金众云山海公馆交房时间：预计2026年6月交楼

金众云山海公馆金众云山海项目规划推售810套建面约111-173㎡ 4-5房。总栋楼为4栋，36-51层，户型朝向以西南/东南为主，容积率为4.86，西区3栋3梯6户36层，111平方116平方117平方，西区2栋，人才保障房，西区3栋37层，2梯4户，129平方，174平方，东区51层，先卖西区。1186。交房时间：预计2026年6月交楼。

金众云山海公馆目前预计2024年上半年入市，参考均价为73000元/㎡，房屋面积为111-174㎡4-5室，公共部分带装修交付，物业费为6.8元每平方。

【金众云山海公馆】预计3月底入市，目前样板房已正式开放，传出劲爆价格，预计实收均价约7.5万/㎡带精装，预计单价6字头起，龙华价格买南山新盘，总价仅要约750万起就能买蛇口山海4房。在售户型有111㎡-116㎡-117-129㎡-174㎡，官方售楼处电话是：400-083-0338，金众云山海公馆坐落于深圳市南山区蛇口招商街道赤湾六路与港航路(郑和一路）交汇处，步行距离2/5号线赤湾站约200米

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南山金众云山海学区（官方）金众云山海公馆_金众云山海楼盘详情以下：

基本信息

1. 开发商：金众地产集团，（深圳粤美投资有限公司）
2. 占地面积：3.62万㎡
3. 总建面：19.5万㎡
4. 产权：70年(23-93年)
5. 总户数：330户（总户数810户，西区330户，东区480户）
6. 栋楼总数：4栋 栋楼层数：36-51层 户型的分布及朝向:西南/东南楼栋布局，保证户户都拥有优越采光及更佳景观视野
7. 面积：111-174㎡4-5房
8. 车位比：西区366个 车位：1:1（总车位：1186个）
9. 梯户比：2梯4户/3梯6户
10. 交楼标准：精装
11. 物业公司：中盈物业（金众旗下）
12. 物业管理费：元/㎡
13. 容积率：4.86
14. 绿化：30%
15. 交楼时间：西区2026年6月
16. 官方电话：400-083-0338
17. 建筑类型：住宅
18. 层高：3.1米
19. 使用率：75-80%
20. 楼层高：1栋37层，3栋36层
21. 栋数：5栋
22. 水电：民水民电
23. 山金众云山海学区：南二外赤湾学校，规划中72班九年制学校

金众云山海公馆项目信息配套解析

金众云山海公馆位于深圳市南山区招商街道赤湾社区，东临小南山隧道，西临赤湾总部大厦，北靠小南山，南朝赤湾码头，属前海合作区范围。

项目用地分属两个地块（宗地号K104-0043、K104-0044），总用地面积约3.6万㎡，规划总建筑面积约19.5万㎡，其中计规定容积率建筑面积约15万㎡，包括住宅、商业（800㎡）和幼儿园等配套用房。

交通方面：多维立体交通路网，海陆空轨畅达湾区：直线距离2/5号线赤湾站约200米，临近12号线，1站蛇口港、 2站海上世界、2站铁路公园【接驳深圳首条环形地铁15号线（规划中）】，串联前海、后海总部基地、宝安中心、留仙洞总部基地、福田香蜜湖、深圳北站总部基地等城市价值核心区；

1.5公里范围内有望海路、兴海大道、南海大道、港湾大道、月亮湾大道等干道，直抵前海、宝中、福田

2港口1口岸：太子湾邮轮母港、蛇口港、深圳湾口岸，畅享大湾区生活圈

3隧道：妈湾跨海隧道（在建中）、望海路快速路改造工程（在建中）、东滨隧道、新小南山隧道

商业方面：社区自带特色商业，下楼即享商业繁华，一路之隔享约4.6万㎡赤湾汇商业（建设中），直线距离约1.8公里享约46万㎡太子湾高端商业（建设中），如K11、兰桂坊等；直线距离约2.2公里抵达约100万㎡海上世界；直线距离约2.6公里抵达南海意库创意园；地铁2站距离抵达前海印里商业、前海世贸中心；6站距离抵达万象前海、前海卓越intown；7站抵达前海山姆会员商店等商圈；直线距离约6公里范围内分布有花园城、海岸城、宝能太古城、来福士广场等多个大型shoppingmall。

