全球通胀时代，长沙如何买房“躺赢”？

全球战火四起、黄金飞涨。2024年，注定是一个财富大洗牌的年份。

今年初，联合国发布《2024年世界经济形势与展望》：

根据联合国预测，全球经济增长将从2023年的2.7%降至2024年的2.4%，约四分之一发展中国家的年通胀率将达到10%以上！

2024年世界经济形势与展望

通货膨胀会让财产缩水，今年的100元，到了明年可能就只值80元。

不少粉丝问布布，现在有什么办法来抵御通胀这一洪水猛兽呢？

布布认为，正确答案只有一个：抓紧进行资产配置！

NO. 1丨壹

现在的资产配置主流方式，大致有四种：银行存款、股票、基金、房产。

四种方式中：银行存款利率每隔几个月就会下调，目前五年期大额存单收益已降到2.7%左右。

股票和基金收益形式类似，涨跌风险大，绿到心发慌，特别是今年大A跌到2600点，大量股民、基民血本无归。

所以，只有房产，才是资产配置的优选项，地位无以撼动。

房产有两类，其中住宅正回归居住属性，投资属性逐渐被剔除；

而商业地产：收入流稳定、回报率高、升值潜力大、业态灵活性强，资产配置价值巨大。

那么，现在长沙哪里的商业地产发展前景最为广阔？

布布认为：梅溪湖超级中轴旁的人和未来基因谷·梅溪森境算一个，其强大的保值增值能力，早在选址之时就已注定。

从大区域视角看，人和未来基因谷·梅溪森境踞守中部首个国家级新区：湘江新区的主中心位置。

湘江新区规划示意图，仅供参考

湘江新区经济总量排名全国第五，财政收入超过除长沙外的所有地级市。

目前，湘江新区正大力建设全球研发中心，区内有40多名两院院士、3所211高校、近3000家科技型中小企业、2787家高新技术企业，3个“五百亿级”产业集群已壮大成型。

