3.29早看点|3月全国大中城市租金维持降势，三四线租金同比“七连升”

行业动态 | 城市政策 | 土地市场 | 企业动态

1、租金指数|3月全国大中城市租金维持降势，三四线租金同比“七连升”

3月28日，诸葛数据研究中心发布2024年3月全国大中城市租金均价报告指出，3月全国大中城市租金维持降势。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年3月全国大中城市租金挂牌均价为35.14元/平方米/月，环比下降0.26%，同比下跌0.62%。分等级城市来看，一二线城市租金持续回落，三四线城市同环比双升。从城市来看，威海、洛阳租金环比涨超2%领先。

1、上海：继续下大力气探索可持续发展的城市更新之路，改善更多市民居住条件

3月28日，国新办举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，上海市委副书记、市长龚正在会上介绍，上海市委、市政府高度重视市民的宜居安居，持续推进城市更新、旧区改造。下一步，上海将继续下大力气探索可持续发展的城市更新之路，打好“两旧一村”改造攻坚战，改善更多市民居住条件。同时我们除了“两旧一村”，还要实施好老旧工业区、老的商业商务区、风貌保护区的更新改造，加快推进外滩第二立面，还有吴淞创新城等一批更新项目，进一步提升城市品质，激发城市活力。

2、浙江台州：高层次人才在规定比例范围内，可全额享受住房公积金贷款

台州市政务服务中心微信公众号3月26日消息，根据相关规定，台州市住房公积金管理中心对人才的住房公积金优惠政策再度优化升级。将高层次人才住房公积金贷款额度从最高可贷款额度的3倍调整为全额可贷，优化升级后的以下类型人才在扣除人才房票补贴和住房公积金提取金额后，在规定比例范围内，可全额享受住房公积金贷款：台州市高层次人才分类目录内特优及以上高层次人才；新引进担任本市学校、医院主要负责人（非项目合作模式）的地市级以上名校长、三级医院优秀院长；新引进担任本市高校二级学院院长的国内外高校院所知名专家；县（市、区）专项高级层次目录高级人才；台州湾新区全职新引进或新认定的高级人才。

3、江西新余：阶段性取消首套房贷利率下限

3月28日，江西省新余市人民政府发布通知，明确取消该市首套住房商业性个人住房贷款利率下限，自公告次日起执行。如后续评估期内（上季度末月至本季度第二个月为评估期）出现新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨情况，则自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

4、周口：探索建立房地产发展新模式，推行商品房现房销售

日前，周口市人民政府办公室发布《关于建立房地产发展新模式的实施意见》，旨在适应房地产市场新形势，探索建立房地产发展新模式，更好满足人民群众住房需求。意见提到，构建“保障+市场”住房供给体系。科学编制2024年、2025年住房发展年度计划，提前谋划2026—2030年住房发展规划，逐步建立保障性租赁住房、保障性住房、商品住房“三位一体”的住房供给体系。引导房地产企业更加注重产品和服务品质，推进现房销售。对现房销售或适当比例现房销售的项目，政府在土地价格上予以优惠，金融机构给予与现房销售相匹配的开发贷款支持，推动房地产业加快向新发展模式过渡。继续实行商品房预售的项目要加强资金监管，确保资金安全。

1、广州 ：110.28 亿挂牌 4 宗涉宅地，金融城宅地 42.38 亿元起拍

3 月 27 日，广州今年首批宅地挂牌，包括了金融城东区西侧宅地、世界大观三期共 4 宗涉宅地块，合计起拍总价 110.28 亿元。其中，金融城东区 AT091415 地块总用地面积 24302.64㎡（其中出让宗地面积 16881.76㎡），为二类居住用地，容积率≤ 4.6，建筑密度≤ 28%，绿地率≥ 35%。起拍总价为最高，达 42.38 亿元，起拍楼面价 54679 元 / 平方米。意味着该地块即使是底价成交，亦可刷新广州楼面价前 10 的排名。同时，该地块也是近四年广州起拍楼面价最高的地块，超过了琶洲西区地王。

2、南京：15.4亿元挂牌5宗地块，预计4月25日出让

3月27日，南京推出5宗地块，总面积约446亩，总起始价约15.4亿元，预计4月25日公开出让。其中，浦口区2宗地块将用作安置房建设，位于桥林板块；高淳区3宗地块为住宅用地，位于淳溪街道。其中，桥林街道龙葵路地块起始价4.2亿元，桥林街道林西路地块起始价2.5亿元。

