号，该编号作为后续进行公证摇号的号码（高层次人才、高精尖缺人才除外）。

　　据公告显示，本次住房实行分批次申请、分批次分队列摇号排序、分批次分队列选房。其中，深铁熙府项目为一个批次；和瑞府、御棠上府项目合并为一个批次。认购两个批次的，应分别提交认购申请。其中，认购和瑞府、御棠上府项目批次的申请家庭可线上提交同一户型队列中一个或两个项目的认购意向。

　　以上三个项目均去年剩余房源“回锅”配售，其中，御棠上府本批剩余房源量不多，两房总价约188.5-195万/套，三房总价约239-248万/套。

　　下面，主要是深铁熙府、天健和瑞府两盘的基本情况。

　　深铁熙府

　　深铁熙府位于南山招商街道兴海大道与赤湾路交汇处西北角，属于地铁12号线左炮台东站地铁上盖物业。

　　深铁熙府是目前推出的人才房中，配售单价最高的项目。

　　深铁熙府共计2080套人才房房源，已售出了1546套。

　　两房户型

　　两房户型（共7种）

　　三房户型

　　三房户型（共4种）

　　配套方面：

　　交通条件：深铁熙府属于南山赤湾TOD项目，属于地铁12号线左炮台东地铁上盖物业，经地铁12号线可达蛇口中心及南山中心，换成地铁2号线，东可通往后海、香蜜湖等中心板块，西可接驳地铁5号线通达前海、宝中，区域通达度较高。

　　教育资源：深铁熙府自身配建1所18班幼儿园、1所75班九年一贯制学校，在家门口可完成12年一站式教育；片区内有南山第二外国语赤湾学校、北师大附属学校（规划中）及多所国际学校。当然，具体入学以区教育局当年公示为准。

　　商业配套：深铁熙府自带约3400㎡商业街，片区内有约4.6万㎡赤湾汇购物中心（在建）；地铁两站之外有，海上世界综合商业、太子湾K11艺术购物中心（在建），此外还有前海的万象前海等世界级商圈。大型商业主要借享周边。

　　天健和瑞府

　　天健和瑞府位于光明区新湖街道光明大街与华夏路交会西南角，项目西侧乐府花园和东明公寓，北侧隔光明大街是在售商品房安联尚璟公馆，东侧是光明金茂广场，东南侧有东周文化公园和光明实验学校（集团）华夏中学。

　　天健和瑞府总房源2184套，2房约1368户，3房约816户，是光明目前在售的纯人才房社区。

　　配套方面：

　　交通方面：天健和瑞府目前距离地铁6号线光明大街站和楼村站直线距离约1.2公里，短期内搭乘地铁需经公交换乘。

　　临近规划有地铁29号线（红树湾-公明）途经，不过在地铁五期线路中，29号线一期（红树湾南-兴东）被纳入，二期线路尚在规划中，暂属于远期工程。

　　商业配套：项目配建有约3890㎡临街商业，临近金茂广场带有约1.7万㎡商业。此外，项目2公里范围内有星河COCO系商业（在建）、新地中央商业，以及目前光明的大型商业标杆万达广场、龙光蓝鲸世界等；

　　教育方面：天健和瑞府周边有多所学校，教育资源丰富，其中九年一贯制学校有：光明区东周学校、中山大学深圳附属学校、深圳市教育科学研究院实验学校(光明)、光明曙光学校；小学有：华南师范大学光明星河小学、光明区修远小学、光明区楼村小学；中学有：光明区华夏中学、光明区公明中学、光明区高级中学初中部、深圳实验光明学校。具体入学以当年区教育局发布的入学政策为准。

　　深圳市住房保障署关于深铁熙府、和瑞府、御棠上府项目住房面向人才配售的通告

　　《深圳市地铁集团有限公司 深圳市深星辰科技发展有限公司 深圳市光明物合置业有限公司关于面向人才配售深铁熙府、和瑞府、御棠上府项目住房有关事项的通知》已在深圳市住房和建设局官方网站发布。现就深铁熙府、和瑞府、御棠上府三个项目未售出住房（以下简称本次住房）的申请条件、房源安排、选房规则、配售流程等有关事项通告如下：

