跑了那么多年工地，看到这个盘，我竟然激动了！

两天前，我们用无人机航拍了整座科学城，意外发现大壮名城二期正在赶工。

二期6栋住宅里，已经有一栋楼（4#）率先达到地面二层，大有冲刺入市的味道。

3月29日现场航拍丨预售证：20220588号

房产君向施工方确认：项目预计6月下旬开盘，产品已经确定，为建面约88-162平3至4+2房。

于是，大壮名城二期的定档日期，就这么进入倒计时。

而从控规来看，大壮名城二期有望成为区府板块首个按建筑新规报建的项目。就如下面这个户型，入户花园、超长阳台、800深飘窗轮番登场，有望逼近100%的实用率，值得想象和期待。

图 丨 3月29日现场航拍

这意味着从二期开始，大壮名城将迎来地段+户型双王炸，从前一期很火，但二期将直接引爆市场。

但也请大家留意一件事，二期封顶面积为约162平，意味着未来3-5年，名城壹号（一期约256平顶豪）都不会有任何对手。

因为自规划之初，大壮名城便下过决心：整个科学城，有且只会有一个顶流。

图 丨 现场航拍

在售40+套

却做了3个样板房

名城壹号有多牛，从产品上就能窥见几分。但若要细说，就先要对设计团队有一个简单了解。

参观过名城壹号的朋友们应该知道，约256平大平层只有1个户型，40+套单位在售，却配备了3个风格迥异的样板间。

图 丨 现场实拍

其实，这3个样板间分别出自3位顶级设计单位：香港首富李嘉诚御用设计师梁景华、新锐设计师徐景洲、广州十四年专业建筑室内空间设计院燕语堂。

三支设计团队与大壮名城碰撞，在豪宅的土壤上，开出了美丽的花朵。

而在燕语堂笔下，一个光芒万丈的全新样板间，就此诞生了。

01.

展露「尺度感」

比汇X台小，却比汇X台更“豪”

想展现尺度，有两个先决条件：

首先，原始空间必须要大。约256平户型全屋面宽达到约19.7米，很多众口铄金的顶豪，都不如名城壹号来得体面。

图丨示意图

其次，不能有过多切分，空间一旦细碎，立马显得小家子气。

所以，名城壹号本可以做5房+1（工人房），但它坚持做4房+1（工人房）；阳台与客厅本来各自独立，但名城壹号决定打通阳台交付。

图丨示意图

这些近乎奢侈的改动，大壮名城算是独一档。

出乎意料的是，绝大部分买家表示认可，因为一个开间超9米，进深近7米的超级客厅，实在是令人心潮澎湃。

图丨样板间实景图

而让人心动的原因，就是可以任性，接近50平的面积，足以包容天马行空的使用方式。

图丨示意图

刘畊宏的毽子操火爆全网，很大程度上，也是因为拥有一个约50平米的宽阔客厅。

但在房产君看来，这还不是全部。

大壮名城是骄傲的，因此它将最惊艳的客厅，放在了玄关最近处，入户一瞬间，你将直面最有冲击力的客厅，让你进门就是一声惊叹——

图丨示意图

这种锋芒毕露的设计手法，和很多传统豪宅都不一样。

02.

尊重「舒适感」

让长辈房，不输主人房

再来看豪宅设计的另一个难题。

常规布局中，主卧一定是最大最豪爽的，从设计策略出发，这又叫「讨好买单人」。

然而，其他家庭成员往往会被忽视，就如下图中的长辈房，大进深，窄开间，甚至还有一个暗卫，除了拥有独立卫浴，并不比次卧体面多少。

图 丨 户型示意图

也难怪有人感叹，一次换房，不仅意味着父母掏空积蓄，还意味着让出家庭地位，从一家之主，变成寄人篱下。

但在名城壹号，长辈房使用了一个大胆的设计：把卧室横过来，开间拉到约6米！

图 丨 示意图

其采光能力，收纳能力，都是常规次卧无法比拟的，在长辈房预留一对茶座，又是对生活习惯的综合考量。

以上种种，让长辈房也拥有了不输主卧的舒适度。

但很可惜，放眼整个黄埔，仅有两个项目拥有同等眼界。

03.

读懂「边界感」

5年前的大壮名城，就知道什么是“私人领域”

好了，再说一件很酷，但没几个豪宅能够实现的事情。

两梯两户的板楼往往需要共用电梯厅，大壮名城用一对近乎天马行空的屏风，将公区进行隔断，在保证安全的同时，让双方业主各自收获“私人领域”。

图 丨现场实拍

要知道，这套系统是来自五年前的创想。

五年后的今天，它仍然毫不过时。

04.