湘江新区GDP从2015年的1600亿到2023年4500亿，以全省5‰的土地创造8%的GDP，去年直属区财政收入507亿，税占比高达82%，地段能级无敌。

资产配置的真谛，就在于选择高成长、高潜力、高爆发的区域，湘江新区恰是如此，人和未来基因谷·梅溪森境赢在起跑线上！

图源长沙晚报，仅供参考

再聚焦到梅溪湖国际新城。

梅溪湖一期是长沙价值高地，随着一期开发完毕，二期接棒而来，梅溪湖正式进入“中轴时代”。

梅二超级中轴是梅溪湖发展核心，中轴起点的CBD中央商务区汇聚金茂大厦、达美寰宇中心等，12栋超高层汇聚超10万高端办公人群。

达美寰宇中心效果图，仅供参考

人和未来基因谷·梅溪森境紧挨超级中轴，具备了无限投资潜力，城市、交通、商业、生态、人居深度融合，互为补充。

交通便利：五纵六横的路网，随时通达全城，地铁6号线已开通，距地铁2号线映日路站 (在建) 约600米，规划两条有轨电车。

商业荟萃：招商花园城（在建）、梅澜坊商业街、步步高新天地、金茂览秀城超10万方商业矩阵。

步步高新天地，仅供参考

教育高地：梅二共规划14所学校，已建成3所、即将建成3所、在建1所、规划7所，已引入师大附中、麓谷、南雅、周南、麓山国际等品牌。

教育分布示意图，仅供参考

医疗完善：长沙妇幼保健院（河西新院）、爱尔国际医疗健康城等7家高端医疗资源林立。

长沙妇幼保健院（河西新院）效果图，仅供参考

生态优美：零距离接驳约5200亩象鼻窝森林公园，雷锋湖中央公园、中轴公园、体育公园、龙王港山体公园等绿意萦绕。

象鼻窝森林公园，仅供参考

梅溪湖中轴完善的配套，就好比一块巨型磁铁，不断吸引人流、物流、资金流。

可以说：人和未来基因谷·梅溪森境天生就具备商业地产发展的潜力！

NO. 2丨贰

除了地段天赋异禀，产业集群的加持更是大幅提升了人和未来基因谷·梅溪森境的商业含金量。

项目周边已引进长沙健康医疗大数据产业孵化基地、爱尔国际医疗建康产业城、亿达中建智慧中心、泰康之家湘园、市妇幼保健院等大型项目。

产业数量多、起点高、业态新、潜力大、前景好，是当之无愧的产业高地。

位置示意图，仅供参考

值得一提的是：

项目将与湘江新区管委会、湘江集团合力建设基因大健康产业链，其自持的多功能办公大楼引进基因产业头部企业：人和未来生物科技有限公司！

效果图，仅供参考

产业的高度密集与发达，将造就一批圈层纯粹、有雄厚消费实力的“金领人群”。

产业与商业碰撞产生的“核聚变”效应，将让人和未来基因谷·梅溪森境成为“长沙吸金石”，激发新业态、新场景、新消费，实现商业的百花齐放！

NO. 3丨叁

人和未来基因谷·梅溪森境的产品设计，更是出众。

人和未来基因谷·梅溪森境产品丰富，涵盖联排、双拼、独栋和大平层，可商可住可办公。

放眼梅溪湖乃至全市，与项目同质化的产品并不多，经济效益有多重保障。

在售产品信息，仅供参考

联排、双拼、独栋等商墅类产品：既融合了商铺的吸金能力，又具备了高端居住品质，有天有地有院落，私密性一流。

业主可根据需要，将不同楼层规划为居所、商铺、办公室等。

周边庞大的商办人群、产业高知人才，工作之余的餐饮、购物、休闲等消费需求很大，能为咖啡厅、SPA馆、茶馆、美容、健身、轻食带来稳定客流量和强劲高端消费。

商业和办公空间还能用于出租，源源不断提供可观现金流，坐享超高投资回报率。

效果图，仅供参考

大平层产品：可租可售，中小企业以及做生意或创业人群都可以入手。

据中指数据统计，长沙2023年甲级写字楼空置率高达33.2%。

其原因在于，传统写字楼持有成本高、运营成本高、办公环境一般。

数据源自中指数据，仅供参考

而人和未来基因谷·梅溪森境的商业大平层，购入成本低、空间宽阔、视野开阔、采光通风优秀，将传统写字楼的痛点全部解决。

除此之外，部分有投资需求、有经济实力的自住群体也可入手，大平层很难不让人心动！

在售产品信息，仅供参考

如此多元且独特的产品形态，你很难在长沙找到一个能与之对标的，而且人和未来基因谷·梅溪森境的景观资源更是王炸！

向南0距离接驳象鼻窝森林公园，处于公园主入口，环境宜人、占位突出。

区位示意图，仅供参考

象鼻窝森林公园是省级森林公园，将打造成集自然教育、森林康养、文化生态等多功能为一体并兼具城市公园性质的森林公园。

公园内，将建设自由家树屋、FOREST度假汤屋、森林叮当车、森林帐篷营地、吊桥公园、森林夜游组团等不同功能区，首批功能区预计2025年10月开园。

象鼻窝森林公园一旦开园，势必会成为人人打卡的人气王，吸引网红、年轻人、亲子家庭打卡。

若在此布局摄影、民宿等商业业态，必定“钱”途无量！

象鼻窝森林公园实景，仅供参考

内部环境出众，容积率仅1.0，极其低密，规划奢华雅致的新中式园林，布局迎宾大道、叠泉流殇、香草水溪、碧池荷花、文化广场五大核芯。

在此办公，内外双园的高品质生态环境令人艳羡，低头满是花香、抬眼直揽万亩山水胜景，工作犹如度假，效率翻倍。

优美惬意的环境，也能大大增添商业吸引力。

效果图，仅供参考

金茂物业：带来墅级物业服务，金茂物业隶属全球500强中国金茂控股集团，凭商业管理起家，起点不凡。

未来，金茂物业将为人和未来基因谷·梅溪森境提供一站式、全方位贴心服务。

从基因产业链特色服务、基础服务、政策服务、知识产权、投融资服务、人力资源服务、交流培训、法务服务等八大维度助力入驻的企业和个人实现资产升级。

企业服务示意图，仅供参考

NO. 4丨肆

2024，注定开启资产的大分化时代，大家必须擦亮眼睛，看清哪些赛道值得投资。

从地段、配套、产品各个维度考察，人和未来基因谷·梅溪森境，无疑是长沙极佳的资产配置目标。

项目正在热销：

建面约166㎡-322㎡花园生态商墅

约129㎡-209㎡商务大平层

恭迎品鉴！

面对这种极其稀缺的产品，尽早占位，才能抢占财富先机！