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郑州中海时光之境

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中海时光之境项目整体鸟瞰图中海时光之境项目建筑效果图中海时光之境项目建筑效果图中海时光之境项目建筑效果图中海时光之境项目210平户型效果图中海时光之境项目区位示意图中海云著湖居社区实景图中海云著湖居社区会所实景图

如果你问开年之后郑州哪个盘最火？

中海二砂地块，也就是时光之境项目，他说第二，没有人会说是第一。

主城区太久没有高端改善项目了，更何况这是三环内几乎绝版的洋房，产品力拉满，吸引力自然爆棚。

如果时间往前考量，整个主城区，甚至三环内，很难再找到如此配套，容积率＜3.0的规模地块了，说空前绝后，大概率也不为过。

而围着市政府和各类机关事业单位，主城区的高端人群基数是非常大的，离不开醇熟老城区的终极改善需求，都虎视眈眈盯着时光之境。

所以，单日到访200组，流量爆了很正常，甚至预定红盘NO.1也不意外。

在郑州，大家有个共识，不缺有钱人，缺有钱人喜欢的好东西。

你看LV、Hermes这些顶流大牌，郑州店的坪效在全国都是前三。在郑州，你只要产品足够稀缺，自然就不缺人抢。

今年大家扎堆抢的是中海时光之境，从去年二砂地块土拍之后，主城2.5、2.9容积率的两块地就一直在楼市热搜榜上。

因为大家知道，这两个加起来90亩的地块，可能是主城区未来10年内的“绝版”，配套拉满，还能做出大面宽、大景观面、高端形象的好产品。

当时光之境产品规划出来后，市场是沸腾的。主城区很久没见过的洋房产品，唯一建面约180-300平纯粹改善大户型，唯一架空层，泛会所，这些都是主城区过去不曾有，以后也很难再有的产品。

中海时光之境项目效果图

这个项目也吸引了绝大多数主城老钱的目光——围绕着时光之境周边，是整个郑州最纯粹的城市高净值圈层，比如市政府为代表的机关企事业单位、医院、名校教师——他们离不开老城区，又一直在等好产品。

所以项目未开先火，即便春节后市场还很冷，中海时光之境接待中心单日来访客户就有200组，这是产品力的胜利，更是稀缺性的证明。

老钱对机会异常敏锐，深知资源稀缺，注定了产品稀缺。稀缺决定价值，穿越周期的资产价值。往后看5-10年，郑州老城区很难有这样的地块，也难有这么好的开发商，做这么好的高端改善社区。

错过了，可能真的就得继续窝在房龄10年甚至更久的老破大了。

用一句话总结中海时光之境的产品力，就是：主城区天花板。

中海在拿到二砂地块之后，针对主城改善人群做了大量入户调研，大到户型设计，小到收纳空间和公区需求，并做了针对性的规划和设计，精准命中痛点。

比如首开的55亩西地块，3栋洋房是主城绝对的稀缺品，5栋25-27层高层也基本上做到南北无视野遮挡。

对后期资产保值极为重要的外立面，时光之境采用了全铝板+玻璃幕的豪宅里面设计——这是三环内主城区唯一铝板玻璃幕产品，产品力足够硬刚北龙湖南岸豪宅。

为了充分发挥低容积率的低密度和大景观优势，中海在楼栋排布上做到高层洋房互不遮挡，还预留出部分架空层和泛会所空间，配合上双中庭的六重院落空间，东西三条公园级景观廊道，保证了主城区最顶配的大景观舒适社区。

中海时光之境项目效果图

为了保证居住空间舒适度，时光之境的主力户型面积为166-218平，超过75%是166平以上的大户型，再加上“市中心的绝版洋房”这个产品形态buff，中海相当于把北龙湖顶豪搬到了高质量人群扎堆的主城区。

中海时光之境项目178平户型效果图

户型大了，高赠送/大面宽和超级的功能实用性也有了充分发挥空间，以洋房的主力户型178平为例，南向面宽达到14米，配上私家电梯厅+IMax环幕视野+南向10.4米甲板阳台+大量阳台飘窗空间赠送，搞出了一个实用面积爆表的户型空间。

洋房主力户型，无论是178平还是210平，针对高端人群的三代同堂/生活收纳空间需求大/房间需求量多等需求做了针对性优化，比如四房两厅三卫的配置，双套房的设计，独立阳台/电梯厅/后勤阳台/家政间/衣帽间/主卧微玄关等功能，打造出了星级酒店级别的主卧和顶豪级别的客餐厅公区。

在公区层面，包括酒店式的主大门设计，双入户艺术大堂，搭配无界园林的景观设计，充分打造出了一个“主城区从未有过的顶豪产品”。

另外，中海这次对于室内装修也是卷出天际，虽然具体的装修标准尚未释放，但装修风格是对标北京顶豪项目的装修风格，绝对的主城区精装天花板。

具体的装修风格，以及使用收纳空间的创新，大家可以等3月份样板间的呈现，应该会给主城区人民惊喜。

郑州不缺有钱人，也不缺购买力，更何况是老钱扎堆的主城区。

当你问及郑州本地人，真正具备文化修养与雄厚财力的高净值人群都住在哪儿？他的答案一定是中原路，伊河路，二砂周边。

这群人要么是国企和政府机关的工作人员，要么是周边医院学校的老师医生，过去现在和未来，这群人收入水平怎么样，大家其实都明白。

他们习惯了中原路两侧的繁华，知道市政府周边环绕的公共事业机构/学校/医院是何等价值，这些人很多都是当年二砂/模具厂等国营大厂的子弟，虽然产业的余晖只剩下文创园和巨大宏伟的厂房，但老郑州的繁华就镌刻在这里。

800亩的二砂公园里，有巨大包豪斯建筑群，成为郑州唯一工业遗址类的国保建筑，与周边参天的法桐一起，成为郑州版的“中央公园”。

周边中原路秦岭路西三环都是城市级别的主干道，地铁10号线二砂站连通了整个城市，3km的范围内，聚集了中原万达/郑州外国语中学/互助路小学/郑大一附院等优质生活教育医疗资源。

而且这是中原文旅商业的集中地，今年跨年灯会火爆郑州的二砂文创园、磨街文创园，芝麻街1958双创园，他们共同构成了主城区繁华生活的样板区。

以前的郑州，西区享受好配套，东区拥有好房子，逼得很多高净值人群“东迁”。随着中海时光之境的入市，好配套终于搭上天花板产品，恰好满足这帮人的痛点，不火也难。

春节前，我作为自媒体代表提前看了中海时光之境的产品尝鲜，当时就有个感慨：中海终于等到了自己的命中注定，主城区也终于等来了中海。

中海作为央企，起步于香港，是做改善产品的专家，有丰富的改善产品开发经验。

而进入郑州10年，中海的开发版图主要集中在东半城，特别是北龙湖3个盘，个个都是绝对的顶流红盘。

比如北龙湖网红热销楼盘中海云著湖居，单周热销超6000万；纯洋房水岸社区，内设北龙湖目前最大的社区会所，面积超3000㎡。内设书吧、咖啡吧、瑜伽室、健身房、私宴厅、游泳馆等多种功能空间，满足业主多重需求。主流产品是149-220㎡四房产品，目前准现房在售，是北龙湖南岸中极置业的必看项目。

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