降低细节「存在感」

用3倍的人工和费用，将细节藏进铺装里

顺便说一句，项目的设计细节也十分考究。

随便举两个例子。

名城壹号全屋采用深灰色大理石地面，但在重要节点，又使用了局部拼花打破无趣。

图 丨现场实拍

这种工艺要靠水刀拼花实现，加工费、人工费，都需要常规材料的3-6倍。

又如卧室专用的人字拼，两块木板前后交叠，亮面与暗面颜色跳动，为单调的地面增加了高级感。

图 丨现场实拍

同样的，其人工与损耗又是普通做法的3倍，以至于追求高回报的开发商，会直接舍弃不用。

但这样的细节，就像高跟鞋的红鞋底，平时毫无存在感，不经意间抬脚，才会有一眼惊艳。

只有身处“定制级”的豪宅，你才能见到这样的交付力。

苛求细节

因为20公分，重建一座桥

影响豪宅感的往往不止是产品，附着于其上的豪宅气息，也在其中作用匪浅。

给大家讲几个「豪宅味」十足的故事，当然，这些你都能在大壮名城找到原型。

比如，全球只有三座范思哲酒店，一座在迪拜，一座在澳洲，还有一座在澳门，但在大壮名城，标志性的美杜莎头像，被完美复刻到名城壹号电梯厅。

看，灯光照耀下，马赛克肌理在熠熠生辉。

图 丨现场实拍

比如，大壮名城为一楼大堂配备了专属楼栋管家，1位物业人员仅为60户业主提供服务。

而在普通小区，1位物业人员通常要对接400-800户居民，这也就难怪名城壹号物业，能以最快速度响应业主需求。

图 丨现场实拍

比如，车库挑高超过3米，大车也能轻松进；全层使用藏灯设计，开车见光不见灯；使用独立酒店式入户厅，宽敞明亮的等候区，尽显豪宅气质。

这样明亮大气的公区，在黄埔是独一档。

图 丨现场实拍

比如，小区里的每寸土地，据说老板都亲自考量过，社区里的一道景桥，他认为拱度过高，行走吃力，就干脆下令把整座桥敲掉重建。

但其实，两道桥高度相差仅有20公分，如果不是反复体验，甚至很难发现问题。

图 丨 示意图

最后，大家不妨留意一下交标。

据说，全屋将选用国际一线品牌进行交付，平均每个品牌拥有163年历史，侨鑫汇悦台、深圳湾一号、汤臣一品等顶级豪宅，都曾出现过它们的身影。

譬如全屋中央空调，名城壹号从上百个品牌中选择了大金，因为其拥有“六恒”空气系统+新风系统，既能除湿除味，又能保证以极静音状态运行，口碑是同级产品中的天花板。

也只有这样的品牌，才配与名城壹号并肩登峰。

5年时间

兑现一座成熟大城

大壮名城的天花板有多高，恐怕只有时间才能给出答案，但科学城改善天花板的身份，每个人都坚信不疑。

因为，拥有200平以上大平层的项目，黄埔一共有五个，但立于科学城核心的豪宅，却只有大壮名城一个。

图 丨 位置示意图

因此，这座顶豪总是能激起城市新贵的占有欲望。

而在过去5年的销售周期里，大壮名城又用惊人交付力，斩获了买家的芳心。

九年制华师附小，2021年已经开学，根据黄埔区公布的地段招生政策，小学部目前只招收大壮名城、暹岗转制社区符合政策的适龄孩子。（来源：《黄埔区2023年义务教育学校招生地段划分》）

图 丨 现场实拍

7号线二期，也赶在2023年的尾巴，于售楼部旁开放地铁口，让三地铁（21号线、6号线、7号线）交汇的梦想照进现实。

图 丨 交通示意图

剧透一下，2024也将是大壮名城重要的兑现年。

大壮映日广场去年已经封顶，并于今年年初申请布局微调，一座旺盛的蓬勃的商业综合体，几乎就摆在眼前。

而大壮国际广场A/B地块，已经被规划为广州第二家超五星级购物中心，未来将成为黄埔商业新地标。

图 丨 示意图

地段无敌+配套兑现，决定了未来五年，它都会是科学城无可取代的顶流。

但名城壹号货量有限，全盘在售仅40+套。