教育方面：周边云集了9年一贯制的南二外赤湾学校、国际化学校、北师大南山附属中学高中部（在建中）、蛇口SIS国际学校等多所优质学校。项目位于九年一贯制赤湾学校（南二外挂牌），紧邻 赤湾学校， 赤湾学校是深圳市南山区教育局所属的九年一贯制公办学校，学校地处深圳蛇口半岛的最南端，北倚雄伟的南山，南瞰浩瀚的南海。学校建筑面积一万六千二百平方米，中西合璧的建筑典雅大方，学校规模为36个班。

项目户型产品介绍

《金众·云山海公馆》西/东两区共计有8座主体建筑，其中商品住宅4座，幼儿园2座，还迁住宅1座，商业1座。

西区一期（本次待售）的4座建筑中的1栋/3栋是可售的商品住宅，总高115.90-119.00米，楼高36层/37层，标准层高3.1米，有2梯4户和3梯6户两种，推出建面约111㎡、约116㎡、约117㎡、约129㎡四房两厅两卫户型，及建面约174㎡五房两厅三卫户型，可售总货量约330套。

东区二期（后续待售）4座建筑中的1栋和3栋是可售的商品住宅，总高均为162.40米，楼高51层，标准层高3.1米，均为3梯5户，推出建面约116㎡、约117㎡四房两厅两卫、及建面约155五房两厅两卫户型，可售总货量约480套。

建面111平米：4房2厅2卫，传统的竖厅动静分区户型，分布在3栋04/05户型，东南和西南两种朝向；在南山、福田新房项目对比，项目的得房率很优秀，客厅开间3.6米；主卧还有单独的衣帽间，除去衣帽间和独立卫生间外，可利用的空间在12平米左右，其他房间大小也比较适中；作为南山改善户型，不管是朝向和户型设计方面没有大的瑕疵。

建面129平米：4房2厅2卫，传统的竖厅户型，动静分区，分布在1栋03/04户型，都是西南朝向，可以说是116平米竖厅户型的加强版本，主要的差别是：第一，各个功能间的面积有所增加，比方说客厅开间3.9米，主卧面积更大等，第二，阳台的布局有差别，6.8米长的阳台，链接客厅和次卧，129平米的面积，厨房略显小气。

建面116平米：4房2厅2卫，传统的竖厅动静分区户型，分布在3栋的03/06户型，东南和西南两种朝向；唯一的不足就是厨房的空间有点小，其他各个空间比较均衡，客厅的开间3.7米，卧室的飘窗比较好利用，特别是比较小的次卧是 L 型的飘窗，采光、视野更好些。

建面117平米：4房2厅2卫，横厅户型，分布在3栋01/02，是所有户型里面空间利用最高的，阳台东南和西南两种朝向，大阳台+大客厅的设计，目前已经有异地的样板间，整体户型没有瑕疵，迎合了当下购房人群体的喜好，特别是得房率方面，对比南山其他项目，可以说是惊喜，总体给人的感觉是：客厅宽敞、主卧比较大，其他次卧面积也不小。

建面174平米：5房2厅3卫，横厅户型，分布在1栋01/02户型，西南朝向；5个房间，有两间是套房，带独立的卫生间；厨房是 L 型设计，比较大气，其他竖厅户型厨房都是 U 型设计

金众地产作为精工大师的湾区标准缔造者，严苛把控空间的尺度感与舒适度，致力将每一款户型演绎到极致，为家人创造更朗阔的居住体验。传承深圳第一个鲁班奖获得者—深圳建工的精工血脉，金众地产奉行金众精研主义，打造第三座Top级公馆项目—金众·云山海公馆，匠造建面约111-174㎡山海大宅，于双湾峰汇处打造蛇口户型“天花板”。

真正的好房子，不是人为定制，而是为人定制。 金众·云山海公馆从人居需求出发，用更舒适的尺度感、更实用的空间布局、更人性化的细节设计，悉心打造集户户瞰景视野、以西南/东南朝向为主、约76%—79.8%高得房率（未计飘窗及阳台一半面积）等诸多亮点于一身的纯粹四—五房，更配备品牌臻装，一步到位，致力满足精英圈层的品质生活体验。

金众·云山海公馆—以匠心成经典，以精工著藏品

从地段占位到丰盛奢配，从社区品质到户型设计，皆以“破圈”实力，焕新蛇口赤湾，乃至深圳新一代的人居想象，展示中心暨美学空间现已惊艳绽放

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