颠覆！温州楼市“系统性难题”解决了！

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近几年随着楼市下行，温州购房者可谓一路坎坷，市场下行不敢买，买了又担心房子降价，买完后担心品质减配，快交付了担心楼盘延期，交付后又担心产证无法办理……或许只有当房产证拿到手的那一刻，购房者才能彻底长舒一口气。

可以说，一本房产证牵动着一个家庭的教育、资金、落户、社会保障等多方面问题，然而办理房产证的流程向来繁琐，所要经历的审批流程短则数月长则半年，而在拿到房产证之前，购房者几乎每时每刻都提心吊胆。

但在最近，据温州官媒报道：位于瓯海潘桥街道的万科·映星河迎来交付，其采用全市首创的“交付即交证”的方式，或许能彻底颠覆温州楼市“办产证难”的痛点。

14个月前，映星河首期开盘，于在今年3月27日正式交付，得益于采用“交付即交证”模式，项目在将房屋交付给业主时，同步发放不动产权证，实现了住权与产权的同步，引起温州许多购房者的羡慕。

据报道描述，在交付当天，温州不动产登记中心瓯海办事处联合瓯海税务部门，在万科·映星河项目售楼处摆设“摊位”，为前来收房的业主现场办理“交房即交证”业务。

第一批30户小区业主在仔细查房验收完毕后，房开工作人员即带领他们去正式办理交房手续，随后将不动产权证书一并交到业主手中，实现交房和领证“零时差、零等待”，这种便利快捷的办证方式得到了绝大部分业主的认可。

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在去年举办的《温州不动产登记服务提质增效新闻发布会》中，市局领导曾提及——“交房难、逾期办证”是一个系统性问题。

不动产登记作为相关审批服务的最后一步，房地产开发项目从审批到验收过程中出现的任何问题，都会导致购房者不能及时拿到产权证。

例如曾经的阳光城·瑜景公馆、大力天都会、鹿城安置房十里锦绣园、世茂·璀璨澜庭、滨海富力城等等楼盘，都面临过业主房产证“难办”的问题。

通常来说，购房者从楼盘交付收房到领取房产证，需要经过不少繁琐的程序——

1、开发商进行首次登记，领取项目大产权证;
2、业主自己到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登
记申请表》
3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提相关资料
4、领取相关申请文件
5、缴纳公共维修基金、契税
6、提交申请材料
7、按照规定时间领取房产证

以上流程，若是购房者在没有经验的情况下自行办理，少则数月多则半年也未必能完成，尤其一些按揭购房的业主，还需要通过银行相关审批，整体流程更加繁琐。

面对这种情况，大多数温州业主会选择“破财消灾”，花钱委托第三方机构办理，但此前也有媒体曝出购房者与第三方机构之间发生纠纷，因此也有不少购房者会选择自己办理，虽然耗时耗力，但只求安心。

温州滨江|图源i鹿城

相比之下，映星河项目“交房即拿证”的操作流程无疑方便许多——

l 2024年2月，项目完成工程竣工验收。

l 2024年3月初，开发商将项目提交入库审查，随后进行项目的不动产权籍调查、数据入库、不动产登记受理、审核等一系列环节。

l 2024年3月20日，项目顺利不动产首次登记（所谓的“办大证”）；同日，税务部门也完成税务备案。

l 2024年3月27日，项目正式交付，业主可通过“不动产智治”平台将房产转移登记到自己名下，并委托房开工作人员统一领取产权证书，实现不动产登记零见面办理、全程零次跑。

可以看到，“交房即拿证”的办证形式，将以往需等到交房之后才会执行的流程，提前至交付前进行，将原本需要购房者亲自进行的操作，转嫁到政府各部门与开发商之间快速协调，不仅为购房者节省大量时间，同时也避免很多纠纷发生。

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时代在进步，利民政策自然也在不断优化，毫不夸张的说，“交房即交证”的办理模式值得温州所有新盘效仿。

从购房者角度而言，办理房产证期间等待的时间越长，意味着不确定风险越多，例如一些楼盘由于开发商出现资金问题，就会导致业主无法办理房产证。

而“交房即交证”则是一重安全屏障，可以确保购房者的产权证更快到手，有利于保障购房者的合法权益。

越早拿到房产证，购房者就可以越早落户，子女也能够尽早入学，并且购房者还可以进行抵押贷款，节约购房成本，就算想要把房子卖掉，交易时间、“满两年”时间也能得到提前，不仅有利于购房者，同时也能加速市场流通，可以说百利而无一害。

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