　　一、申请条件

　　认购本次住房，按照申请家庭资格条件分为四个队列，具体如下：

　　（一）第一队列：申请人具有全日制本科及以上学历（含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员），或者属于符合深圳市产业发展需要的技师（国家职业资格二级及以上），或者属于经深圳市人力资源和社会保障局认定的高层次人才（领军人才、海外高层次人才），或者属于深圳市人才主管部门备案的高精尖缺人才（2021年以来成功申报国家海外引才计划的人才、“鹏城孔雀计划”特聘岗位获聘人才）;申请人、共同申请人均具有本市户籍（申请人配偶为现役军人的，可以不受本市户籍条件限制），申请人参加本市社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同）累计缴纳3年以上；申请人为单身的，应当年满35周岁。

　　（二）第二队列：申请人人才认定标准与第一队列相同；申请人具有本市户籍，参加本市社会保险累计3年以上；申请人配偶、未成年子女不受本市户籍限制，未具有本市户籍的申请人配偶在本市正常缴纳社会保险，但在本市退休的除外；申请人为单身的，应当年满30周岁。

　　（三）第三队列：申请人具有全日制专科学历，或者具有中级及以上专业技术资格，且具有中专及以上学历，或者具有技师、高级技师职业资格或高级职业资格，且职业资格证书符合深圳市紧缺工种（职业）目录，或者属于在世界技能大赛和国家级一、二类职业技能竞赛中获奖的人员，或者属于获得“中华技能大奖”“全国技能能手”“广东省技术能手”“深圳市技术能手”称号的人才，或者属于受深圳市委、市政府表彰的人员；申请人具有本市户籍，参加本市社会保险累计3年以上；申请人配偶、未成年子女不受本市户籍限制，未具有本市户籍的申请人配偶在本市正常缴纳社会保险，但在本市退休的除外；申请人为单身的，应当年满30周岁。

　　（四）第四队列：申请人及共同申请人符合第一、第二、第三队列中任一队列的申请条件，家庭人口数为3人，且认购意向为三房户型住房。

　　申请家庭的学历、职业技术资格、户籍、社保、年龄、家庭人口数等以认购截止日的情况确定。

　　申请家庭在认购截止日前，还应符合下列条件：

　　1.申请人、共同申请人在本市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、限价商品房、安居型商品房等政策性住房，未享受过我市高层次人才购房补贴或者奖励补贴政策。

　　2.申请人、共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房（含住房建设用地，下同）且在认购截止日前5年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房。

　　申请人应当以家庭为单位提出本次住房申请，申请人的配偶、未满18周岁(判定时点为本通告发布之日)的子女应当列为共同申请人，申请人年满18周岁的子女不能列为共同申请人。未满18周岁的子女列为共同申请人的，不影响其成年后单独组成家庭或者达到规定年龄后以单身居民身份申请深圳市住房保障。申请人父母、申请人配偶父母具有本市户籍的，可以作为共同申请人。

　　投靠子女取得深圳市户籍的居民，只能作为共同申请人。

　　二、申请材料

　　认购申请家庭应当通过线上提交以下材料：

　　（一）住房认购申请表；

　　（二）申请人的身份证、户口簿，共同申请人的身份证、户口簿（或出生证、收养证明、公证书等关系证明材料）及其他户籍证明；

　　（三）申请人配偶属现役军人的，提供军官证、士兵证；

　　（四）申请人及共同申请人的婚姻状况证明（初婚的提供结婚证;离异的提供离婚证和离婚协议、生效的法院判决书或调解书等离婚证明材料;再婚的提供结婚证及前段婚姻离婚证明材料;丧偶的提供丧偶证明材料；未婚的无须提供婚姻状况证明）。

