李嘉诚低价出售新楼盘，打7折声称亏少当赚，要钱不要房耐人寻味

香港首富李嘉诚，虽然已经退下火线，但是仍然是整个长实集团的幕后大佬，他的决策不只是影响着个人企业，甚至还牵动整个香港相关产业的发展，毕竟他旗下的产业遍布香港各种民生产业。李嘉诚旗下长实与港铁合作发展的黄竹坑站港岛南岸第3期BLUE COAST 3B期公开房产售价，被外界形容为沦陷价，杀疯价，因为开出的价格要比相近其他楼盘的价格低出很多。这一波操被指在以本伤人，但不得不说这再度震撼全香港，几乎可以让同行缴械投降。

所谓没有对比就没有伤害。黄竹坑站如今是香港热门楼盘聚集地，因为是地铁物业，具有很大的升值空间与潜能，所以香港各大地产发展商都顶着这块肥肉，李嘉诚的长实也分了一杯羹，但是李嘉诚的长实并非第一时间在此推出楼盘。在这个BLUE COAST之前，就先后有晋环、扬海、海盈山三个楼盘接连推出，其中晋环是第一个推出的，在2021年一经发售就成为了网红楼盘，吸引了大批名人、明星来购买，当时每尺的均价为29689元。而之后另外两个楼盘扬海、海盈山陆续开盘，每尺均价分别是30880元以及27989元，谁又想到如今李嘉诚的新楼盘开盘，每尺均价竟然低至21968元。

李嘉诚的长实开出这样的价格，比同一地区楼盘的每尺均价低了至少6000元，也难怪这个价格一出来，外界就形容是“捞底价”，在同行来看，这个价格根本就不可能做到。对此，代表李嘉诚长实的执行董事赵国雄也承认这个价格是捞底价，较与市场的定价的确有所折让，但以现在的市场情况来说，他称亏少就已经当赚了。所谓亏少当赚，指的就是当下香港楼市价格一蹶不振，还在寒冬期，倘若以市场标准进行定价，买家未必出手，倒不如折让将近30%的价格（等同于打7折），虽然有亏损但是把房子卖掉也当成是赚钱了。

怎么说呢，买家再精明，也不如开发商精明，何况对手还是李嘉诚？能够说出亏少当赚了这样的话，说明成本控制依然在掌控之下，只是利润多少的问题而已，此外还有其他方面的考量。倒也不得不佩服李嘉诚在市场决策方面的高明，又或者说对市场具有极高的敏锐度，当然这就给同一地区的地产发展商带来严重的压力，毕竟李嘉诚开出的这个价格，折让了将近30%，而那些早几年就已经入手的买家，当看到今天李嘉诚开出的这个均价会作何感受，这个想都知道，尤其是晋环的买家。

晋环在2021年首推黄竹坑地铁物业，因为是缺稀楼盘，所以一开盘就引发名人们的正向购买，由此被炒作成为了网红楼盘，当时的均价为29689元。如今李嘉诚的新楼盘一落地，均价直杀了至少6000元，以此来计算，亏损可想而知。而这一波之后，晋环的挞定现象相信会更频繁，而在晋环挞定的名人中，吕丽君是最为人关注的一位，可以说她是歪打正着，变相地意外止损了。

吕丽君在2021年跟风买了晋环的房子，一口气就买了四套，总值1.4亿元。不过随后两年，到了约定付房款（尾款）的时候，吕丽君因为财政困难，根本就没有闲钱再去付款，所以她在晋环的四套房产先后都被挞定处理，也就说被没收了定金。在吕丽君在之前还被吐槽没脑子，就这么糊里糊涂地亏损了一笔定金，但现在来看，她就是歪打正着，虽然亏了一笔小钱，但是得以从晋环抽身而出，否则以当下李嘉诚杀疯了的楼价来评估，她的亏损岂不是更严重？这就是所谓的错有错着。

回头来说李嘉诚的这一波抄底操作，别人觉得是以本伤人，实际上放长眼光来看，李超人的决策更值得深思。香港的楼价一直没有复苏，等同于还在调整期，李嘉诚如今低价卖房，等于就是要钱不要楼，也可以理解为急于套现，这说明他对香港楼市乃至全球楼市似乎有保留。而这一波低价销售，虽然赚少了，又或者说亏本了，但是让资金迅速回笼了之后，用以其他方面的投资，以此获得更大的回报，实际上还是稳赚的。只能说能够成为首富，总是有其过人之处，眼光与洞察力很重要，真是不得不佩服。

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