沈阳线下房交会回归，楼市真的变了

3月21日，“焕新购房季 好房在沈城”2024沈阳春季房交会正式启幕。

其中，在3月28日至3月31日房交会结束，此次房交会在辽宁工业展览馆设置了线下展会，成为本届房交会的最大亮点。

自2022年以来，沈阳的房交会均以线上为主，线下由各项目承载。期间沈北铁西等也曾举办线下房交会，但全市层面的线下房交会为七年来首次，这给市场带来了不小的情绪提振。

提振效应显现，市场情绪濒近临界点

线下房交会对楼市热度一直都有强烈的提振效应，同样，本次线下展会也带来了显著的市场情绪转暖，购房者看房动作积极。

很多客户观展带着清晰明确的想法，对于买房的目标区域、产品尺度功能等关注点，会在现场直接向中介或销售提出意向。

外部的学区、交通、商业配套，产品以及交付时间等，成为购房者优先关注因素，对于价格反而放在次要因素考虑，单纯的降价炒作已不能让购房者冲动出手。

可见，回暖大势下购房者的心态更加理性。一方面，购房者想买房子，但比以往更明确自己想要什么样的房子，另一方面，也更在意能否有货真价实的优惠。

从此次房交会所凸显的需求及情绪看，目前楼市其实已经来到临界范围，市场的全面反转正等待撬动的支点。

房交会政策未上新，楼市格局演化仍在加速

本届房交会并没有推出优惠新政，延续的仍是2023年以来的政策套餐包。

如首套3.45%、二套4.15%的商贷利率，首套20%、二套30%的首付比例，“卖旧买新”购房补贴，契税减征等，官方的统计称有35项之多。房企也推出力度大且丰富的优惠措施。与此同时，此次房交会不仅带来了市场热度，也让一些楼市趋势更加凸显。

趋势一：楼市供应稀缺加剧

本届房交会参展企业115家，涉及楼盘143个，在楼市历史上不算少，但对比前两年的房交会降幅明显。2023年春季房交会有房企200余家，参展楼盘427个，2022年6月房交会的参展楼盘超200个。

再向前追溯，此次房交会与2017年、2018年春季房交会楼盘数量持平，但这两届房交会的房源量均在5万套以上，可见楼市供应规模正在从巅峰快速回落。

另外，本次房交会也“炸出”不少2字头、3字头价格楼盘，均为拿地较早的尾盘项目，随着这些项目的清盘，沈阳在售楼盘数量会进一步降低，购房者的选房空间也会进一步压缩。

趋势二：买房安全系数大大提升

房交会上，现房和准现房已然成为主流，很多楼盘都打出了现房、买房即可办证的口号。更多现房的出现方便了购房者选房，也大大降低了购房风险。

另一方面，一些出险房企项目也出现在了房交会上，并在显著位置标明了“政府保交楼”项目。可以说，当前楼市风险已经基本出清，买房安全将得到有效保障。

趋势三：供应减少，产品更卷

按照经验，市场供应稀缺，卷的是买方。但当下楼市卷的仍是房企。在参展项目中，产品上的新突破也很突出。

如万科中德国际小镇、保利云上等项目的升级新品，都大大突破了面积段限制，通过大面宽、大赠送等方式，打造更多元化的生活场景，以满足不同家庭的多样化需求。

在今年两会首次提出“满足多样化改善性住房需求”的大背景下，可以预期这种新品竞争还会加剧。

写在结尾：

目前本届房交会已经接近尾声，最终效果还有待成交数据的验证。而购房者如果想抓住房交会福利，还需抓紧。如果尚没有满意房源，也不必急于下手，从目前趋势看，利率、补贴等主流优惠政策还将持续，购房者仍可等待加推新品。