　　（五）以下人才证明材料之一：

　　1.学历（学位）证书；

　　2.国家职业资格二级/技师证书或国家职业资格一级/高级技师证书；

　　3.由深圳市人力资源和社会保障局出具的高层次人才证书；

　　4.全日制专科学历证书；

　　5.中级及以上专业技术资格证书，以及中专及以上学历证书；

　　6.技师职业资格证书、高级技师职业资格证书或高级职业资格证书；

　　7.世界技能大赛和国家级一、二类职业技能竞赛获奖证书；

　　8.“中华技能大奖”证书、“全国技能能手”证书、“广东省技术能手”证书或“深圳市技术能手”证书；

　　9.深圳市委、市政府表彰证书。

　　（六）申请人或共同申请人属于残疾人的，提供在认购截止日前由残疾人联合会或退役军人管理部门颁发的有效残疾证。

　　三、房源安排

　　本次配售房源共1380套，其中：深铁熙府项目建筑面积约70平方米的两房户型76套（含54套无障碍住房），建筑面积约90平方米的三房户型458套；和瑞府项目建筑面积约69平方米的两房户型602套，建筑面积约89平方米的三房户型223套（含45套无障碍住房）；御棠上府项目建筑面积约69平方米的两房户型7套，建筑面积约89平方米的三房户型14套。

　　（一）高层次人才及高精尖缺人才（不受家庭人口数限制），4人及以上家庭可认购两房户型或三房户型住房。

　　（二）3人家庭可认购两房户型或三房户型住房（认购三房户型住房的为第四队列）。

　　（三）2人家庭、单身居民可认购两房户型住房。

　　家庭人口数按照符合条件的申请人、共同申请人的总人数予以确定。

　　无障碍住房仅面向申请人或共同申请人属于残疾人或老年人（年满60周岁及以上，判定时点为认购截止日）的认购申请家庭配售。

　　四、配售方式

　　本次住房实行分批次申请、分批次分队列摇号排序、分批次分队列选房。其中，深铁熙府项目为一个批次；和瑞府、御棠上府项目合并为一个批次。

　　（一）认购申请方式

　　认购申请家庭应线上提交认购申请；认购两个批次的，应分别提交认购申请。其中，认购和瑞府、御棠上府项目批次的申请家庭可线上提交同一户型队列中一个或两个项目的认购意向。

　　（二）选房方式

　　每个批次按两房户型和三房户型分别组织选房。

　　选房顺序通过公证摇号确定（高层次人才、高精尖缺人才除外）。

　　两房户型的选房顺序依次为第一队列、第二队列、第三队列；三房户型的选房顺序依次为第一队列、第二队列、第三队列、第四队列。同一选房队列中高层次人才、高精尖缺人才优先选房，选房顺序依次为高层次人才、高精尖缺人才，其中，高层次人才选房顺序按照高层次人才证书发放时间（以证书编号的年月日为准）的先后顺序确定，证书发放时间相同的，选房顺序按照认购编号先后顺序确定；高精尖缺人才选房顺序按照认购编号先后顺序确定。其他认购申请家庭按公证摇号确定的顺序依次选房，房源选完即止。认购申请家庭选房时，只能在其认购意向项目中选择一套房源。

　　五、配售程序

　　（一）线上申请认购

　　认购申请家庭进入深圳市住房和建设局官方网站—政务服务—服务主题—住房保障服务—面向人才配售住房申请（“住房保障个人服务窗口”上方）填报申请信息，线上提交申请材料，同时签署诚信申报声明，对申请材料和申报信息的真实性、准确性、合法性负责。认购申请家庭成功提交认购申请后系统自动生成认购编号，该编号作为后续进行公证摇号的号码（高层次人才、高精尖缺人才除外）。

　　线上申请认购时间为：2024年4月2日9:00至2024年4月11日18:00。认购截止前未线上提交认购申请的，视为放弃认购，认购截止日后不再受理认购申请。认购申请家庭需调整认购意向的，应当于认购截止前登录深圳市住房和建设局官方网站进行变更，逾期不予变更。

　　认购申请家庭已签订其它保障性住房项目认购协议书且仍有效的，不接受此次认购申请。

　　（二）看房

　　看房安排以《深圳市地铁集团有限公司 深圳市深星辰科技发展有限公司 深圳市光明物合置业有限公司关于面向人才配售深铁熙府、和瑞府、御棠上府项目住房有关事项的通知》为准。

　　（三）认购资格审核结果公示

　　深圳市住房保障署会同相关部门对全部认购申请家庭进行资格审核。审核结果将在深圳市住房和建设局官方网站公示5个工作日。认购申请家庭如需放弃本次认购，应当在公示期内登录深圳市住房和建设局官方网站提交放弃认购申请。