3、郑州：2宗约29亩商业用地挂牌出让，起始价1.38亿元

3月28日，郑州市自然资源和规划局公告称，决定以网上挂牌方式出让郑政出〔2024〕6、7号（网）地块的国有建设用地使用权。2宗地块使用权面积19338.85平方米（约29亩） ，土地用途均为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆（地下空间交通服务场站），起始价合计13752万元。

1、中国金茂：2023年签约1412亿，全新产品线破局2024

3月27日，中国金茂发布2023年度业绩报告。业绩期内中国金茂累计取得签约销售额1412亿元。管理层在业绩会上表示，公司2023年累计回款1473亿元，回款率104%，居行业高位；保持“三道红线”全绿档，平均融资成本4.3%，维持行业较低水平。“好房子”是地产下半场破局之道，将打造“金玉满堂”全新产品线，以适应居民多样化改善性住房需求。

2、融创中国：2023年收入同比增长59.4%至1542.3亿元

3月27日，融创中国控股有限公司发布2023年年报。2023年完成了31万套保交楼，由此带动结转收入提升，全年营业收入达到1542.3亿元，同比增长59.4%。截至去年底，融创共获纾困基金和配套融资批复资金超260亿元，目前进入融资协调机制“白名单”的项目也有120余个。今年目标争取完成超过20万户交付目标。

3、龙湖集团：今年计划新增200亿元的经营性物业贷款

3月26日，龙湖集团召开投资人会议。集团再次强调债务安全问题，坚决不逾期不展期，不仅是公开市场债券不展期，银行贷款及其他融资也一样如期支付。 对于经营性物业贷款，龙湖集团称，今年计划新增200亿元，余额将接近700亿元。公司存量经营性物业贷款的抵押物是71座商场，预计总额将达到1000亿元，未来几年会逐步增加至1000亿元。

4、中海地产：2023年实现营业收入2025.2亿元，同比上升12.3%

3月28日，中国海外发展有限公司发布2023年业绩公告。2023年，本集团系列公司实现合约物业销售额3098.1亿元，同比增长5.1%。集团收入为2025.2亿元，同比上升12.3%。本公司股东应占溢利为256.1亿元，同比上升10.1%。剔除税后投资物业重估增值的本公司股东应占溢利为225.8亿元，同比上升12.1%。核心股东应占溢利为236.5亿元。本公司股东应占权益为3730.2亿元。

5、美的置业：市场仍处持续筑底的过程，今年销售目标550亿元

3月28日，美的置业召开2023年度业绩推介会。对于今年的销售目标，美的置业执行董事兼副总裁王全辉指出，“从2023年第四季度以及2024年前两个月的数据来看，整个房地产市场还是处在一个持续筑底的过程。2024年的策略是首先要保证现金流安全，把规模往后放，这是策略问题，但我们还是有年度的预算目标，2024年的销售目标是550亿元左右，货值铺排上有400亿元、500亿元是新增的货值，也有接近700亿元左右的库存，整体供货约1100亿~1200亿元。”

6、旭辉控股：28日早于港交所短暂停牌

3月28日，旭辉控股（集团）有限公司于港交所发布公告，公司股份已于今日上午9时起短暂停止买卖。前一日晚间，旭辉控股集团在港交所发布公告，公司此前公告称，正为其离岸债务寻求整体解决方案，并已暂停还款，因此预计不会按时支付5.55亿美元3月28日到期的6.55%优先票据。到期未能支付本金将构成2024年3月票据以及该公司在该交易所上市的其他债务证券的违约事件。

★3月28日成交播报

北京：二手房成交785套；涨价房源154套

上海：新房成交798套；涨价房源254套

深圳：新房成交157套、二手房198套；涨价房源39套

杭州：新房成交730套、二手房284套；涨价房源103套

南京：新房成交92套、二手房375套；涨价房源72套

苏州：新房成交392套、二手房302套；涨价房源214套

成都：新房成交567套、二手房910套；涨价房源30套

武汉：新房成交284套；涨价房源129套

青岛：新房成交985套、二手房309套；涨价房源74套

济南：新房成交426套；涨价房源38套

无锡：新房成交134套、二手房189套；涨价房源169套

宁波：新房成交135套；涨价房源30套

温州：新房成交747套；涨价房源12套

大连：新房成交70套、二手房181套；涨价房源48套

东莞：新房成交358套、二手房87套；涨价房源21套

佛山：新房成交810套、二手房540套；涨价房源58套

南宁：新房成交661套、二手房138套；涨价房源33套