　　认购申请家庭对资格审核结果有异议的，应当在公示期间持相关证明材料向深圳市住房保障署提出异议申请。公示期满后，不再受理认购申请家庭异议申请。

　　深圳市住房保障署对认购申请家庭异议申请进行复核。异议成立的，更正认购申请家庭审核结果，并在深圳市住房和建设局官方网站发布终审合格认购申请家庭名单。

　　（四）公证摇号

　　终审合格认购申请家庭名单发布后，深圳市住房保障署将发布本次住房配售摇号公告。由公证处对终审合格的认购申请家庭（不含高层次人才、高精尖缺人才），通过摇号方式分别确定两个批次住房两房户型和三房户型认购申请家庭的选房顺序号，摇号结果在政府网站发布。

　　（五）发布选房通告

　　深圳市住房保障署根据公证摇号确定的选房顺序号及高层次人才所持高层次人才证书发放的时间顺序、高精尖缺人才的认购编号先后顺序，分别确定本次住房终审合格认购申请家庭的选房顺序及选房名单，并在深圳市住房和建设局官方网站发布本次住房的选房通告及选房名单、选房顺序。

　　（六）选房及签约

　　选房通告及选房顺序、选房名单发布后，认购申请家庭即可登录深圳市住房和建设局官方网站，在线打印《选房通知书》。

　　认购申请家庭须按《选房通知书》规定时间到指定地点选房，并按照选房顺序依次选房，房源选完即止。

　　认购申请家庭选定房号后，应当签订认购协议书。

　　认购申请家庭应按照认购协议书的规定时间缴纳购房款并签订住房买卖合同。未在规定时间内缴纳购房款、签订买卖合同的，视为主动放弃本次认购。

　　六、其他提示

　　（一）符合本通告规定条件的安居型商品房在册轮候人可认购本次住房，签订买卖合同后，自动退出安居型商品房轮候册。

　　（二）本次住房的产权管理、使用和处分、监督管理和法律责任等内容按照《深圳市保障性住房条例》《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》及相关规定执行。购房人的不动产权证书登记为安居型商品房。签订买卖合同满10年的，可按照届时安居型商品房取得完全产权的相关政策规定，申请取得住房完全产权。

　　（三）认购后至签订买卖合同前，申请人、共同申请人的住房、家庭人口、户籍、婚姻、学历学位、职业或技术资格证书、深圳市高层次人才证书等信息发生变化的，应及时登录深圳市住房和建设局官方网站—政务服务—服务主题—住房保障服务—面向人才配售住房申请（“住房保障个人服务窗口”上方）变更相关信息。信息变更后经审核不再符合申请条件或认购住房户型面积标准的，将取消认购申请家庭的认购资格。上述信息发生变化后未及时变更，且不再符合申请条件或认购住房户型面积标准的，将依照《深圳市保障性住房条例》及相关法律、法规、规章予以处理。

　　有关信息变化且属于离婚情形的，申请人及原配偶须共同前往深圳市住房保障署办理信息变更，由符合条件的一方继续认购住房；双方都符合条件的，可协商确定其中一方继续认购住房。

　　（四）生成的认购编号仅对本次住房配售有效。

　　（五）根据《深圳经济特区房地产转让条例》有关规定，认购申请家庭签订买卖合同后，若买受人中包含境外（含港澳台）人士，应当履行合同公证手续。未提供合同公证文书的，合同将不予备案。

　　（六）本次住房选房结束后如有剩余房源，将结合项目配售情况开展后续工作。

　　（七）业务咨询地址及电话

　　深圳市住房保障署联系地址：福田区红荔西路莲花大厦东面一楼（深圳市住房保障署联系服务群众工作室），咨询电话：0755-88631666，接听时间：工作日9:00-12:00,14:00-18:00。

　　（八）市民如发现违法违规线索，可通过来电、来信、来访等方式向深圳市住房主管部门投诉、举报。

　　深圳市住房保障署

　　2024年4月1日

　　查看配售公告原文：

　　http://zjj.sz.gov.cn/xxgk/tzgg/content/post_11223015.html

　　http://zjj.sz.gov.cn/xxgk/tzgg/content/post_11223016.html

　　（内容来源：深圳市住房和建设局、搜狐焦点深圳）

　　来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合

　　关于深圳的一切，关注深圳好房子！

　　关于一切向往美好生活的梦想家！

　　致力于打造最具影响力的

　　深圳房地产社群传播平台